营收与利润双升 2020大发地产聚焦稳增长
新浪财经2020-04-01 22:34
来源：每日经济新闻
2020年3月31日，大发地产集团有限公司（06111.HK，以下简称“大发地产”）举行线上2019年全年业绩发布会。
会上，大发地产管理层总结公司2019年成绩称，以低杠杆完成了高增速。
的确，财报数据显示，2019年大发地产的合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标涨幅明显。
其中销售额同比增长68%；营业收入73.98亿元，同比增长24%；总资产277.01亿元，同比增长44%；总权益56.57亿元，同比增长74%；净利润同比增长23%。
三年复合增长126% 长三角贡献超9成
业绩报告显示，2019年大发地产合约销售额为210.17亿元，同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米，同比增长97%。
以此计算，大发地产2017年-2019年合约销售额的复合增长率高达126%。
就销售区域结构而言，长三角贡献率高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。总土储货值的88%在长三角区域，符合公司主要面向长三角市场深耕的策略。
不过近年，大发地产也增加了新一线、强二线及三线城市的布局。
在2019年的25个新增项目中，分布在杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁等城市。
2019年大发地产共新增273万平方米建筑面积的土储，新增土储货值超400亿元，在克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值中，排行榜第62位。
“大发地产决定进入新城市前，均采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究，同时，注重与合作伙伴发展长期的战略关系，进行土地收购和发展。”
大发管理层表示，“相信优质而充沛的土储，能支撑企业的可持续发展，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。”
净利润提升23% 运营效率提升
大发地产累计土储的平均成本约4460元/平方米，处于中等水平。
由于进驻城市是拥有较强的经济基础和发展潜力的区域，成交均价较高，这是大发地产毛利润的基础。
数据显示，2019年公司毛利约为16.97亿元，同比增长7%。
与此同时，公司净利润约6.01亿元，也同比增长23%。
这不能忽略大发地产的运营效率。
董事会主席葛一暘在业绩会上表示，大发基于“两高两有”四项基本原则，以6611项目运营管控。通过提升运营效率，保障经营业绩目标落地。
总现金充裕，财务健康稳健
2019年，大发地产的财务端，有一个关键词是“宽裕”。
截至2019年12月31日，大发地产持有总现金46.94亿元，大幅增长117%，资金充足。
与此同时，大发地产不断优化融资结构，年内拓展了境外融资，并且信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。
2019年大发的净资产负债率为78%，较2018年下降29个百分点。同时，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。
葛一暘表示，预计未来几年净负债率控制在100%以内。
健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年，建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产，均给予正面评级。
未来以稳为主 持续满足股东回报
对于未来，大发地产的发展战略依然是以“稳定”为主基调。
管理层表示，大发地产将稳定提升合约销售额，加大销售规模，加强在行业内的市场地位；稳定补充优质土储，维持审慎的土地收购战略，充分发挥合作优势；稳定优化财务结构，继续强化财务和信贷指标，重点关注现金流和销售回款。
葛一暘表示，今年大发地产会继续以国家政策为导向，提倡线上销售，利用智慧营销驱动增长，实现稳定持续发展。
同时，大发会继续践行深耕长三角，“1+5+X”的战略布局，深耕与开拓并行，今年以来已在温州、成都及苏州获取3幅优质地块。
伴随企业抗风险能力的持续增强，葛一暘表示，大发地产也将保持规模与利润齐头并进的稳健发展模式，持续为股东提供满意回报。
在2019年，大发地产全年就派息每股0.145元，归母利润派息率23%。
（文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）
文/右几
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