“办公当公寓”卖！市民投诉济南泰禾禾悦广场虚假宣传、擅自改变房屋用途
鲁网2020-01-03 16:54
“你认为你买的是公寓，其实它的房屋性质意味着它只能用来办公！”近日，有市民向鲁网记者反映位于经十路以南、凤凰路东侧汉峪金谷B区泰禾禾悦广场项目，存在虚假宣传、擅自改变房屋用途违规行为。规划登记的泰禾禾悦广场1号楼只有58套公寓，其余508套全为商务办公，却全部以精装公寓亮相，把508套商务办公产品也当成公寓售卖。
市民报料：泰禾禾悦广场虚假宣传欺骗购房人
在汉峪金谷上班的市民郭女士想在附近买套公寓自住，几天前他到泰禾禾悦广场售楼处看房。销售人员告诉她，该项目由4栋楼组成，现在售卖的是1号楼，除了底商都是公寓，户型有40平方——70平方不等，都是4.5米挑高，精装交付，从11月开盘以来销售火爆。
“这种loft公寓非常合适，一共两层，楼下是客厅和厨房，楼上一个主卧带洗手间，还有一个衣帽间是送的。”听说郭女士目前还没有结婚，销售人员极力向王女士推荐43平方米的户型，“再不买1号楼就买不上了，现在十楼以下的公寓基本上都已经销售完，只能买10楼以上的公寓”。郭女士看完之后感觉挺满意，当她上网查楼盘相关信息的时候，无意中看到“办公楼当公寓卖”的新闻，她也不禁有些担心，结果上网一查，泰禾禾悦广场竟存在同样的问题。
“明明是栋办公楼，只有58套是商务公寓，但销售人员却一直跟我说全部是公寓，泰禾为什么要欺骗买房人呢？”郭女士疑惑地告诉记者。
记者调查：600多套房子仅58套公寓 全部当成公寓卖
接到郭女士的投诉后，记者来到泰禾禾悦广场售楼处实地调查。据销售人员介绍，项目处位于汉峪金谷B区，现在房子还在盖，整个项目规划一共4栋楼，也有公寓也有写字楼。“1号楼、2号楼、4号楼是公寓产品，3号楼是写字楼，现在在售的是1号楼。一号楼总高在22层，每一层大约有29套公寓，整个1号楼大约有600多套公寓。但是现在如果想买的话，只能买10楼以上的，10楼以下都卖完了。”销售人员在对记者的介绍中，始终没有提及房屋性质的问题，对于哪些为公寓产品，哪些是办公产品也只字未提。
在销售人员提供的宣传册上封面上，记者发现明确标有“城市中心行政公寓”几个字。内页的户型图上方，则标有“1#楼4—19F 4.5米层高LOFT”。并没有“商务办公”的相关字眼。
记者查询了济南市规划局的公开资料，发现泰禾禾悦广场项目位置为汉峪金谷B区的B05地块，根据济南市城乡建设委员会网站的“汉峪金谷B-05地块楼盘信息”显示，泰禾禾悦广场项目1号楼包括商务公寓58套，商务办公508套，2套储藏室以及30套商业用房。记者根据销售人员所描述的每层29套房源来计算，除去底商2层，至今为止一共卖了大约232套“公寓”，与济南市住建部门公示的58套公寓明显有很大出入。
此外，正在售卖的1号楼所有房源，在价格方面没有很大差别，均在15000元——16000元之间。
根据住建部门公示信息，记者还发现，58套商务公寓的已售套数为0，而商务办公的已售套数为52。这意味着，商务公寓性质的房子一套也没出售，已经出售的“公寓”全部为办公产品。
泰禾禾悦广场：不存在“办公产品当公寓卖”类似情况
事后，记者表明身份电话采访了济南泰禾禾悦广场售楼处，当记者问及是否存在“办公产品当公寓卖”的相关情况时，前台工作人员告诉记者，并不存在这种情况。“如果想了解这方面情况，我们有专门的公关部门，会给你答复。”但当记者询问公关部门电话时，这名工作人员表示自己并不知道公关部门的电话，建议通过网上查询。记者按照该工作人员指引，随即上网查询，并没有查找到相关电话信息。
好好的办公产品为什么要包装成公寓出售？
一位业内人士告诉记者，把办公产品包装成公寓来卖，背后的原因在于办公产品一直供大于求、去化艰难，改成公寓的话不仅售价高而且会更好卖。但因为“商改住”隐患重重，办公产品主要用途还是办公，并不适合居住，对于买房人来说，无论是租还是卖，也都比较困难。而公寓类产品面积小，有卫生间、厨房、卧室等功能，可居住、可办公，主要面对个人，要好卖得多。所以，很多开发商都喜欢将办公产品改为公寓产品进行销售。面对开发商将办公产品违规包装为公寓产品进行销售。
根据“汉峪片区B-05地块建设工程规划许可公示牌”显示，1号楼2号楼既有商务办公产品，也有商务公寓，3号楼全部为商务办公产品，4号楼为商务公寓。在此提醒有意向购买的市民朋友， 在购房时应擦亮眼睛，提前做足功课，防患未然。（鲁网记者）
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