碧桂园2020年总收入超4600亿元 财务稳健科技催生新业态
中新经纬2021-03-26 19:20
中新经纬客户端3月26日电 3月25日，碧桂园发布最新年报披露2020年业绩，在新冠疫情严重冲击地产行业背景下，碧桂园业绩仍持续稳步增长，继续保持行业领先水平。与此同时，其负债总额和融资成本持续下降，财务稳健性进一步增强。
财报数据显示，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元。
年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。
莫斌同时表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”
业绩持续领跑且信用评级良好
2020年，房地产市场在疫情影响下，经历了从停摆到重启再到复苏的过程。在如此背景下，碧桂园依旧交出了一份堪称稳健的成绩单。
截至2020年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。统计显示，2016年至2020年期间，公司权益合同销售金额复合增长率达到25%，连续多年位居行业领先地位。
数据来源：企业公告
值得注意的是，截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，预计未来结算收入稳中有升。由于房地产行业预售制的特殊性，尽管物业在出售时已经产生销售额，但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后，已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入，较大规模的已售未结收入在很大程度上锁定了碧桂园2021年乃至未来两三年内业绩提升空间。
最新的销售数据显示，2021年开年以来，随着疫情负面影响逐渐褪去，此前积累的购房需求逐步释放，碧桂园市场表现优异。今年1-2月，碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。2月单月，碧桂园实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%。
在衡量企业经营能力的重要指标—销售回款率方面，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%。
与此同时，碧桂园有息负债总额及融资成本呈下降趋势。截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。报告期内，碧桂园净负债率仅为55.6%。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%。
上述成绩，使得碧桂园获得了评级机构认可。2020年，受疫情影响，市场不确定性增加。在此背景下，穆迪将碧桂园评级逆势调升至投资级Baa3，标普也于年内将碧桂园评级展望由“稳定”调升至“正面”。
科技驱动发展成果初显 未来成长空间广阔
年报显示，未来，碧桂园将向以房地产为主业，同时打造多元化业务，并使之方向发展与主业形成更有效联动的方向发展。全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，被认为是碧桂园区别于其他龙头企业的一个显著特征。
碧桂园垂直整合各个环节，其中设计、教育、物业等多个业务板块在行业均处于领先地位。例如，碧桂园服务已于2018年6月登陆港交所，是目前市值最高、盈利能力最强的物业管理企业。
如今，碧桂园又围绕地产主业，先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势进一步强化，成为企业不可复制的核心竞争力。短短两年多的时间里，碧桂园除了地产主业表现依旧亮眼，高科技产业上的布局也成果初显。
目前，碧桂园旗下全资子公司博智林有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。
一批地面抹平机器人即将下线
碧桂园集团总裁莫斌表示，未来博智林将围绕智能建造产品技术、推进产业互联网平台建设、建立和完善智能建造标准体系及评价体系。
不仅在房地产方面，碧桂园餐饮机器人多业态加速布局全国市场，门店及单机设备入驻国内多个省市，机器人设备产值超8000万创新高，为智慧餐饮服务升级提供解决方案。
与此同时，碧桂园布局“农业芯片”、聚焦“智慧农场”，助力农业现代化发展；探索生产销售一体化零售业务模式。
莫斌在年报发布会上介绍称，碧桂园农业将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，使用“公司+基地+农户”的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少流通环节，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。
碧桂园创投坚持“产业赋能、价值共创”的投资战略，以碧桂园深植中国市场近三十年的产业积淀为依托，围绕产业链、大健康、半导体、大消费、物流供应链、先进制造等领域进行股权投资(含战略并购)。成立两年来，已先后投资一批多行业具有代表性的头部企业。碧桂园创投目前已投资数十家企业，综合收益率超过80%，其中4家已成功IPO。
通过持续的行业研判与投资，碧桂园创投也在不断发现前沿的新科技、新模式、新业态，探索母公司产业资源的赋能价值和发展边界。在硬科技和大健康领域，至今已产生出国内5G芯片设计龙头企业紫光展锐、车载半导体领军企业比亚迪半导体、商业航天头部企业蓝箭航天、全球化创新生物药企和铂医药等相当一批具备核心科研实力、拥有坚实产业护城河的新兴科技企业。
长期看好新型城镇化前景 以“百年”为单位做下去
尽管当前经济形势复杂，碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。
“所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中，在有适当经济条件的时候，他们首先考虑的是希望居住得更好。”碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强认为，随着农民工工资提升，他们会产生居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏交通、商业、医疗和教育配套的农村住。因此，他们最大可能会在有基本配套、生活便利的城镇居住。
资料显示，截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，土地储备兼具广度和深度，截至2020年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可支撑碧桂园未来3.5年以上的发展。
2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过9成，新获取的项目经营效率明显提升。在新获取土地中，75%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大都市圈。公司通过多元化拿地策略，获取高质量土地，权益比也逐年提升，2020年新获取权益比已达到88%。
碧桂园预计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。
此次碧桂园发布的年报显示，目前累计已经有超过450万家庭选择了碧桂园。同时，2020年碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，全年纳税总额653亿元，日均纳税1.79亿元，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。
在最新的财报报告中，杨国强表示，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。而碧桂园给自己定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”(中新经纬APP)
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