摘要
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上海长乐路695弄两栋楼的居民在拆迁签约时,签约比例只有81.25%,没达到要求,导致拆迁计划泡汤。一些人拒绝拆迁的原因包括对补偿不满意、认为不公平、希望改善居住条件等。原拆原建被认为是最佳解决方案,但一般人轮不到。市中心的老房子虽然老旧,但地段稀缺,有人选择保留出租。拆迁机会难得,错过可能就是一辈子。
摘要由作者通过智能技术生成
有用

上海的房东开始拒绝拆迁了?

跟大家聊个有意思的事情。
如果你家的老房子轮到拆迁了。
工作组找你签约,你是同意还是不同意?
先来看张图片,最近上海拆迁圈里最火的事。
长乐路那边两栋楼的居民“有幸”轮到了拆迁。
结果签约比例只有81.25%,没达标。
拆迁计划泡汤了。
是多有钱,拆迁都不积极了。
我们好像特别少看到这种报道。
好像大家轮到拆迁,就应该是欢天喜地。
但翻翻新闻,我发现几乎所有轮到拆迁的小区。
签约比例很少有达到100%的。
总有一些人是拒绝拆迁的。
所以借着最近这件事,我和你聊点一手消息。
那些拒绝拆迁的人,到底是怎么想的。
尤其是最后一点,你一定要看看。
你别说人家只是贪,其实人家算的蛮清楚的。
看到动迁失败,你第一反应是不是认为钱给少了?
开头我们讲了,拆迁的小区在长乐路695弄。
长乐路什么地段?衡复风貌区,巨富长里面的那个长。
长乐路的历史要追溯到1914年,已经有110年的历史。
现在是上海64条永不拓宽的马路。
长乐路更是一条有人物、有历史、有故事的马路。
从文人政客到商贾大亨,杨绛、钱钟书、邹韬奋、张爱玲、周信芳,这些人都曾经在这条路上留下身影。
《中美联合公报》的签署地正是在长乐路锦江饭店。
“半条马路知中国”说的就是长乐路。
这里的商业价值、文化价值、历史价值是无法用钞票粗暴估量的。
这个小区最终的房屋评估均价是85168元/平米。
当然,这个评估价也只是基础价格,只是拆迁款的一部分。
其实算上各种补偿,这边动迁到手估计能有个20万一平。
也就是说30平的房子,大概能补偿600万。
那么你觉得这笔钱多还是少,只能是见仁见智了。
我特意去实地走访了一趟,问下来大家确实觉得钱少。
肯签约的人,并没有觉得钱多,只是希望改善居住条件。
不肯签约的,除了钱少,还觉得不公平。
这些多集中在低楼层,比起中高楼层还有个1、2千一平的价差。
大家只是想借着机会多要点而已。
回到拆还是不拆的核心问题上。

大家一致认为——要拆的,毕竟机会难得。

拆迁补偿是不是就是唯一的路径呢?
答案肯定不是的。
上海动迁的三个选项:安置房、拆迁款、原拆原建。
是不是要放手一搏,等原拆原建呢?
前段时间上海宣传原拆原建的新闻很多。
比如大家熟知的蕃瓜弄、彭浦新村、徐汇康健路341弄、田林路65弄等等。
自从市区拆迁再也不能“暴富”以后。
原拆原建已经是很多人认为的最佳解决方案了。
主要还是因为:
一、老破小不仅变了新房,而且房龄会重新计算;
二、居住地段不变,原来住市区,动迁后还是市区,邻里街坊还是最熟悉的人;
三、属于政府民生改善项目,不需要老百姓自己掏钱,或者掏少量的钱就可以了。
但是稍微消息灵通一点的居民肯定知道。
原拆原建,一般人轮不到的,尤其在上海市中心。
已有的几个原拆原建项目其实是样板,也只是样板而已。
说的再明白一点,光拆迁就等了20年,再等原拆原建20年?
多少人等得起。
你进棺材了才等到,有意思不辣?
这是原话,虽然不好听,但是很有威力。
基本上能让想等原拆原建的人签约。
关键是长乐路695弄这里限制太多,入口、西面、南面全都是保护建筑。
你就真重建,方案也挺费劲。
长乐路695弄6、7号的居民自己讲:

“我们老早就申请原拆原建了,不批我们也没办法呀”。

最近这两年,征询不通过的拆迁案例比以前要多了。
说白了,如果条件还可以,干嘛要去郊区。
当然长乐路695弄还是煤卫合用的老破小,只不过不用倒马桶。
确实是亟需改善居住条件。
但是市中心也有一些小区并没有想象中那么差。
实际人家只是老和小而已。
比如695弄旁边的小区。
虽然50多平做两房确实局促,但是室内装修完也很不错。
外立面也是修缮过的。
绝不是破破烂烂,甚至生活还有点小品质。
再加上地段优质,你要我拆迁拿钱去郊区?
你觉得人家会轻易同意吗。

人家想的是,每天要挤2小时地铁来市中心上班,是真的没办法适应哦。

经常关注我的朋友肯定知道。
我一般是不优先推荐大家买老破小的。
这其实是笔经济帐。
同样的价钱买远一点,生活品质和房价潜力完全不是一个档次。
但是,这是笔经济账是有成本前提的。
当你获得成本无限趋近于0的时候,完全不是一回事。
市中心几乎所有老房子都和福利分房有关系。
以前房子都是单位分的,后来允许买断了。
这些人只需要花一两万就能完全拥有产权,到现在来看就是约等于不要钱。
你说这房子又老又破,我留着干嘛?
我留着出租啊。
谁敢和我PK一下租售比,我成本为0的。
我去别的地方追求生活品质了。
老房子每个月给我进账个七八千小一万,不要太开心。
没动力去搞拆迁呀。
这就是,留着鸡下蛋和拔了毛炖肉的选择。

很多不同意拆迁的人,选的就是前者。

我们一直说上海市中心的资产是稀缺的。
稀缺的不是房子,房子全中国到处都有,稀缺的是地段本身。
同样是老破小,这里可以卖十几万还有人要。
你换到金山试试,1万块,人家还不见得要买。
现在拆迁不会暴富,只会从“城里人”变“乡下人”。
但是拆迁机会难得,错过了,可能真的就是一辈子。
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另眼看今日,见仁见智。
乘风计划作者,房产领域创作者
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