惨!暴打4折、连拍5次,市中心“最烂商场”又没人要

杭州商场遍地开花,但商业爆发的另一面,是大量烂尾、倒闭无人接盘。

不管是市中心的繁华地段,还是人口聚集的刚需型板块,都会出现商业无法支撑、长期烂尾的情况,比如申花核心的蓝钻天成。

就在刚刚,杭州市中心的“最烂商场”蓝钻天成·七乐汇结束了第5次法拍。凄惨的是,这次依然流拍。

即便起拍价由最初的5.426亿元降至约2.222亿元价格狂打4折,但最终经过一天等待依然无人报名。

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杭州市中心“最烂商场”

5次法拍再流拍

蓝钻天成·七乐汇位于拱墅区申花板块核心,地铁5、10号线和睦站交汇处的商业综合体,其中一个出入口直接对着商场入口,出行很便捷。

蓝钻天成位置图

项目周边小区林立,生活氛围浓郁,与中签率低至9%的综合体杭曜置地中心斜对而望。

此次拍卖的是337套负1层-4层商铺(建筑面积合计46408.04㎡)和4个地下车位,基本均存在查封情形,绝大部分存在抵押,此轮拍卖所得资金将优先清偿抵押权人。

2023年10月,蓝钻天成·七乐汇进入法拍市场,至今已经历5轮拍卖,每次均以流拍告终,起拍价疯狂下调:5.426亿—4.3408亿—3.4718亿—2.777亿—2.222亿,最初报价到现在已经打了4折。但可惜最终还是没能有人接盘。

蓝钻天成历次法拍

12月,秒懂曾到过蓝钻天成,发现商场里店铺大量关闭,特别冷清,还在正常营业的,主要是沿街商铺和负一层的联华超市,沿街以小吃店、便利店为主,基本都是做外卖。

很多人反映,七乐汇商场没太大可玩性,外面没有广场喷泉之类的景观,也没有可以走走或休息的地方,里面餐饮和购物品牌又不行,旁边的银泰城、大悦城更好玩。

蓝钻天成·七乐汇的地段,不可谓不核心,且周边居住人口众多,仅地铁站附近就围绕有合景天銮、和睦新村、九龙仓珑玺、宜和园等成熟小区。

但为何经营五六年就快速落幕,甚至一直都未能在杭州人心中有过身份?深究主要有以下两方面的原因:

1、冒进走小业主模式,但不善经营,拖欠租金、纠纷不断。

小业主模式,也就是说整个商场的商铺分售给了不同的业主,但往往小业主自行招商运营的能力较弱,且各方意见难以统一、管理成本高昂、利益分配难以协调,加上产权问题频出,由此经营状况也就不尽如人意。

蓝钻天成并不是第一个采用“小业主模式”的商场,像东湖新城的星玖城、万宝城纷纷经营困难最终走向闭店,重要原因之一便是小业主模式导致。

2、商场设计、定位落伍

申花是杭州居住感非常成熟的板块,主要偏向改善,但蓝钻天成招商实力弱,业态单一、无知名品牌加持,观赏性、可逛性匮乏

而且蓝钻天成直线距离约1公里,城西银泰、大悦城两大优质商场珠玉在前,由大业主方自持、统一化管理,大品牌扎堆,实现吃喝玩乐购物一体化,在杭州人民心中的地位、人气甚高。

多方围剿下,蓝钻天成即便就在地铁口,但吸引力十分单薄,更有网友表示还不如做小商品市场或菜场。

网友对蓝钻天成的看法

拖欠租金、资不抵债

开业仅5年便宣告破产

蓝钻天成无人接手,属实是一堆烂摊子不少,这些年,它都经历了什么?

1、出让

2010年2月11日,好安居以总价7.35亿元竞得杭政储出[2010]3号庆隆单元GS04-01-C2-01地块。

项目总体量约22万方,由5幢高近80米的主楼组成,1-4层位商业,5层以上为精装公寓,其中商业商务配套建面约7000㎡

2、开业

蓝钻天成·七乐汇生活广场2017年正式开业,当年定位杭州的“不夜城商场”。

3、经营-倒闭

2018年,蓝钻天成以建设商铺和地下车库需要资金为由,将机械车位、地面车位、商铺销售给投资人,并承诺超高的返租租金

仅一年时间,项目委托经营的第三方公司——杭州哲元商业经营管理有限公司深陷多起官司,屡次中断返利的发放,2021年8月被曝出拖欠租金的业主多达上百人

2022年,一些购买了车位和商铺的业主,接受了签订补充协议、将租赁权变更为车位使用权或商铺所有权的方案。但商场濒临倒闭,商铺、车位的价值大打折扣。

此次拍卖标的所有人浙江好安好居置业有限公司,早已被列入失信被执行人名单,失信执行标的总金额约1.22亿元,其法定代表人也被限制高消费,目前该公司正处于破产清算当中。

4、法拍

2023年10月,项目首次进入法拍市场,起拍价5.426亿,后于2023年11月、12月三次流拍,2024年1月再次上架。

第5次法拍,依然无人接手,对于蓝钻天成·七乐汇来说,或许短期内难以复活了。

烂尾商业层出不穷

如何需求出路?

那么,蓝钻天成·七乐汇就真的无法复活了吗?

秒懂认为并非彻底没戏,如果有人接手,或许可以像临平的万宝城一样迎来新的出路。

去年,万宝城被万达广场签约接手,之后万达对商场各楼层业态重新规划,结合自身品牌优势引进优质主力店,并与国内特色餐饮头部品牌联合。据悉,如一切进展顺利,很快商场就会以全新的面貌呈现在大家面前。

在商业竞争异常激烈的杭州,一波三折的商场不在少数,或由于经营不善,或定位不准,亦或未开建就“胎死腹中”。

比如反复开业-倒闭的未来科技城博雅城、持续破产流拍的之江时代中心、烂尾10多年才被接手的世茂广场......

目前杭州的商业格局,高端有杭州大厦、万象城等地位不可撼动,中档的银泰、天街、大悦城、宝龙城等持续抢占份额,尤其是市区核心范围,并不缺花样繁多的商场,像蓝钻天成这样毫无特色,终究也只会被市场淘汰。

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另眼看今日,见仁见智。
乘风计划作者,房产领域创作者
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