吴英案业已升值的房产如何处置？
张磊论法律2018-02-03 12:18
吴英案近期获得立案希望，缘由即为非法集资案刑事2012年审结后，案件涉及财产处置一直未有结果，为此，从2013年开始，其父吴永正即已提起行政诉讼至今，虽屡屡被金华中院、浙江高院驳回不予立案。现闻知最高院听证，立案希望，我们深知财产如何处置此焦点中，涉及房产，一为吴英买下东阳的一条街道；二为购买的36781平方米住宅、商铺；此等相当重要。
特别说明：此次为立案前听证，非已经立案，以下对立案后房产处置发表意见，不要混淆。
房产性质大方面分析，两类，住宅与商业，概莫如此，即如本案，先不论涉及街道房产面积，想必非民居，我们归入商业范畴；而三万多平米住宅、商铺用途倒是明确了，面积各有多少，不影响本文论述结论。
从涉案房产如何使用，两方面分析，首先平时使用如出租，获得收益；另为房产自身出售变卖价值，吴英案房产处置都涉及了。
关于使用，自2007年2月10日东阳市发布《东阳市关于本色集团有关事宜的公告》，责成清产核资，距今10年有余，甚至2012年5月21日吴英判决结案，账务没有归还，房产平时维护想必早已停滞，房屋出租已不可能，损失如何计算，我们知道，在商业范围内尤其街道，需要大量培养经营氛围和物业尽心管理，出租租金才能上去，进而获得收益，但吴英案商业房产使用价值（如出租）处置参照相近地段吗？而临近地段有商业房产参照吗？我们经验是，存在类似鉴定机构，鉴定租金数额，使大家不再有意见，但此鉴定机构资质，我们一直有意见，不明显，不能盖个章，应付过去了。
对于变卖价值（房价），重点在此，确实早已升值了，我们行业内称之为自然孽息，当然归属权利人，接下来两个问题更为重要，升值了多少，如何确定数额；如果没有如类似其它房产升值幅度，损失谁来赔偿！
第一个处置房产，确定升值数额，如刚才述之，是否如前出盖章的鉴定报告，以此为基础，确定房产处置价格，是否合适？
第二个问题，如涉案房产虽已升值但明显比附近房产价格低，我们认为行政诉讼，应由责任人承担赔偿，受害人重要靠此等财产弥补损失，责任人对此有过错，应补偿。
我们认为无论对于涉案房产升值数额，还是减少价值几何，吴英案房产处理影响因素多样，非常个别，开全国先例，与它无可比性，既然已进入行政诉讼，平等主体诉讼进行，希望不以寻常方式确定价值数额，征求各方意见，相反，倒能带给我们更多的智慧经验处理类似案例。
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