疫情期间的房租应当如何承担
帮帮法律2020-12-13 09:09
案情简介
2019年，王某租用刘某所有的位于某大学附近的房屋，用以经意快餐店使用。自2020年1月起，因受新冠疫情影响，王某的快餐店一直未开店营业。2020年6月，王某以不可抗力为由向刘某发出解除租赁合同通知书，要求解除双方的租赁合同并要求刘某退还部分租金。刘某予以拒绝。2020年7月，王某向法院起诉，要求确认双方的房屋租赁合同解除、刘某返还部分租金。
调解过程
在接受调解组织的委派后，调解员及时与原、被告双方取得了联系。原告称：因受疫情影响，学校一直未正常复课，其主要客户就是学校的学生，因此其一直未正常营业，损失巨大，确实无力继续经营。被告称：疫情影响不是法律规定的不可抗力情况，同意解除房屋租赁合同，但是不同意返还租金。
调解员就双方争议的主要焦点问题对双方展开了调解工作。告知被告，新冠疫情的出现虽不属于法律规定的不可抗力情形，但其并不是因原告原因造成；鉴于原告餐厅针对的客户群体的特殊性，疫情的出现确实对其造成了较大的经济压力；鉴于上述情况，国家也出台了相关政策保障各方利益，鼓励房主适当降低租金，共克难关；因此，希望被告适当降低租金标准，返还原告部分租金。告知原告，合同已经签订，双方应当严格遵守，目前出现的情况，并非原被告任何一方原因造成，损失不应当全部由被告承担。
在调解员的调解下，双方最终达成一致意见，解除房屋租赁合同，被告返还原告未租赁期间的一半租金。
调解心得
因受新冠疫情影响，餐饮、健身、儿童教育类行业受冲击较大，对于愿意通过合法合规方式解决问题的当事人，调解中应当给予当事人必要的耐心，充分释明政策导向及法律规定，给当事人树立正确的观念，尽可能保障各方利益，共同努力，共克时艰。
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