楼面价20226元/㎡！中海19.45亿竞得镜湖奥体旁9.6万方宅地
房天下2021-01-13 11:50
镜湖新区03-09-1号地块
1月12日上午9时正式出让
经过88轮竞拍
中海宏洋地产集团有限公司
以总价194500万元
竞得镜湖新区03-09-1号地块
楼面价约20226元/㎡
溢价率为30.1%
经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定于2021年1月12日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让镜湖新区03-09-1号地块国有建设用地使用权，起拍价14.95亿，起拍楼面价约为15547元/㎡。
镜湖新区03-09-1号地块位于绍兴奥体中心南侧，佳源广场以北，东至游园路，南至地限线，西至规划沿河绿带，北至规划沿河绿带；用地面积40067㎡，用地性质为居住用地，容积率为2.3-2.4，建筑密度：居住≤20%，绿地率≥35%。规划用途为居住用地，地块限高54米，住宅建筑不低于36米。
据了解，镜湖新区03-09-1号地块于2019年8月9日以网上拍卖方式公开出让。最终，经过80轮竞争，由绍兴市地铁物产置业有限公司以总价9.32亿元竞得，成交楼面价 11631元/㎡，溢价率20.4%。
之后由于地块规划调整回收土地，现重新挂牌出让。
通过对比，可以发现：调整后的建筑面积、容积率数值都变大了；起始价由去年的77400万元，调整为149500万元；起拍楼面价由去年的9659元/㎡，调整为15547元/㎡。
据悉，镜湖新区03-09-1号地块网上拍卖采用“竞价+竞配建”的方式出让。出让起始价为149500万元，最高限价为201500万元，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为500万元或500万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段。
人才住房起始面积为270平方米，最高投报面积为93960平方米，以竞报配建人才住房面积最多为竞得入选人，面积增幅为270平方米或270平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。
人才住房的户型面积标准以80-120平方米为主，配建的人才住房建成后无偿移交给政府指定单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。
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