深度｜“白马”兴城人居和它的首个“200亿”
成都地产界2020-12-29 15:57
日前，成都本土房企“兴城人居”（成都兴城人居地产投资集团有限公司）通过朋友圈海报欣然宣布，截至12月27日0：00，该公司于2020年销售额突破200亿元。
据“成都地产界”了解，这是“兴城人居”销售业绩首次突破200亿元。公开数据显示，此前万科、龙湖今年在成都市场的销售额依次突破200亿元，而恒大、保利截至11月的销售额分别为178.3亿元和174.8亿元，都有希望突破200亿元。
从历年房地产100强榜单来看，200亿元的销售业绩，可以稳进100强了。“兴城人居”是成都本土国企，几乎所有布局都位于成都，近年来快速拿地扩张，2020年更是超越了蓝光、中海、碧桂园等巨头，一举杀入成都房企销售额TOP5，甚至一度位列第一。
主 场
成都，是“兴城人居”的主场。
据中指研究院数据，2020年前11月，“兴城人居”完成销售业绩161.3亿元，销售面积115.7万㎡。也就是说，“兴城人居”商品房销售单价约13941.23元/㎡，远低于万科、龙湖、保利，这也从侧面显示出其获地成本的优势。
据不完全统计，目前，“兴城人居”旗下有武侯区人居柏荟城（单价约19500元/㎡）、成华区人居九林语、锦江区R17（商办单价8300元/㎡起），R29（商办单价9080元/㎡起）、郫都区人居柏云庭、新都区人居悦云庭（单价13500元/㎡），人居璟云庭（单价14000元/㎡），人居长岛荟城、金堂县人居金云府、青白江区人居梧桐屿，人居大同峰荟，人居翠怡峰荟，人居瑞云府、大邑县樾江峰荟，人居亿澜峰荟等十多个项目在售、预售，其中包括多个人才公寓项目。
谈及人才公寓，“兴城人居”在成都市场引起业界关注，正是从2017年成都楼市火热之际，其连续拿下多宗底价人才公寓公用开始的。2017年，“人居”和“中房”（成都城投置地）横空出世，在头部房企为地王进行白热化争夺的时候，屡屡出手，成功摘得一宗接一宗人才公寓用地，展示出明显的主场优势。
2017年8月，成都土地市场热度骤增，开启了熔断+竞无偿移交比例的方式进行拍卖。是年8月18日那场土拍，高新区新川地块，金隅以41%的移交比例击败绿城，成功拿下地王地块，至今3年多时间过去了，其地王地块仍未开售。这一场土拍，注定是成都土拍史上的经典，直接决定了两家企业此后多年的发展轨迹和盈利水平。
正当成都土地市场大热之时，2017年8月至年底，“成都人居置业有限公司”接连出手，分别于8月25日拿下锦江区三圣乡地块，成交楼面地价7990元/㎡；9月7日再度拿下锦江区三圣乡3宗土地，成交楼面地价7930元/㎡、7300元/㎡、7930元/㎡；9月13日拿下新都区大丰两宗土地，成交楼面地价8700元/㎡、7200元/㎡；10月17日拿下新都区木兰镇地块，成交楼面地价3800元/㎡；11月10日摘得成华区塔子山两宗土地，成交楼面地价12000元/㎡；12月1日摘得大邑地块，成交楼面地价3225元/㎡；12月11日摘得都江堰7宗土地，成交楼面地价3581.25元/㎡、5209.09元/㎡、562.5元/㎡、3000元/㎡、3000元/㎡、2865元/㎡、2865元/㎡。
据“成都地产界”不完全统计，随后，2018年“兴城人居”在成都市场公开拿地14宗；2019年“兴城人居”在成都市场公开拿地9宗；2020年“兴城人居”在成都市场公开拿地8宗。2018年、2019年和2020年，这3年累计在成都获地30余宗，其主场优势不言而喻。
背 景
“兴城人居”和“城投置地”是成都市国资控股的房企，近年来在成都土地市场表现抢眼。
资料显示，“兴城人居”，即成都兴城人居地产投资集团有限公司是成都兴城投资集团有限公司全资子公司；“城投置地”，即成都城投置地（集团）有限公司是成都城建投资管理集团有限责任公司全资子公司。成都兴城投资集团和成都城建投资管理集团为“兄弟”公司，其实际控制人同为成都市国资委。
成都兴城投资集团官网信息显示，兴城集团前身为成都市兴东、兴南公司，是在成都实施向东、向南发展战略背景下，于2003年10月组建成立的，主营建筑产业、城市综合开发、医疗健康、文化旅游、资本运营与资产管理五大业务板块。
“兴城人居”为成都兴城投资集团全资子企业，前身为成都人居置业有限公司，于2004年成立，主要负责成都兴城投资集团地产开发产业，具备房地产开发一级资质，注册资本50亿元，综合实力居成都市国有房地产开发企业首位。
据了解，截至目前，成都兴城投资集团成员企业除了“兴城人居”，还包括几个重要的公司：成都农村商业银行股份有限公司、成都建工集团有限公司、天津红日药业股份有限公司和中化岩土集团股份有限公司。
成都农村商业银行股份有限公司是在原成都市农村信用社基础上改制成立的股份制商业银行，于2010年1月15日挂牌开业，2011年完成增资扩股，注册资本达到100亿元。
2020年3月11日，成都农商银行官网发布公告称，成都兴城投资集团有限公司拟受让该行股东安邦保险集团股份有限公司所持有的股份，拟受让股份数为35亿股，股份占比35%，成为第一大股东。
成都建工集团有限公司前身为成都市建工局，历史可追溯到1950年，2018年9月由成都建筑工程集团总公司改制更为现名。成都建工集团有限公司11次跻身“中国企业500强”，获授首批“国家装配式建筑产业基地”称号，公司总资产超过500亿元，所属全资、控股企业50余家。
2019年6月，据公开报道，成都兴城投资集团摘牌成都建工集团51%股权，正式入主成都建工集团。天眼查数据显示，截至目前，成都兴城投资集团有限公司持有成都建工集团73.41%股份。
2019年1月22日，成都兴城集团在成都召开关于收购红日药业(300026，SZ)控股权的新闻发布会。成都兴城集团通过受让姚小青6%的股份表决权，以22.195%的持股比例将成为上市公司红日药业的控股股东，成都市国资委变为实际控制人。
资料显示，天津红日药业股份有限公司创建于1996年，坐落于天津市武清开发区，目前已发展成为一家横跨现代中药、化学合成药、生物技术药、药用辅料和原料药、医疗器械、医疗服务等诸多领域，集投融资、研发、生产、销售于一体的高科技医药健康产业集团，下属公司四十余家。
最后，尤其值得一提的就是成都兴城投资集团关于中化岩土集团股份有限公司的收购。
2019年1月2日，中化岩土（002542，SZ）公告了控股权转让的最新进展，成都兴城投资集团有限公司拟以15.66亿元的交易作价收购中化岩土3.49亿股（占公司总股本的19.29%）。此次交易过后，兴城集团将持有中化岩土29.19%的股份。截至目前，成都兴城投资集团持有中化岩土29.28%股权。
中化岩土是成都兴城集团第一笔资本市场上的股权收购。成都兴城集团董事长任志能曾表示，欲将中化岩土打造成为市场知名的综合建工集团以及中西部的龙头上市公司。
2019年10月，“为解决同业竞争”，在大股东的筹划下，中化岩土筹划重大资产重组事项，拟通过发行股份方式收购成都建工路桥建设有限公司100%股权。
不过，上述重大资产重组已经终止。
2020年9月14日，中化岩土表示，接到控股股东成都兴城投资集团有限公司的通知，基于兴城集团业务规划的整体安排，兴城集团将对本次交易方案作出调整。为更好保护上市公司和广大投资者的利益，经与兴城集团审慎研究，决定终止本次重大资产重组事项。
目 标
就在上周星期六，12月26日，中共成都市委十三届八次全会暨市委经济工作会议分组讨论会上，成都兴城集团董事长任志能表示，“确保2021年实现营业收入1800亿元，迈入世界企业500强，实现四川本土企业零的突破。”
2018年9月，中国企业联合会、中国企业家协会发布2018中国企业500强榜单，四川省共有13家企业上榜，成都兴城投资集团有限公司新晋入榜。彼时成都兴城投资集团以总资产1245亿元，营收365亿元进入中国500强企业榜单。
于是，站在新的历史起点上，成都兴城投资集团定下更宏伟的目标：力争2022年进入世界500强企业行列。
未来五年，紧紧围绕“高质量发展攻坚年”主题，成都将全面实施“幸福美好生活十大工程”，集中力量抓好成渝地区双城经济圈建设、服务新发展格局、践行新发展理念的公园城市示范区建设、大运会赛事筹办四件大事，努力开创城市发展新局面。就此，任志能在接受媒体专访时表示，这些既是国企在城市发展的责任担当，同时也是加快提升发展速度、体量规模和盈利能力的机遇。
比如，在公园城市建设中，锦城公园就是成都兴城集团参与建设的工程之一。任志能表示，锦城公园一级绿道环线即将在2021年4月贯通，该集团打造了大熊猫国际旅游度假区、锦城主题生态公园，促进滑翔伞、旱雪等项目落地，同时培育了一批品牌首店、品牌餐厅、时尚秀展等新兴业态。
在成渝地区双城经济圈建设方面，成都兴城集团则加快实施一批城市片区综合开发、基础设施建设、产业投资项目。其中包括成都健康医学中心、简州新城龙泉湖智慧科创城和空港新城航空智能智造园建设等重点项目。
成都兴城集团还在成都东部新区负责了东西城市轴线项目建设、3万套人才公寓建设和22个大运会场馆改造等工作，并进行了总投资450亿元的绛溪国际IP文化旅游度假区项目的落地实施。
眼下，成都兴城集团要实现迈入世界企业500强的目标，除了项目承接，练好“内功”也很重要。任志能透露，下一步该公司要推进主业处于充分竞争领域的二、三级企业通过上市融资、增资扩股、股权投资等途径广泛吸纳战略资本，打造一批“专精特新”的专业化公司，并按照“一企一策”原则，进一步完善下属公司差异化考核评价体系。
事实上，近年来“兴城集团”的快速发展，还要追溯到2017年9月成都市属国有企业重组优化工作的陆续启动。
《优化市属国有资本布局的工作方案》要求进一步优化市属国有资本布局，基本建立现代企业制度，健全法人治理结构，完善自主灵活经营的市场化机制，力争到2022年有3-4户市属国企集团进入中国五百强。
根据《优化市属国有资本布局的工作方案》，兴城集团将吸收整合成都建工集团及市属国有房地产优质资源，发起设立成都医疗健康产业集团。
改组后，兴城集团以提供城市开发运营整体解决方案、打造国际化城市开发运营平台为主要目标，着力推动房地产板块向市场化转型，积极融入“一带一路”战略，加快“走出去”发展，优化资产投资结构，到2022年资产总规模达到2500亿元，为建设现代化国际城市提供有力支撑。
而对于“兴城人居”而言，作为成都兴城集团旗下唯一地产业务板块，“兴城人居”公司坚持“深耕广拓”的战略布局。一方面深耕成都市场，实施“全地域、多点位、大规模”的项目开发，重点依托人才公寓、国际社区等重大项目，逐步建成资产规模“上千亿”，年营业收入“数百亿”的全新平台。另一方面广拓省外市场，重点追踪具有发展潜力的热点城市，加强区域市场布局，同时着力并购拥有国内外项目资源的企业，快速扩大市场范围。
截至日前，“兴城人居”实现了200亿元销售额，稳定了其中国房企100强的地位。同时，“兴城人居”200亿的业绩，也成功为成都兴城投资集团明年达成世界500强的目标添砖加瓦。
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