说实话,也是去过很多次珠海的人了
但却没有哪次像这次这般如此震撼
因为这次不是从横琴的角度看距离澳门有多近
而是当我们站在澳门的岛屿上反方向朝着横琴岛望去的时候
不禁感叹:“不是亲眼看到,真没想到距离会有这么近!”
让我们开玩笑,游泳从澳门到横琴可能都不需要十分钟的时候
有些事情,真的需要亲眼看到感触更加具体
珠海横琴、澳门,这两个城市,它们已经不分你我
三年多过去了
在横琴粤澳深度合作区的版图上,这个“新澳门”造的怎么样了?
今天我们不再老生常谈聊规划
而是从真正落地的出发
看看如今横琴,到底已经有了多少澳门元素吧
01
为什么这次去澳门,会特别对横琴有感触,远比以往每一次都更深刻
原因是当我从澳门前往横琴口岸通关后
第一眼看到的是这个画面
对,澳门大学
它就坐落在横琴口岸旁,而我们从氹仔岛坐大巴来到口岸,全程不过十几分钟
即便是已经到了横琴,你时常还觉得自己身在澳门
澳门大学就是最早十年前打破两个城市界限的先行者
只有澳门才有的租借土地指标
国家给了澳门一个特权,向横琴租借土地指标,两者达成我出地你出钱的模式共同发展
2009年,国家决定开发横琴,那个时候同时就送给澳门一份沉甸甸的礼物
将澳门大学从面积仅有0.05平方公里的老校园,搬到横琴岛1.09平方公里的土地上,面积整整要大了约20倍
在横琴澳门大学也是一个极为特殊的存在
校墙内学校适用澳门特区法律管辖,校墙外则是内地管辖的横琴其他区域
且横琴给到澳门的是最最核心的土地
毗邻横琴口岸,往来两岸极其便利,大巴十分钟不到,便可以来往于横琴与澳门
所以,从2013年正式启用澳门大学横琴校区开始,澳门大学就在这片横琴的土地上整整有十年了
2023年8月,澳门大学连接横琴口岸通道桥移交澳门,澳大师生真正实现与横琴的15分钟生活圈
来源:凤凰君懂楼市
而今年初,澳门大学又将继续在横琴建设第二个新校区
在网传的版本里,第二个澳门大学校区将位于横琴西部,面积是现在横琴校区的一半
若2024年新校区建设,再加上2009年横琴校区
澳门大学,未来便在横琴拥有2个校区,一东一西
我做了分布示意图,大概会是以下这样分布
横琴岛上未来除了会有两所澳门大学
同步也落位了其他学校的学术机构,比如澳门大学和澳门科技大学有四所国家重点实验室,已经都在横琴设立分部
因为不管是学校也好,还是学术机构实验室
其实都是背后还有澳门和横琴的一招大棋
将横琴作为澳门适度多元化发展的重要基地
提到澳门,你会想起什么特定类型的产业,旅游业、服务业、博彩业...除此之外好像再无其他
这么多年的发展以上几种行业带来了澳门的繁荣,但是也遇到了瓶颈
但是奈何澳门土地资源过少,不可能像内陆城市一样兴建新区来振兴产业
于是,我们看到横琴又出手给澳门产业发展制造机会了
就拿澳门大学来说,几年前,澳大在横琴成立珠海澳大科技研究院,致力于让澳大科研成果实现产学研转化
澳门大学与横琴澳门青年创业谷一路之隔
写到这里,我又想起之前在公众号上第一次看到横琴文章时候的这张报纸画面
上面赫然写着一行大字:横琴逾六成用地供给澳门项目
三年前看到,只觉得是口号
现在才知道,这一切远比我想象中更真实,更快速发生着...
02
横琴,还专门为澳门居民建立了一个“保障房”
这里使用双引号的原因,是因为澳门新街坊实际上还是一个商品房项目
也是内地第一个专为澳门居民打造的占地面积约为19万㎡,建筑面积约62万㎡
来源:四国化研究SKK
集居住、教育、养老、医疗等功能于一体的综合社区
同时也是一个横琴和澳门合作的民生工程
2023年11月底,澳门新街坊项目已经落成,并开始现房销售了
和十年前的澳门大学横琴校区类似,也是横琴提供土地,澳门方来建设
项目开发商为澳门都市更新股份有限公司
地理位置也是极好的,距离横琴口岸相当近,直线距离也就约4公里
约6分钟左右车程便可以通关来往于横琴澳门之间,超级便利
澳门新街坊诞生的初衷,完完全全就是为了琴澳融合而存在,同时也是为了解决澳门人居住资源的紧张
去过澳门的人都知道,这个地方为什么会被称为弹丸之地
约63万人栖身于32.8平方公里,每平方公里约2万人居住,澳门人口密度居然是香港的3倍
这里不仅是世界上人口密度最大的地区,也是填海造城比例最高的地区
因为土地资源的不可扩张,澳门新街坊早早被写在了合作区的发展规划里,整体规划也几乎完完全全是为了澳门居民,怎么便利怎么来
来看看,澳门新街坊是怎么在横琴深度还原澳门生活的
整个小区一共是27栋住宅,约为4279户,为两房或三房单位,其中约有206户为人才房,只租不卖
其中的可售部分,也规定了只卖给澳门人
澳门新街坊的房子一手只卖给澳门符合资格的居民
不仅如此,当他们要转让二手时,买家还得是澳门居民,即业主无论是一手还是二手都是由澳门居民来享受这个福利
其次,就是对比澳门房价,不到10公里之外的这里
房价却只有澳门的三分之一
目前,澳门房价均价在9万/㎡左右,横琴房价在4-6万/㎡之间,而澳门新街坊的售价却只有约3万/㎡
从房价上来看,这是一个真正意义上为了吸引澳门居民来横琴居住的民生工程了
最后来看一些社区配套和服务
澳门新街坊内有2万㎡教育配套,将会由澳门濠江中学承办
设有澳门特色课程,是内地第一所澳人子弟学校,目前该学校已经开始招生了
来源:澳门都市更新股份有限公司
我上网查了查资料,除了配套澳门的学校
社区内部未来还可能会有澳门政务24小时自助服务区,拟今年6月建设,预计11个部门将政务延伸至该区
真正实现未来澳门人不出小区,也可以申办各项澳门政务服务...
到时候,我们可以想象那个画面
随着交房入住,未来会有越来越多澳门人来到横琴定居、生活、工作,每天来往于两岸之间
哪里还分得清楚,或者已经没有必要去区分
到底哪边是横琴,哪边是澳门呢
两个城市的之间所谓的“边界”,只会愈来愈模糊
03
澳门的元素,早就渗透到了横琴生活细节与日常
什么叫真正的不分你我
2022年读到一则消新闻说,横琴的便利店,可以销售澳门药品,第一张许可证已经发出去了
没想到在2023年11月,横琴首家澳门全资药店便正式开业了,当天2名澳门药学技术人员也同步在横琴持证上岗
来源:央视新闻
换句话来说,很多人现在去澳门旅游喜欢给家里人带点特色药啥的,以后在横琴也可以都买得到了
不仅如此,未来在横琴,还极有可能可以直接使用澳币支付,两个地方的货币在特定区域统一
这样一来,未来更多澳门居民来到横琴工作生活,无需兑换货币,就像我们去到澳门,大部分时候也都可以使用微信支付宝那样
当支付方式统一后,两地真正的不分你我
除了便利店、澳元支付
横琴公安拟出新规,澳门单车牌或未来可以出岛行驶,驶入广东省内
在合作区学习、就业、创业、生活的澳门机动车所有人可优先办理...
去年有个热词叫做“港人北上”,说的是香港同胞涌入深圳广州大湾区消费生活,发现更有性价比
同样的现象也发生在了澳门和横琴
不知道大家发现没有,现在各种社交平台上,澳门居民晒自己在横琴的生活日常越来越多了
有人在晒自己每周末往返横琴吃饭的日常,选择多价格低
也有一些老人专门跑到横琴买菜,因为物价更便宜
也都说明了以往我们更多看到内地人去澳门消费的形式,现在变成了双向流动
越往下深挖我们发现
横琴在很多生活的小细节上,已经和澳门无限的趋同
04
那说到底,现在横琴有多少澳门人呢
关于这个数据,肯定不能光从体感上去盲猜了
横琴现在有多少澳门居民正在居住,又有多少澳门企业在此发展?
我在官网上查到了具体数据
截至2023年底,横琴深度合作区目前实有澳资企业5880家
按最新数据统计,在合作区生活居住的澳门居民就达到了11104人
这个数据还会持续提高
最近《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》发布
其中有一个篇章就单独提到了,关于未来的横琴会有多少澳门人
其中分为两个节点
一个是2024年底,那时正是澳门回归二十五周年
合作区常住人口目标是7.5万人,其中澳门居民为2万人
澳门居民占整个横琴粤澳深度合作区人口的约26.7%,而这个数字也是澳门年终本地人口的约2.5%
也就是说
到了今年底,每4个横琴的常住人口里,就有1个澳门居民
更远期的目标里
2029年,澳门回归三十周年的时候,会有更多澳门品牌工业园、产业园落地,更多类似澳门生活街坊建成
到时候,在横琴粤澳深度合作区就业的澳门居民目标为4万人,居住为6万人,5年提高2倍,占澳门年终本地人口的比重将达到8%
期末实有澳资企业2.5万家,澳资产业增加值90亿元
我惊讶的看到,在这份写着合作区发展的主要指标里,几乎所有指标都和澳门挂钩
横琴的未来,由此一目了然
无处不充满着,澳门居民、澳门元素、澳门生活...
这个地方,不在澳门,胜似澳门
05
今天为什么会写这么一篇文章
并不是单纯想就着规划图,发展大纲去尬吹横琴未来有多少利好
而是想告诉大家
用眼睛看到的关于横琴和澳门的一切,都足够真实
对于一个新区来说,能够真的看到的,也才是最重要的
我们写过临港新区,我们去过雄安新区
这次去到澳门,看着眼前的横琴新区
欣喜发现,眼前关于这个新区的一切,也全都是真的