太疯狂了！一句传言，老小区单价疯涨！
萧阳2021-04-02 20:32
“拆迁？拆个屁！”头发花白的钱大爷，费了好大力气，混沌地从嘴里喷出这股子闷气。
乌泱泱的，老爷子说，从80年代初搬进这个小区，还没见朝晖六区有中介跑得“噶勤快”。
拽着我的手就给我指，这个一楼这间，一室一厅，40方，刚卖了198万。
而这间房在几个月之前单价还不到4万。
△这间其貌不扬的房子单价卖了近5万哪儿吹来的妖风，一夜就刮上一万。太阳底下，都让我打了个寒颤。
三两句，老爷子就给我“破案了”：这个小区，原来计划就是住50年。限期虽将近，但房况还好，所以老小区改造工程这不进行的如火如荼嘛。
“如果真的要拆，我说如果。”老爷子讲，“那也是潮王路沿街那5幢，因为要配合潮王路改造，跟我们里头有啥关系嘛。”
△临街有可能被拆除的五幢房子之一01
“有房东宁可付违约金，也要涨房价。”某中介门店私下爆料。
今年3月初，大批点名要买朝晖六区的购房者，就坐在店里挑，看中满意房源后看都不看，直接下单，如同买卖一只股票一般娴熟。
市场的微妙就在于信息不对称，房东一反应过来，那也是分分钟毁约坐地涨价。
于是就看到了先前这一幕：一个生长极其缓慢已进入暮年的老小区爆发出了青春的活力。
据好找房数据显示，今年3月第三周(2021.03.15-2021.03.21)，朝晖六区以20套签约量绝对领先。
在之前的一周(2021.03.08-2021.03.14)，该小区以18套签约量同样占据榜首。
排名第二的翠苑一区，作为文教区学区房，价格坚挺无比，无奈签约量仅为前者一半。
据好找房数据，朝晖六区近期挂牌均价已高至45490元/㎡，由于成交火热，甚至有人以51442元/㎡成交，成近6月最高签约价。
截至发稿前，链家、贝壳平台上已无该小区挂牌房源。
02
“爆红”的原因已经破案了，房东喜闻乐见，中介也喜闻乐见，蹭着市政工程的消息稍微加以宣传。
和平广场的拆除，意味着“武林之星” 国际博览中心的脚步越来越近，同时“断头”的潮王路要横穿整个文晖，接上东面城东新城的新风路。
于是“可能拆一部分，和可能拆”就大有文章可做，反正吹吹牛不花钱，没准还能血赚。
也真是有水平，你不能说它是假消息，但也绝对不是真消息。
其实不用忙着下单，因为只要你肯走进去，就能发现一个要拆的小区通常是不会花这么大力气做改造的。
△翻新的墙面和崭新的雨棚雨棚装新的、不锈钢衣架子装新的、邮箱柜子也装新的、车位画的工整、草木清清爽爽……
“你们这些伢儿真无聊！”在散步的赵老爷子怼了我，他对着小区翻新的白墙不耐烦地比划，“这都是改造了的，不会拆。”
03
朝晖位处杭州繁华地段，离西湖文化广场和武林商圈都很近。
早先的杭州城仅仅是环城东路、环城北路、环城西路和最南端的望江路附近包围的区域，那时候文晖路以北的地方也只能算是郊区。
四十年前，朝晖这一带皆是农田，零星散布河西村与潮王村。
朝晖是杭州最早建起来的一批小区，当时朝晖还没有一区二区的说法，都叫朝晖小区。
1996年，下城区地名办进行了两次门牌标志统一工作，朝晖一区到九区的名字正式确定下来。
现在整个朝晖小区总共有690多幢房子，居住人口大约7万。
相较周边渐次落成的新房，朝晖小区自然显得破旧，可作为老小区，多年形成的成熟生活氛围非常浓郁，生活配套也一应俱全。
去年十月，旧改工程正式开始，预计今年四月初左右结束。目前小区街道、墙面、门头、雨棚等确实也有了一定程度的改善。
△居民在新装的邮寄柜中取物这根本不是涨不涨价的事情，不少老居民已经习惯了这里的生活，贸然拆除也会引起不少人的反感。
针对是否拆除这件事，大木桥社区居民委员会的工作人员未作出回复。
04
杭州二手房市场中，最近一次因购房者“押宝”心态，短时间内成交激增的小区，还是新安天苑。
2020年4月，随着“公民同招”细则落地，重点学校“民转公”的风声也不胫而走。其中传得最沸沸扬扬的，莫过于“文澜中学要转成公办”的新闻。
一时间，新安天苑成交暴涨。从好找房显示的成交数据看，近30天便有21套房源签约，相当于平均1天半就能成交一套。甚至有经纪人，30天就带看了该小区164次。
同时，房价也是一路看涨，以80方左右的房源为例，4月的签约均价还在35000元/㎡左右，但5月以来，挂牌价格则上浮到了350万以上，折合下来单价都在4万以上。
现在新安天苑成交基本在5万左右，那些早期“闻风而动”的购房者们击掌相庆。
如今，“盛况”再演，但却不知能否迎来“掌声”了。
我总感觉最近的杭州楼市有些焦虑，新房市场狂追红盘，大部分人却只抓了一地鸡毛。
能歇歇，就歇歇吧，停下来，看看自己真正的需求。
新房也好，二手房也好，买房，不就为了提升生活品质嘛。
活通透了，才舒服。
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