精装修房屋施工标准，精装修房屋验收标准，你知道吗？
家居潮流风向标2019-07-05 14:31
现在购房者为图省事，通常喜欢购买精装房，开发商为吸引购房者，也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢？所谓精装房是不是也暗藏玄机？精装修房到底怎么验房？
“一是为了省事、二是现在的房子大多都是精装修”方方告诉事长自己买精装房的原因，工薪阶层的方方没有那么多时间去盯装修，就买了一套精装房，想着交房了买些家具就能住了。
精装修房屋施工标准
一、地面装修类
（1）地面铺石材
1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
（2）复合木地板地面
基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便，固定牢固，使用美观的要求。对于走廊、过道等部位，应顺着行走的方向铺设；而室内房间，宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说，顺着光线铺钉，同行走方向是一致的。
二、墙面工程
（1）石材湿贴与灌浆施工
（2）墙面干挂石材
（3）马赛克饰面
（4）木材表面清油油漆涂饰
（5）混凝土及抹灰面刷乳胶漆
（6）玻璃墙面
精装修房屋验收标准
一．地面
1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。
2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。
5、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙.
二、门窗
1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM
2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；
3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。
三、隔墙
1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物；
2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。
3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。
4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。
一些细节问题可以体现精装修房的施工水平，业主可从这些地方考察房屋的装修质量。
1、墙漆
墙面应使用耐水腻子，墙漆的涂刷应均匀，漆膜一致。在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
2、墙地砖
墙面颜色须均匀一致。用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞声，说明瓷砖没铺好，时间久了可能出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。
3、厨卫
试验水龙头开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需检查下水是否通畅，可在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度；检查马桶下水时，则要反复多次地进行排水试验，检测排水效果。
4、门窗
检查门顶部和底部这些平时看不到的地方是否刷过暖气
业主可检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，是否存在漏水现象。
6、通风
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。若自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
7、墙壁
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
8、电路
每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。（厨卫环境潮湿、用电情况复杂）
四、保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能检查出它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。
目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
精装修相比毛坯房而言，是一种非常先进的生产方式，对私人的个性化发展也留有充分的余地，空间也较为灵活。通过精致的装饰和家具，或一些后期的配式，可以设计出个性化的居住空间。我们可以期待，在未来一定会出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，从而保证市场的健康发展。
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