哪里买房压力最大？深圳再拿第一，不吃不喝27年才能买一套房
幸福里APP2021-05-28 15:37
楼市宏观
买房压力最大的10大城市：深圳第一，北京第二
近年来，大城市的住房难问题备受关注。那么，哪些城市的居住压力最大？最新数据显示，114个重点城市中，居住负担较高的前五个城市为深圳、北京、上海、三亚、厦门。从购房负担来看，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。其中，深圳以27.09位居榜首，这意味着普通居民家庭不吃不喝需要27年才能够买得起属于自己的一套房子。深圳之后，北京和上海房价收入比也都超过20。相对来说，在四个一线城市中，广州的购房压力最小。
哪里买房压力最大？深圳再拿第一，不吃不喝27年才能买一套房此外，一些新一线城市和二线城市购房压力也不算小。新一线城市中，房价收入比较高的城市包括杭州、天津、南京、东莞及武汉等，其中杭州房价收入比较高，甚至超过了广州。二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴及廊坊等城市的房价收入比较高，其中，厦门房价收入比为20.7，仅次于深沪京，位居第四。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比也一直保持较低水平。
来源：第一财经
市场观点
县城房价涨到三四万？虚火过旺需降温
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。数据显示，全国有100多个县房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。一些普通小县城房价接近每平方米2万元，在海南省陵水黎族自治县，每平方米超过3、4万元的楼盘也有很多。县城的房子，不仅价格高，涨速也快，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。那么，是什么推动了县城房价上涨？
哪里买房压力最大？深圳再拿第一，不吃不喝27年才能买一套房除了经济环境吸引人口流入、刺激房价上升以外，供需关系不平衡，也助推房价上涨。比如海南省全域限购，陵水连续多年没有新增住宅供地，存量房产已成“绝版”，房价上涨压力长期存在。此外，县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。不过，考虑到不同地区的发展水平差异，房地产调控还需更加精准，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，及时出手“降温”，而对一些经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，还应理性看待房价合理上涨。
来源：新华网
行业动态
宁波集中供地收金近360亿，29幅土地整体溢价率近30%
长三角城市的火热，在宁波依然持续着。5月27日，宁波首批集中供地完成，29宗地块成功出让，出让面积合计约1981亩，总成交金额达到358亿元，地块涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区、奉化区6个区域。宁波上次宅地出让要追溯到3月初，如今"断粮"近三个月的土地市场，热度不可小觑。粗略统计，在29宗出让地块中，共有19宗地块达到地价上限，封顶率约为65.5%，溢价率在25%及以上的地块共有17宗，整体成交价溢价率接近30%。
哪里买房压力最大？深圳再拿第一，不吃不喝27年才能买一套房值得关注的是，此前，绿城在其大本营杭州的首轮集中供地中选择"隐身"，而在宁波却大手笔发力。在这场争夺战中，绿城成为最大赢家，共拿下6宗地块，总建筑面积约80.4万平方米，涉及金额97.7亿元。宁波首家房地产上市公司荣安地产同样收获颇丰，拿下5宗地块，总建筑面积约43.1万平方米，涉及土地金额70.58亿元。为期两天的宁波土拍落下帷幕，有业内人士分析称，不论是地价还是溢价率，都体现了各大房企对宁波未来发展的看好，以及对城市资源的抢占决心。
来源：第一财经
地方政策
上海：获新房认购资格即认定为名下购房套数
日前，上海发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。值得注意的是，购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，也将被认定为购房套数。具体来说，即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。这意味着，购房者一旦认筹成功，入围新房摇号资格，便纳入名下房产套数。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
哪里买房压力最大？深圳再拿第一，不吃不喝27年才能买一套房此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者在购买新房时需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。业内人士提醒，在认购新房时，购房者不要同时网签二手房，避免影响购房计划。
来源：澎湃新闻
房产热闻
第一高楼却成了废品站？烂尾24年后，终于有人接手了
从1997年停工至今，烂尾24年的珠海巨人大厦迎来了重生的曙光。5月26日，珠海正方盛世投资有限公司披露，该公司于25日以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。巨人大厦位于寸土寸金的珠海市中心，早在1991年，29岁的史玉柱成立珠海巨人高科技集团有限责任公司，并很快成为当时备受瞩目的"高科技企业"。巨人大厦由此而来，这座原本计划总投资2亿元的15层总部大厦，在各种因素的推波助澜下，最终变成了计划总投资12亿元，总楼层高达78层的“中国第一高楼”。1994年，巨人大厦破土动工。
哪里买房压力最大？深圳再拿第一，不吃不喝27年才能买一套房但仅仅3年后，随着珠海巨人资金链断裂，需要持续资金投入的巨人大厦项目成为压垮珠海巨人的最后一根稻草。1997年2月，巨人大厦正式停工。而这一停，就是24年。近年来，巨人大厦地块周围已陆续建起了高楼，而只建了2层的巨人大厦显得格外荒凉。巨人大厦内部，已变成了废品收购站的天下。如今，珠海正方拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，意味着从1997年搁置至今的巨人大厦项目将被盘活焕新。据了解，下一步，巨人大厦项目将根据当地政府批复方案规划重建，充分利用资源，让承载珠海重要历史的这片空间因珠海二次创业重获生机。
来源：每日经济新闻
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