买房主要税费有哪些，买房要交哪些税
房天下2020-10-22 09:35
买房是人生中的大事，在买房过程中要涉及到很多方面，比如买房就要交很多税和一些费用。为了让大家明白对买房要交哪些税，小编把买房的主要税费有哪些的资料整理了一下，大家都来看看买房要交哪些税吧。
一、买新房子要交哪些税费
1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
二、买二手房要交哪些税费
1、契税：普通住宅1.5%，商业或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税)；
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；
4、个人所得税：总房款的1.5%，一般买方承担；
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12、国土证办证费：按相关规定交纳。
三、买房子后涉及的费用
1、房屋维修基金：大修基金：购房款的2%-3%，是指公共设施、共用设备的维修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
2、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。
4、交易手续费：一般为住宅：建筑面积×3元/㎡；非住宅：建筑面积×11元/㎡。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买房子是一件开心的事，也是一件很麻烦的事，为了避免以后不必要的纠纷麻烦，我们事先一定要做好功课，对买房要交哪些税以及买房主要税费有哪些等关键问题，一定要弄明白。
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