多年以来,很多人认为国内经济发达的城市,房价是大概率不会下跌的,因为这些城市一般都拥有大量的流入人口,当源源不断的年轻人涌入城市,势必会将房推升至高位;除此之外,大城市拥有着得天独厚的行业资源,所以这些年无论是创业者还是打工族,都愿意去大城市博一博、拼一拼。
然而,随着楼市整体出现降温,一些经济发达的城市开始率先出现了不同以往的奇怪现象。比如在温州这个城市就是如此。资料显示,温州的房子均价从最高时的3.3万/平米,降到了现在2.1万/平米,平均跌幅达到了36.3%!具体来看,温州的鹿城区房价从之前的24000元跌至了22000元,跌没了2000元一平米;温州楼市的瓯海区房价从20000元跌至了18000元,同样是跌了不少。
要知道,最近几年温州地区的经济表现并不差,就拿去年的情况来说,根据地区生产总值统一核算结果显示:2023年温州市实现地区生产总值(GDP)8730.6亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,分别高于全国、浙江省1.7个百分点和0.9个百分点。
那么,为何温州经济的持续向好,但当地房价却会出现“大跳水”的情况呢?主要原因有下述3点。
众所周知,温州人是非常会做生意的,这也使得温州的有钱人非常多。而温州的房价,也在有钱人的带动下变得越来越高,甚至于一度涨到了普通人难以承受的高泡沫状态。资料显示,巅峰时刻温州的平均房价超过3万元每平方米,这意味着一套普通的100平方米房子,买下来就要花掉300多万,试问这个价格哪里是普通家庭能承受得起的?
就像曹德旺所说,高房价让房子变成了有钱人之间一场击鼓传花的游戏,当穷人无法接盘,那么被炒得高高在上的房价就不成立了。而这两年温州房价开始急转向下,就足以说明了这一点。
在温州市区这个经济发达的核心地带,普通职工的工资普遍在4000元到6000元人民币之间。这或许在表面上看起来尚能维持正常生活,但是如果让这部分人背负上百万房贷的话,情况马上就会变得不一样了。
毕竟,现在大城市的生活成本并不低,月入几千元对于一个有孩子需要上学的家庭而言,只能是杯水车薪,收入能顶上开支就非常不错了;但若在此基础上增加房贷月供,那么相信大部分打工族是承受不起的。
也就是说,当房子缺少“刚需”来买,房价当然会出现下降。
温州最庞大且最富有的就是中产阶级,当初他们联合起来把房子一栋一栋的买下来,但现在局势已变,大部分炒房客就会选择将房子变现,落袋为安。可以看到,最近几年很多温州人宁愿跑去周边的上海、杭州,也不愿意在温州投资买房,因为他们不看好温州的楼市。
综上所述,在楼市不景气的当下,未来可能会有更多的“温州”出现。不知道大家对此怎么看呢?