自如“降租解约方案”又升级：不降租就赔数万“服保金”解约
新浪财经2020-07-17 19:17
来源：新浪财经
文 | 刘娜 8号楼工作室
自如“不降租就解约”风波持续两周还未平息，自如业主又接到升级版本的“降价通知”。昨日，自如深圳业主王先生对8号楼表示，自如再次向业主提出“不降租就解约”的要求，自如要求王先生提供4个月租金的“服务质量保证金”。
王先生提供的微信聊天截图显示，自如管家向王先生提供两种方案，方案一是希望王先生将每月房租由5834元降低至5193元，也就是每月降低641元；方案二是解约，自如支付给业主王先生2个月的“违约金”，王先生则需要支付给自如6个月租金，作为“服保金”，减去“违约金”后，即需要支付4个月租金23336元。
也就是说，如果王先生不同意合约内降租，就需要解约，并赔偿2万余元。
自如管家给出的解释是，由于王先生的合同是半年付，因此解约时王先生需要支付6个月租金做为服务质量保证金。自如需要支付2个月的租金做为违约金给王先生，抵扣后王先生还需要支付4个月租金。
“自如的人发给我一堆算法，我也没看懂。后来看了看合同，到现在都没从合同里找出来相应条款或算法。”王先生对8号楼表示，因此，他在后来的通话过程中要求中介出示“自如官方加盖公章的降租、解约函件”，但截至目前自如管家并未出示任何盖章函件。
王先生称，他询问自如管家是否有其他方案，自如管家表示，只有这两个方案，二选一。
对此，上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼表示，自如（与业主）签的这个合同显示，自如是无权单方面解除合同的，相应的，业主也无权单方面解除合同。
据了解，自如于6月底至7月初，在多个城市要求业主在合约期内降低租金，并提出“不降租就解约”的要求，引发业主不满。
对此，6月28日自如曾对8号楼表示，个别房源由于“租赁价格倒挂”，正在与业主就房租价格进行友好协商，“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。”
自如道歉后，在本周一（7月11日）又开始陆续有业主接到自如管家打来的降租电话，声称因为自如对租客降价，希望业主向自如提供“两个月的租金减免”。多数业主表示，自如希望两个月免租金，这样的金额实际上比降低租金还要多。
其中，北京海淀区业主肖刚（化名）对8号楼表示，“房子租给自如的租金是6000元每月，自如希望降低为5500元每月。新的方案要求减免俩月房租，就是直接减免12000元。怎么还越来越多了呢？”
对于自如持续近半个月的降租解约风波，业内人士林夕（化名）认为，“自如可能真的资金链很紧张了，不然不会顶着舆论压力，还要继续压低业主租金，无非是降低成本，促进资金快速回流。”
对于近期租房市场发生的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则认为，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整。“建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”
同策集团首席分析师张宏伟对8号楼表示，疫情加剧了长租公寓的生存压力，返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。“因此，从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难，有一些企业甚至出现暴雷的端倪。”
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