关注楼市的朋友都知道，从2022年开始，我国的楼市就进入了跌跌不休的状态，楼市成交量持续下降。据国家统计局数据显示，2023年，全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低；截至2023年11月，全国商品房待售面积为31813万平方米，若以每套100平米估算，折合为约300多万套房。

与此同时，二手房数量也在节节攀升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同比分别上升92.06%。一二线城市在“认房不认贷”刺激之下，二手房挂牌量激增，北京、上海等城市均超过15万套，这个数据实在是令人感到惊讶。

值得一提的是，以往市场上一旦有利好政策出现，楼市基本上就会立马回暖，但这次情况不一样了，哪怕是降房贷利率、降首付、发放购房补贴等手段频出，各地的房价还是出现了不同程度的下跌。比如，近年来上海地区的很多老破小已经从十万出头每平方米的价格，跌到了如今的6万左右出头每平方米，这掉价的速度简直像是坐过山车。

对此，有业内人士指出，2024年开始房产的“贬值潮”大概率会变得更严重，后将超出很多人的预料，主要原因有3点，请相关人员提前做好准备。

第一个：楼市政策调控还在继续。

从2016年开始，我国实行了“房住不炒”的楼市调控政策，如今经历了这么些年的改变，我国的房价上涨的势头已经彻底得到了控制，并且房价已经到了全新的拐点。

可以明显看得到的是，如今一般性的楼市政策已经难以再刺激楼市发展。所以在“房住不炒”的大前提下，今年的楼市还是会保持这两年的价格低迷行情，甚至于说比前两年还要糟糕。

第二个：老百姓的收入扛不起房价了。

在过去20多年，我国经济全方位实现了增长，特别是房地产和外贸的带动，让老百姓收入节节攀升。然而从2020年疫情开始，老百姓的收入就开始出现明显下降，其中不少人还失去了工作，收入没了保障。

在这种情况下，很多人想的是如何才能维持生活，而不是去买房背负高额的房贷。毕竟，如今不管是大城市还是小城市，房价的高度都是远远脱离老百姓实际收入的。因而在大环境不发生改变的情况下，今年的房子大概率会比去年更加难卖。

第三个：老百姓对买房失去了信心。

在过去，老百姓之所以宁愿负债累累也要买房入市，主要是看好楼市长期的发展，也就是说看好房价会一直上涨。然而令很多人没想到的，我国楼市其实在2018—2019年已经达到顶峰，而楼市这几年都处于下行的调整状态。

楼市下行，说白了其实就是一个问题——老百姓对买房失去信心了，否则哪怕是再穷，很多人还是会主动想办法借钱去买。但关键是，现在人们已经看不到楼市上涨的希望，所以楼市在今年还是大概率会保持目前的趋势，不会发生反涨的情况。

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