上海传统市中心有空心化的危险吗？人口、商业其实都已不是重点
小喵奇谈2018-01-06 00:11
上海是中国第一大城市，有着繁华的市中心和蓬勃发展的城市新区。在过去的几年之间，上海市中心的一些发展路径，也让人们有了”上海传统市中心空心化“的担忧。
上海传统市中心目前正在经历着两个现实的问题：
人口大量外迁一些商业关闭
面临现实的情况，是否需要担心上海传统市中心有空心化的危险呢？小喵奇谈为你解读上海传统市中心的发展之路。
上海传统市中心人口外迁，本质是城市更新
上海传统的市中心位于浦西、内环线以内的地方。上海依靠自身强大的执行力，一直在致力于减少外环线内的人口，尤其浦西传统市中心的人口。
上海的人口变化如图所示。
上海的人口变化趋势很明显，浦西传统市中心的人口一直在减少。事实上，上海外环内地区的人口目标是控制在1000万以内，现实的人口密度已经降到了比其他一线城市还低。
人口变少就有空心化的危险吗？显然不是，上海的市中心的人口变少，大多数在于”棚户区改造“、”旧里改造“，这种改善生活环境的趋势，本质上是城市更新。这种趋势从任何一个角度来说，都是正向的。
上海传统市中心商业关闭，本质是适应形势
上海市中心的商业发展，也经历了起起伏伏。近些年来，传统商街的转型，淮海路、四川北路的萧条，让人们感到一丝寒意。
例如太平洋百货淮海路店的谢幕，让人们感到淮海路商圈大势已去。
事实上，上海市中心的商业减少，是大势所趋，主要有下面几个因素：
随着上海多中心的发展，城市边缘、郊区的人已经没有了”进城“购物的习惯市中心临街小店的业态效率较低，面对新兴大型购物中心没有竞争力市中心成本较高， 影响了商业竞争力
上海市中心的商业现在并不少，减少的部分也均在正常范围之内，并且还有很多特色商业集中在市中心。从路径上，还远远不到为上海传统市中心商业担忧的阶段。
上海传统市中心的发展，在于高端产业
上海传统市中心其实并不为了人口、商业迁出而担心。按照一般规律，人口、商业是”发展中地区“常常追求的指标，而市中心追求的指标是更高的东西。属于市中心的高端产业是总部经济、办公、文化产业等。
在西方的市中心，本质上都是”工作之城“、”商务之城“，早上有大量的人口来上班，晚上则回到市中心以外的家中。
如果我们查看上海对未来的设计，会发现，市中心很多地方都变成了代表商务办公的红色、代表文化产业的橙色、代表生产服务业的粉色。
上海正在向着国际化大都市的方向演进，其市中心也将参考国际化大都市的标准，留下优秀的产业。而人口和商业，并不是上海的市中心发展的目标。因此，现在的上海市中心非但没有真正空心化，反而逐渐充实了更强大的实力。
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