解析上海闵行区总体规划中两块灰色的神秘区域：战略留白区
小喵奇谈2018-03-27 09:01
在闵行区的总体规划暨土地利用总体规划中，首次给出了全区的土地利用规划图。
在闵行区的土地利用规划地图中，不出意外，闵行区的大部分都被规划成了城市区域，也有部分的生态建设用地。唯一比较特殊的就是两个灰色的区域。如下图所示。
闵行区的土地利用规划图中其实有3块灰色的区域，其中2块是比较大的。这种灰色用地，在官方的说法中，就是：
战略留白
在闵行区的核心指标图上面，也给出了战略留白空间规模的定义。
闵行区按照“总量锁定、 锚固边界，存量增效、局部留白”的原则，总共将19.58平方公里战略留白空间规模，分为三块：
吴泾工业区莘庄工业区东区浦江南部工业地块
此处，闵行区做了一个非常另类的事情：通常情况下，列入战略留白空间的，大都是农业区域，但是闵行区此次列入战略留白空间的，却是工业用地。
尤其吴泾工业区和莘庄工业区东西，还是有一定技术含量的工业用地。
吴泾工业区
吴泾工业区的主体，其实是闵行区滨江的吴泾化工和相关的产业区域。这个地区是老闵行区的两块主要用地之一，也是新闵行区最新城市化的部分。
在闵行区的高速发展中，吴泾工业区变化并不大，与之相比，其他地方都在高速城市化。
现在吴泾工业区的卫星图如下所示。
吴泾工业区龙吴路的情况如图所示。
吴泾工业区当中的工业企业如图所示。
从吴泾工业区的实际情况来看，本部分是一个城市化的区域，而且站距了闵行区靠近黄浦江的黄金区域，可能也是未来开发的重点，但是现在看来，在一段时间内还是定位成工业用地。
因此，整个吴泾工业区就是一个战略留白的区域。
莘庄工业区东区
莘庄工业区是闵行区最大的一个工业园区，包括东区（本部）和西区两个部分，发展更晚西区建设标准比较高，而莘庄工业区东区，虽然为位置更好，但却偏传统。
莘庄工业区东区的卫星图如下所示。
莘庄工业区的总部如下所示。这个园区虽然一开发达多年，但是一直在腾龙换鸟。
莘庄工业区创业园区如图所示。这是莘庄工业区最早发展的小型企业的地方。
事实上，莘庄工业区东区里面企业品质已经不低，但是相比地铁沿线的位置，依然有转型升级的空间，这也是闵行区未来另外的一个可以发展的方向。
综上所述，闵行区内部的吴泾工业区、莘庄工业区东区作为战略留白的空间，就比较好理解了。只要这些工业用地，还在政府的手中，就可以将其转化为未来闵行区所需要的方向，这也是城市发展中腾笼换鸟、滚动发展要义所在。
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