上海市浦东新区总体规划即将公示：三大地区的变数和发展值得期待
小喵奇谈2018-12-04 07:29
根据上海市浦东新区发布的消息，《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》将在2018年12月上旬开始，进行为期一个月的公示。
除了发展预期不强的七个中心城区之外，上海市8个区已经陆续发布了总体规划，上海市浦东新区总体规划属于“压轴”出场，也是上海各区发展规划当中最为重量级的。
根据上海市的总体规划，浦东新区发展的大格局已经确定，但是依然有三大地区存在变数，它们分别是：
临港地区川沙西地区北部海燕地区下图是上海市浦东新区总体格局，上面给出了上海市浦东新区总体规划可能有变数的三大地区。
《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》的公示说明如下所示。
第一个变数：临港地区能否按照300平方公里发展
浦东新区，乃至整个上海市发展最大的变数在于，临港地区能否按照300平方公里的既定方案进行建设。
下图是上海市浦东新区临港地区的四大片区。
按照临港地区原本的计划，整个大治河以南都属于临港城区，总面积多达300平方公里，但是在浦东新区和上海市后续的总体规划中，临港地区的西北部并未列入建设区间。
对于浦东新区临港地区来说，最大的变数就是西北部的主产业区，原本这个地区一个规模宏大的城区，但是后续各种规划里面，这个地区都进行了缩水。
对于上海市浦东新区2035年总体规划，临港的主产业区是最大的一个变数，如果能够列为建设区域，这将大大提高浦东新区的发展空间。
第二个变数：川沙西的奥运会规划是否能落地
上海市浦东新区川沙新镇的西部，靠近外环地区，也就是上海国际旅游度假区的北部，这原本是上海市预留的奥运会地区。
下图就是上海市浦东新区川沙新镇的西部的奥运预留区的位置。
然而对于这个奥运预留区来说，上海是否申办奥运会还是一个变数，因此该地区如何使用其实也存在摸大的变数。但可以肯定的是，川沙西这个地区是上海中心城区沿线唯一一块大面积、规划未定的地区。
第三个变数：东北部沿海地区能否重新成为重点
浦东新区的东北部地区，在南汇区并入浦东新区之前，一直是浦东新区主要的扩展方向，也就是唐镇、曹路和合庆三个镇，在南汇区并入浦东新区之后，浦东新区的发展重点向南转移，东北部地区发展有变慢的迹象。
下图是浦东新区沿海地区合庆郊野公园的规划。
在目前浦东新区中，后并入的南部地区反而是总体规划已经确定的，而原本就属于浦东新区的沿海地区其实目前发展的趋势不强，这部分能够重回浦东新区的发展重点，对于浦东新区整体建设、产业发展也是至关重要的。
综上所述，虽然在上海市2035总体规划当中，浦东新区整个的格局已经确定，但是浦东新区2035总体规划依然有几个非常值得期待的细节，这些细节决定了浦东新区建设和发展的定位。
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