北京楼市，2024大趋势，定海神针

2024年的北京房产市场，笼罩着一层迷雾。

最简单直白的问题：2024年房价，上涨、下跌，还是持平？

说几点看法：

其一，北京房产市场，让人很纠结。

不管是买房人，还是卖房人，面对当下的房产市场，基本都是愁肠百转，纠结万分。

买房人纠结的是：北京的房价，到底是涨，还是跌；现在到底能不能买房，未来还能不能买房？如果现在买了房，会不会站岗。

卖房人纠结的是：房价降的这么狠，如今卖房，实在有点亏，血亏。仅仅一年前，23年1月，房产市场还欣欣向荣，一片火爆。结果到了年底，房价是一天不如一天。

到底是能买房，还是再等等看；到底是能卖房，还是再等等看？

谁也给不出一个

其二，北京楼市的很多指标，似乎暗示24年行情堪忧。

第一个指标是最近俩月的成交价跌的惨不忍睹。

从网上各路网友自己发布的，或者有人集中整理的实际成交案例来看，北京各个区的房价，都出现了不同幅度的下跌。

不管是核心城区的老破小，还是位置靠外的次新房，或者是近郊区、远郊区的新房、次新房，都面临同样一个局面：

房价下跌。

北京楼市，同此冰冷，并无例外。

第二个指标是二手房挂牌量居高难下。

从23年1月到23年10月，不到一年时间，二手房挂牌量上涨了4.5万套。元旦后，虽然二手房成交速度再加快，挂牌量开始下降。但相比23年初，库存量增加太大了。不知猴年马月，才能把库存量消化到10万套。

第三个指标是人们对房产市场的信心依然堪忧。

23年的北京房产市场，在一个又一个狼来了的幻想破灭中，最终总算等来了救市大招，结果，大家的耐心也消磨殆尽了。

其三，北京楼市发展情况，本质上由供给和需求关系决定。

要想了解北京房产市场未来的趋势，只要关注一个指标就够了：供给和需求。

持续存在的新需求，是北京楼市稳定发展的定海神针。

北京楼市的需求，不管是刚需上车，在北京买房安家置业的；还是置换改善，想住更好房子的；在正常发展的条件下，这两类需求，将一直存在。

衣食住行，居住，是最基本的需求之一。解决住的方法虽然有很多，但很多人的目标都是买房。

整个北方，只有北京一个超级大城市了，其他城市纷纷沉寂。虽然少子化、老龄化越来越严重，但大城市化依然在推进，北京依然会吸引大量的人口涌入。

不管是新涌入的购房需求，还是置换需求，这是北京楼市的根本决定因素。

需求在，楼市就在，发展就在。