最近,成都二手房降价的话题挺火,不少网友在微信群对天府新区二手房价格变化情况的讨论也引起了城城的注意。
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天府新区这些二手房划算了
关于二手房价格情况,城城选取了南湖板块、锦江生态带、海昌路以及广福等几个极具代表性的热门二手房刚需板块内的小区。
先来看看南湖板块,城城选取了南湖国际社区、远大中央公园以及佳兆业君汇上品等小区。
从好好选房的成交数据获悉,南湖板块相比2021年普遍跌幅较高,就拿南湖国际社区来说,2021年均价大概20014元每平,目前成交均价已经跌至15499元左右,波动幅度高达4514.5元左右,而眼目前的价格也已经与2019年相差无几。
而且从贝壳找房网获悉,2021年3月南湖国际社区二手房成交价格曾最高达到2.31万元每平,如果按照这个计算波动幅度则更大。
此外,区域热门二手房小区远大中央公园与佳兆业君汇上品等小区与2021年相比降幅也分别为5765元和6885元左右。
无独有偶,与南湖板块紧邻的锦江生态带片区部分小区与2021年全年成交均价相比也有不少的回调。
尤其是2021年最高点买入鑫苑鑫都汇与万科翡翠公园小区的部分房源,截止到目前最多的已回调超过10000元每平,像鑫苑鑫都汇小区的整体均价也已经回落到2019年的水平。
此外,区域内中海锦江城等小区二手房均价也有所回调,看见区域二手房价格回调并不是个例。
看完地铁5号线沿线,我们再来看看天府新区另一热门板块,1号线附近的海昌路片区,现在二手房价格又怎么样了呢?
城城选取了滨江和城、万科海悦汇城西区以及新鸿基悦城等几个热门小区。从好好选房上的成交均价来看滨江和城小区2021均价约22668元每平,与2024年相比,均价高约4500元。
此外万科海悦汇城以及新鸿基悦城与3年前相比,回调幅度也分别超过了6700元和5400元。
从贝壳的最新成交情况来看,波动幅度也非常明显。
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当然,这样的波动情况也并非只存在天府新区,老城区一些热门的二手房价格同样在调整,就拿大家最为熟知的万象城华润二十四城来看。
作为成都地标网红盘,华润二十四城二期在2021年最高成交价格已经突破39400元,而目前贝壳找房上3月最新的成交价,最低已经到21341元每平。
也就是说如果你在2021年房价最高点买了这个小区,现在首付很可能已经亏没了,这个变化幅度也令人咂舌。
老城区这样的变化幅度的小区也不是个例,位于锦江区攀成钢板块的中粮鸿云小区同样有不小的波动。
据贝壳找房数据显示,2021年该小区最高单价就已经突破42600元大关,但在今年最新的签约成交单价已经来到了32251元左右,也有近10000元每平左右的变化幅度。
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当然,以上案例只是天府新区和五城区二手房楼市现状的一个缩影,而为何造成如今二手房市场价格不断低迷,城城也简单总结了一下:
首先,楼市大环境低迷,二手房出货量太大,已转为买房市场。对于一些想换房的业主来说,想要快速卖出,就只能降价离场,这自然造成二手房市场价格情绪放大并出现价格踩踏的情况。
其次,在目前成都新房市场产品不断升级换代的情况下,低密的产品越来越多。部分二手房在产品方面,竞争力已经严重不足,简单来说就是成都新房产品升级有多卷,成都二手房市场就有多惨,在价格相差不大的情况下,大家更愿意买新房。
最后,对买房人来说买涨不买跌已经是惯性思维,现在大家对未来房价的预期降低,再加上部分购房者手上确实资金不足,真实需求相比前几年也有所降低。
不过在这种二手房价格低迷的大环境之下,对于手上资金不算多的真刚需来说,城城觉得现在或许是买入二手房的好机会。
对于成都的房价你们怎么看呢?欢迎大家讨论!