昆明最大自持商圈其实是个噱头 但星辉商业合作确实有点意思
云南房网2021-05-28 09:12
上周末，旭辉地产和红星美凯龙联合举办了一场新闻发布会，宣布双方合作，北市区沣源路开业不久的红星美凯龙生活体验中心，将与旭辉地产即将开发的旭辉广场联手，打造统一的星辉商圈。
在发布会后双方向媒体提供的通稿中，星辉商圈被称为“昆明最大自持商圈”。但正是这个“最大”的提法，让昆明同行颇为不服。
旭辉与红星美凯龙联合打造“星辉商圈”“最大”商圈并不是最大按照旭辉地产的公开资料，北市区的旭辉广场纯粹的商业面积约13万平方米，其中11万平方米是旭辉自持的MALL，还有2万平方米特色商业街。旭辉提供的新闻通稿中没有说这2万平米商业街是否自持，但按照一般操作，应该是对外销售而非自持。
旭辉广场旁边的红星美凯龙生活体验中心也是由红星美凯龙自持，面积约17万平方米，分为家居美学馆和邻里生活馆，其中家居美学馆已经开业，邻里生活馆应该在年底前开业。
红星美凯龙生活体验中心自持商业17万平方米，加上旭辉广场自持商业11万平方米，星辉商圈的自持商业大概在28万平方米，最多30万平方米。
30万平方米就是昆明最大的自持商圈吗？其实也谈不上。根据公开数据，目前昆明大悦城有32万平方米，昆明世纪金源购物中心超过50万平方米， 这两个购物中心都是自持，也都比星辉商圈要大。俊发旗下的螺蛳湾国际商贸城也有大量商业由俊发自持，规模更大。
因此，即便是仅仅与昆明已经运营的自持商业体相比，星辉商圈也不是最大的。所谓“昆明最大自持商圈”，更像是个宣传噱头。
不过，星辉商圈尽管算不上昆明最大，但旭辉和红星美凯龙的这次合作还是很有点意思。
虽然“在一起”，但到底谁追谁？外界普遍认为，星辉商圈的这次合作其实是旭辉主动提出并推动的，因为旭辉地产是在红星美凯龙生活体验中心快要开业时才在附近拿地，而且在做商业方面，旭辉是个新兵，而红星则是目前国内商业地产的资深玩家，旗下不仅有红星美凯龙家居广场、红星美凯龙生活体验中心等商业体，还有商管板块爱琴海商业集团，进入昆明多年。
旭辉地产尽管地产业务比红星强得多，去年的销售额高达2300亿，在国内房企排行榜上名列13位，可是在商业方面，旭辉自称2020年是商业元年，昆明旭辉广场不过是旭辉的第25个商业项目。而截至2020年12月31日，红星美凯龙已拥有92家自营商场，273家委管商场，并通过战略合作经营11家家居商场。
红星美凯龙旗下的爱琴海商业集团，截至2020年已管理上百个购物中心，目前正准备独立上市。
旭辉广场从目前透露的资料，以及旭辉已经投入运营的商业看，星辉商圈中的旭辉广场，应该和国内一般购物中心没有太大区别，这类购物中心当下均遭受电商的严重冲击，经营不易，而昆明旭辉广场地处北市区北端，辐射范围受限于北市区北部，未来投入运营后面临的挑战不小，但正因为如此，旭辉和红星美凯龙走到一起，就有了许多看点。
昆明最后一个商业“大场”红星美凯龙目前是国内家居商业的老大，商业经验相当丰富，当年布局北市区，就能看出老辣来。
昆明商业地理有一个奇怪的现象，几乎所有的家居建材市场都集中在南市区，或者更准确地说，基本集中于昆明南片区，尤其是广福路、昌宏路一带，是昆明建材家居产品销售的大本营。昆明北片区虽然人口不少，房地产开发力度不小，可是家居建材市场非常少，尤其是北市区，几乎是空白。北市区居民要装修买家具，至少得来到北站附近或者石闸立交桥旁边的得胜家居广场。
从商业布局上来看，北市区简直是昆明家居市场的最后一个“大场”，红星美凯龙在几年前落子沣源路，就像是围棋高手下棋，率先占据的“金角银边”。
北市区的红星美凯龙生活体验中心家居市场有一个特点，就是辐射半径相当大。昆明北市区的居民，买点生活用品、吃顿饭，几乎不会特意穿过城区去到南市区，但买家具搞装修，却会专程去到广福路一带。星辉广场中的红星美凯龙生活体验中心，尽管位置已经在北市区靠北部，但辐射半径却几乎可以覆盖整个昆明北城，而且会吸引包括嵩明、空港甚至曲靖一带的客户，这就为星辉商圈带来了具有强大消费力的人流，这也正是旭辉广场所需要的，也正好弥补了一般购物中心辐射半径小的短板。
在某种程度上，星辉商圈以后的格局，有点像广福路上红星美凯龙家居广场+旁边的爱琴海购物中心，只不过在星辉商圈，爱琴海的角色更多由旭辉广场扮演。
广福路的红星-爱琴海商圈目前生意不错，星辉商圈能够复制并超越吗？
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