周星驰的生意经：炒楼赚下上亿资产，入主上市公司十年九亏
新浪财经2020-06-21 08:27
来源：AI财经社
文 | AI财经社 实习生 周享玥
编 |鹿鸣
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一场新冠肺炎疫情，让本就处于寒冬中的影视行业更冷了。
继博纳影业副总裁黄巍坠楼身亡、华谊兄弟董事长王中军卖房救公司后，演员周星驰“抵押豪宅”的消息也随之传来。
据港媒报道，周星驰在3月将自己位于香港半山区的超级豪宅普乐道12号“天比高”豪宅抵押给了摩根大通银行，用于抵押借贷，并由其胞姐周文姬代表签署（文件）。
据悉，曾有人出价11亿港元（约合10.04亿元人民币）购买该栋豪宅，但周星驰并未割爱。因此，“抵押豪宅”的消息传出后，也让外界对于周星驰的资本处境有了诸多猜测。
有媒体报道称，周星驰抵押豪宅的原因，一方面是因为对赌失败，另一方面则是他的前女友于文凤追讨担任其个人财务顾问的佣金。
（图源：视觉中国）
一个演员的自我修养
“我们都欠星爷一张电影票”，作为演员，周星驰无疑是成功的。
1980年，年仅18岁的周星驰成为丽的电视（亚洲电视前身）特约演员，正式进入演艺圈。不过，早期时候的周星驰却屡屡碰壁，颇有些怀才不遇的意味，在《403穿梭机》这档少儿节目的舞台上待了整整六年。
一直到1988年，已经26岁的周星驰才得来了一个宝贵机会，在李修贤监制的电影《霹雳先锋》中出演一个露脸不多的小角色，并凭借着这个小角色一举夺得第25届台湾金马奖最佳男配角奖，名声大振。
随后，周星驰开始崭露头角，在1990年凭借《赌圣》和《赌侠》两部突破票房的电影一战成名，到1991年，其票房号召力已经与成龙、周润发齐名，被媒体誉为“双周一成”。
1992年更是被称为香港影坛的“周星驰年”，这一年，周星驰共有《审死官》《家有喜事》《鹿鼎记》等在内的7部主演电影在香港上映，一举囊括了当年度香港票房榜的前5名。
据AI财经社不完全统计，周星驰自1981年出道以来，已经出演了96部电影和电视剧，并在约60部电影中担任主要演员。而这约60部电影的豆瓣评分均超过了6分，7分以上的达到了42部，占比高达70%。其中，又以《大话西游之大圣娶亲》和《大话西游之月光宝盒》两部电影评分最高，分别为9.2分、9.0分。
炒楼赚下上亿资产
作为“港娱圈最会赚钱的明星之一”，除了拥有巨大的票房号召力，周星驰在早年间还是一个优秀的“商人”，炒过股、投资过房产、还成功入主了一家上市公司，甚至一度被称为娱乐圈的“楼王”、“铺王”。
据悉，早在1990年，周星驰就在香港中环附近宝云道峰景花园买入了第一套房产，开启了自己的炒房之路。
1996年10月，他又花8380万港元买下“普乐道七号”四层高豪宅自住，后于2004年转手卖出，套现2亿港元。
同年，周星驰以3.2亿元港币购入“普乐道十号豪宅天比高”地块，并与菱电集团合作，将其重建为四幢独立洋房，分别命名为普乐道10号、12号、16号及18号。其中，16号屋和18号屋早在2009年就分别以3.5亿港元、3亿港元售出，由菱电集团持有的10号屋也在2011年以8亿港元成交，只留下12号屋一直由周星驰持有，估计价值超过10亿元人民币。
炒豪宅之外，周星驰还在商铺和写字楼投资方面收益颇丰。2002年，他曾在旺角先达广场用3000万港元买下两间商铺，起初以每月23万港元价格出租，到2004年又将其以4300万港元卖出。据悉，在多番运作下，仅两年时间，这两间商铺就为他带来了超5500万的收益。
2007年，他又斥资2.1亿港元买下九龙尖沙咀的一个商场，并在持有两年后以3亿港元的价格出售，净赚9000万港元。
靠着炒房，周星驰的身家越滚越厚。据《证券日报》报道，早在2014年，周星驰的身家保守估计就已经超过15亿港元。
值得一提的是，周星驰在香港地产市场的优秀战绩，与其前女友于文凤不无相关。据报道，周星驰地产投资大业背后的军师正是于文凤，而豪宅“天比高”也正是在于文凤的建议和搭桥牵线下拿下的。
于文凤是香港建设创始人于镜波的小女儿，曾协助家族打理金融、证券投资公司，身家上亿，是业内公认的“炒楼高手”。
据报道，于文凤是周星驰的忠实影迷，两人在交往13年后于2010年分手，从此反目成仇。2012年，于文凤还一纸诉讼将周星驰告上了法庭。
上诉文件表示，于文凤自2002年起担任周星驰财务顾问，二人之间定有口头协议，周星驰应向其支付获利项目除税后利润的10%作为佣金，共计8000万港元，但周星驰仅在支付1000万港元后就没有了下文，因此她打算追讨剩余7千万港元的佣金。
值得注意的是，在经过长达8年的追债后，该案或将迎来结尾，有消息称，该案将于2020年11月开庭，预计审讯15天。
（图源：视觉中国）
曾试图上市未果
除了热衷炒楼，周星驰还早早搭建起了自己的商业帝国。
早在1989年，刚走红不久的周星驰就筹建了自己的第一家投资公司——星炜有限公司（后更名为彩鹰控股有限公司）。1994年，他又筹建了自己的第一家电影公司——香港彩星电影公司，该公司成立后拍摄的第一部作品就是《大话西游》。不过，尽管《大话西游》在后来被奉为经典，但最初的票房并不如意，刚成立不久的彩星公司更是因此而破产。
在做回“打工仔”两年后，周星驰于1996年再次成立了一家新公司——星辉海外股份公司，该公司在之后的十多年时间里，先后投资了《食神》、《喜剧之王》《功夫》等多部票房与口碑俱佳的作品，有数据显示，其所投资电影的票房累计超过了30亿元。
在有了一定的商业经验后，周星驰开始将目光转向上市。200年，其曾试图推动自己控股60%的品记国际在香港创业板上市，但因为港交所认为“品记国际太过倚靠周星驰的名气，业务性质不够清晰，以致日后难以评估公司日后的营运能力和业务风险”而未能通过上市聆讯。
不过，这并没有断绝周星驰的上市野心。在蛰伏了几年后，他在2009年将自己持有的一家商场以3亿港元出售给帝通国际贸易公司，以换取新股和可换股票据。
次年5月，周星驰出任帝通国际执行董事，并将公司更名为比高集团控股有限公司，周星驰拥有35.64%股份，成为第一大股东，比高集团由此成为周星驰的第一家上市公司。其后两年间，周星驰又不断增持比高集团股份，到2012年9月30日，其持股比例达到了52.86%，拥有绝对控股权。
2亿净利润待补齐
然而，就在周星驰入主后的第二财年，比高集团全年营收下降22.31%。而在2010财年至2019财年前三季度（2010年4月1日至2019年12月31日）的近十年时间内，该公司有九个财年都处于亏损状态，仅2013财年的归属净利润为正，为1047.01万元。据此计算，周星驰入主后的2010财年至今，比高集团已经累计亏损了4.76亿元人民币。
与此同时，周星驰还逐渐面临着“卖不动片”的尴尬境地。2019年，由周星驰导演的《新喜剧之王》在春节档上映，但最终只实现了6.27亿元票房，豆瓣评分也只有5.7分，周星驰一度被质疑“江郎才尽”。
而此前推出的《西游降魔篇》《美人鱼》《西游伏妖篇》虽然实现了票房丰收，却因为保底协议“少赚”了不少钱。据悉，三部电影分别签下了3亿元、18亿元、15-20亿元左右的票房保底发行协议，但最终三者的票房却达到了12.46亿元、33.86亿元、16.52亿元。
值得注意的是，周星驰旗下的另外一家100%持股的私人公司PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED（下称“PDAL”）也已经成为了一个“大雷”。
2017年1月，新文化曾发布公告宣布购买PDAL51%的股权。而据公告中一条“凡由周星驰担任主控人员或主创人员的电影、电视类作品，PDAL及其子公司享有不低于投资总额20%的优先投资权”的表述，新文化看中的或许正是周星驰这个大IP的吸金能力。
通过这次交易，周星驰成功套现13.26亿元，但同时也接下了一个利润总承诺额高达10.4亿元的业绩承诺，PDAL需要在2016至2019财年保证公司净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元。否则，周星驰必须进行现金补偿及回购。
据新文化2018年年报显示，PDAL已完成2016、2017年财年的承诺利润，但2018、2019财年的承诺利润是否完成尚不可知。
不过，据新文化历年年报披露的数据显示，2016年至2019年，PDAL分别实现净利润1.46亿元、2.29亿元、2.58亿元、1.66亿元，合计为7.99亿元，与10.4亿元相差了2.41亿元。
不过，由于自然年和财政年之前存在一个季度的时间差，2016年第二季度至2020年第一季度的净利润总和才是PDAL在2016至2019财年真正实现的净利润，因此，如果要保证实现承诺利润，PDAL在2020年一季度的净利润必须要能够超出2016年第一季度的净利润至少2.41亿元。
然而，2020年第一季度受疫情影响，影视行业遭受重创，周星驰在此期间并无新作品推出，这一目标的实现难度也进一步被加大了。这也就不难理解为什么外界会普遍猜测周星驰“抵押豪宅”的原因是因为对赌失败。
据东方财富网信息显示，2020年6月1日，周星驰减持了比高集团1838万股股票，变动后持股比例为5.76%。以当天0.03港元/股的股价计算，涉及股票的市值为55.14万元。
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