土储货值超700亿 大发地产备战2020
新浪财经2020-04-01 07:20
来源：中国经营报
文/李司
楼市白银时代、行业大考的局面下，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）再度交出了颇为靓丽的成绩单。 3月31日，大发地产在线上2019年全年业绩发布会上表示，报告期内，公司合约销售额达人民币约为210.17亿元，同比增长七成；营业收入达人民币约为73.98亿元，同比逾两成。
业绩的迅速增长，与大发地产积极推行全国化战略不无关系。据了解，通过践行“1+5+X”全国化战略布局，大发地产已经勾勒出深耕长三角，辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群的发展版图。2019年，大发地产全国总土储货值超700亿元，为未来发展需求奠定了良好基础。
合约销售额三年复合增长率126%
业绩报告显示，2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元，同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米，同比增长97%。不仅如此，查阅历年数据可知，2017年-2019年，大发地产合约销售额复合增长率高达126%。
高复合增长率的背后，是对长三角区域独到布局的结果。大发地产表示，销售主要面向公司一直深耕的长三角市场，以优质二线及强三线城市为主，加大新一线城市布局。其中长三角合约销售额占比高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。
与此同时，大发地产的盈利能力也在稳步提升。根据业绩报告，2019年大发地产营业收入达人民币约为73.98亿元，同比增长24%；净利润约为人民币6.01亿元，同比增长23%；毛利约为人民币16.97亿元，同比增长7%。
业内人士指出，规模和利润齐头并进，一方面源于大发地产对市场需求的精准把握，另一方面源于卓越的产品品质和服务。据了解，秉承悦居生活服务商的战略定位，大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度，创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区，焕新中国式悦生活。
此外，稳健的财务表现令大发地产收获诸多来自资本市场的赞许。数据显示，截至2019年末，大发地产持有总现金约人民币46.94亿元，增长117%；净资产负债率为78%，较2018年下降29个百分点，财务稳健。同时，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。
融资结构的不断优化则为大发地产提供了充裕的资金保障。年内，大发地产成功拓展境外融资，发行境外美元债，使债务结构更分散，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。
对此，健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可。公开资料显示，大发地产先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年，建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产，均给予正面评级。
全国累计货值超700亿
按照“1+5+X”全国化战略布局，大发地产在深耕长三角，辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群，关注其他具有发展潜力的重点城市方面颇为用心。
优质而充沛的土储，是企业可持续发展的有力支撑，也是为未来股东利润持续稳定增长的坚实基础。对此，大发地产的选择审慎而坚决。
数据显示，2019年大发地产新增土储建筑面积约为273万平方米，新增土储货值超400亿元，位列克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位；总土储建筑面积超500万平方米，总土储货值超700亿元，累计土储平均成本约4460元/平方米，为未来发展需求奠定良好基础。
“2019年，大发地产新增土地25块，新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。”大发地产表示，决定进入新城市前，大发地产采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究。
截止到2019年12月31日，大发地产已成功布局全国29个城市，共69个项目。其中，共有62个项目位于长三角地区，总土储货值在长三角的占比达88%，聚焦长三角地区，战略性加速全国化进程正在在稳步推进。
企业规模的持续增长也给了大发地产潜心公益、增厚品牌价值的实力。大发地产官方数据统计，截至目前，公司已累计捐款超人民币1.5亿元。其中，2019年，大发地产向清华大学捐赠人民币3000万元；特殊时期为驰援防控，大发地产设立人民币1000万元专项基金，在全球采购稀缺医疗物资。为此，大发地产陆续收获了“2018中国上市房企慈善公益排行榜TOP34”、“2019年度中国社会责任新锐企业”、“公益卓越奖”等荣誉。
未来，大发地产的发展战略仍以“稳定”为主基调。大发地产董事会主席葛一暘表示，展望2020年，房地产市场将面临更多考验和机遇，但持续向好、平稳发展的大方向不会变。大发地产将保持规模与利润齐头并进的稳健发展模式，继续践行深耕长三角，“1+5+X”的战略布局，“今年以来，大发地产已在温州、成都及苏州获取3幅优质地块，持续增强了企业抗风险能力；未来也不忘初心，持续履行社会责任，持续为股东创造价值。”
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