6楼想加电梯，1楼站出来明确：我反对，没有理由，给钱也不要
楼市指闻2021-07-16 16:50
人往往具有趋利性，如果一件事情对自己有利，那么就会想尽办法往自己身上揽；如果这件事对自己没有好处、甚至会带来一些损失，那就可能把它推得远远的。进入2021年，在老房子加电梯这件事儿上，趋利避害体现得尤为明显。
根据安排，从2019年开始，棚改大拆迁彻底进入尾声，城市以后的老房子基本都以“旧房改造”的方式推进升级，在旧改过程中，90%以上的改造事项，老小区的居民们100%同意，唯独在“加电梯”这个事情上，经常出现意见不一致，也出现过不少小区加电梯施工一半停滞的情况。
0101 意见不同
对于旧房子该不该安装电梯，每一层楼的住户都有着自己不同的看法：
6楼的住户始终处于积极的态度，他们是旧房加电梯的彻底支持者和拥护者，只要一听说有加电梯的利好政策，6楼欢欣鼓舞。在各个小区安电梯事情中，基本都是6楼在牵头推进，出钱出力、上下楼奔走协商。很多人不解，既然加电梯能为整栋楼带来利好，那为啥只有6楼的业主呼声最高？
说到底，还是因为6楼的房子可能因为加电梯带来的升值潜力最大。在传统的楼梯房多层住宅时代，6楼的房子多数是买一层送一层、而且开发商为了尽快去化，还会加大赠送面积，同时6楼还独享顶楼的公共大露台。不过，顶楼的劣势也凸出，首当其冲的就是没有电梯，爬楼梯比任何楼层付出的精力都要更多，居住时间长了腰酸背痛、年龄大了之后上下楼买菜都困难。
而一旦成功加装了电梯，势头就大不一样了，6楼的优势会被放大，劣势会被隐藏。根据房地产专家的估算，在多层住宅按电梯之后，6楼房子或许能升值至少30%，这也就意味着如果6楼的房子原本是100万元，那么安电梯之后可能升值到130万元，这么大幅度的增值，不免让6楼的业主怦然心动。
3-5楼的业主对于加电梯这件事儿，处于徘徊和犹豫的态度，毕竟加不加电梯对他们来说，没有太大的意义，目前为止，并没有哪位专家给出测算和预估，3-5楼的房子在加电梯之后能增值多少。让3-5楼的住户犹豫不决的主要有2个方面：
①他们想要加电梯，毕竟长期在楼梯房里居住，确实不舒服。安上电梯之后，能减少很多用脚走路的活动，节省力气而且方便上下楼；
②他们也不想加电梯，因为感觉费用分摊不合理，根据多个城市已经试行的电梯安装分摊法则来看，电梯安装费用从6楼到3楼，比例一次递减，例如6楼出钱是10万元，5楼出钱8万元，4楼出钱5万元，3楼出钱3万元。但是这个比例究竟是否合理无人知晓。特别是对于3-4楼的住户，他们居住在楼栋的中间楼层，既可以爬楼梯、也可以坐电梯，并没有5-6楼对电梯的需求如此迫切。
0202 六楼坚决
1-2楼往往成为加电梯的反对者。6楼多次找1楼要求加电梯，1楼表示：没有理由，我反对，给补偿也不同意。为啥呢？1楼的住户也说出了自己合理的理由：①加电梯跟自己没有关系，根本用不到，为啥要支持？②不仅对自己不利，反而会阻挡采光和通风问题，导致1楼的住房舒适度降低；③楼房在设计之初，就没有电梯的相关承重性设计，可能对楼房产生整体性影响。
6楼想加电梯，1楼站出来明确：不行，给钱也不要。正式鉴于上述3点理由，特别是第二点，1楼的住户认为，即便是给钱、给补偿，也是不同意的，毕竟居住舒适度这个问题，金钱并不能解决问题，也不是多少钱可以弥补得了的，今天把5万元“损失费”揣进了口袋里，明天依然会承受着电梯带来的“挡风、挡光”的影响。
最近，亲戚张虹就遭遇到了这个麻烦事儿，张虹是居住在1楼的业主，扮演的也是网上所说的1楼“反对者”的角色，面对6楼口吐白沫的狂轰滥炸，张虹有时候真的有所动摇，不过面对自己房子受到影响却无法解决的难题，最终她还是咬咬牙对6楼主张加电梯的人“给出了反对票”。而根据当地的加电梯的规则要求，如果某一栋楼想要加电梯的话，有一个至关重要的前提条件，那便是这栋楼的所有业主需要100%签字同意。只要有1个业主不签“同意”，那么电梯就无法安装，所以张虹可以说以一己之力阻挡住了这栋楼加电梯的事情进展。
0303 该怎么办
那么，是不是真的就是一个没有解决方案的问题了？也不是得，根据住建部黄艳的说法：
“一个楼门一个方案，一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理诉求，尽可能通过精心的个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。关键在于居民通过协商来完成”。
这也就意味着，在加电梯这件事上，需要根据情况的不同，采取不同的解决措施，如果整栋楼住户都同意，那么就可以顺利报批安装，这个相对简单；而对于1楼需要用金钱补偿的，也应该上下楼协商用金钱的方式换回“同意权”；而对于张虹这样“给钱也不同意”的情况，其实有不少城市也有新策略，那就是“取消一票否决权”，只要这栋楼三分之二的同意率，就可以实施安装。
就这件事儿而言，指闻君有自己的看法，老房子加电梯，或许是一个大趋势，毕竟任何事物都需要更新换代，房子老了换新装也是同样的道理。与其不让上边楼层装电梯，张虹还不如主动同意卖一个人情，上下楼和和睦睦，岂不更好。
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