湖北：小区泳池承包出去，物业称为业主着想，业主质疑没权决定
娜乌和西卡2021-06-27 15:40
导读
现在各地房价都不低，为了能尽快销售出去楼盘，开发商也会在小区建设些公共设施，让小区整体看起来比较高大上，如果公共设施只有美观功能，比如一些小喷泉之类的，倒也不会引起什么纠纷，顶多就是物业没有维护。
要是类似于泳池可以盈利的公共设施，可能物业在管理的过程中，出于为业主的考虑就会把它承包出去，一来是为了能尽快投入使用，二来也是不让泳池闲着，但是业主不一定能理解，可能会质疑物业没有权做决定。
在湖北武汉就发生了这么一件事，泳池被物业承包出去了，业主质疑物业没有权限，我们一起来看看怎么回事？
事情是这样的，此前湖北武汉有个小区的业主和电台反映，自家小区入住时是有配套泳池，但是物业却把它给承包出去了，承包方还在小区内发传单，让业主去办理会员卡，以后才能到泳池里游玩，这也让挺多业主不理解的。
这个泳池是小区的配套设施，怎么就被物业承包出去了，业主想要玩还得交钱，他们认为是极为不合理的，一来泳池是在小区内部，一旦承包出去的话，小区不就变成开放式的，外人可以随意进出小区，在安全方面也没办法做到保障。
二来泳池是需要更衣室的，物业还把架空层出租给承包方，让对方用来做更衣室，这些物业都是没有通知业主的，大多数业主都是在看到宣传单后，这才发生是泳池被承包出去了，他们认为物业是没权私自决定的，至少也要通知过业主才行。
在接到了业主的反映后，记者也到现场了解情况，在小区内也看到了泳池，不过泳池里是还没有水，后面物业负责人也赶过来做了解释，原来开放泳池算是高危行业，而物业又没有这个资质，所以泳池才没有迟迟启用。
为了全体业主好为出发点，物业就引进了第三方承包商，让对方来管理泳池的运营，尽快让业主们能使用上泳池，这部分收益也是属于全体业主所有，物业和业主三七分成，物业的三成是用于管理上的花费，其余7层就算全体业主的。
至于为什么没有通知业主？物业表示已经通知过了，此前在小区内部贴了告示，也没有其余业主提出反对意见，可能也有部分业主没看到，不过既然业主提出来了，后续物业也会征求业主的同意，在三分之二业主同意后才会把泳池承包出去。
小结
小区的泳池要怎么处理，确实是件比较有争议的事，就和物业所说的一样，泳池是属于高危行业，物业想要自己开放给业主，但是自己也没有相关资质，就算有资质要开放，但是收费怎么来也是个问题，泳池维护费用不低，还要增加工资支出。
物业是不会自己垫付钱款的，肯定是要业主方面来承担，但不是全体业主都会用泳池，如果是以会员的模式收费，其实也是和承包出去差不多，但是比起承包出去麻烦，有业主可能会怀疑，物业是借此在谋求私利，甚至还会投诉物业公司。
如果是承包出去就简单了，到底多少场地费一目了然，只要扣除掉管理成本，其余就算全体业主的收益，只是公共收益都是用于修复公共设施的，基本上业主也是看不到钱，心里还是会有所怀疑的，这点就需要物业做好公示流水等情况了。
大家对此怎么看？
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