北京楼市，转折点，二手房挂牌量跌破14万套

北京楼市，二手房挂牌量正在快速下降。

1月8日，某大中介网站上，二手房挂牌量下降到了139560套。

这是自23年9月30日以来，北京二手房挂牌量首次跌回到14万套以内。

说几点看法：

其一，北京楼市二手房挂牌量下降，象征意义大于实质意义。

虽然接下来二手房挂牌量还会有波动，有可能还会超过14万套，但首次降到14万套以内，开了一个头。

就像23年9月30日，首次超过14万套后，二手房挂牌量一路飙升，北京房产市场行情变的很差；此次跌回14万套以内后，二手房挂牌量将逐步下降，北京房产市场行情也将逐步转好。

1月2日那天，北京的二手房挂牌量，还是140242套；过了一周，下降了将近700套。

这个数字，跟天量的二手房挂牌量相比，不值得一提。

象征意义，大于实质意义。

自9月至今，二手房挂牌量高点出现在11月4日，当天显示的挂牌量达到了144670套，逼近14.5万套。此后，二手房挂牌量涨涨跌跌，基本没有超过这个数字。

其二，北京房产市场，买房人很纠结，卖房人很崩溃。

24年1月，北京的房产市场，依然是买方市场，卖房人在市场上依然处于被动地位。

如今，很多买房人，依然是观望状态，在经历过一次次预期落空后，买房人也变的很谨慎，观望、观望、还是观望。纠结到底该不该出手、什么时候出手。

大量的卖房人，现在很崩溃。有的卖房卖了一年多，房子依然没有卖掉；有的卖房越卖房价月底，眼睁睁的看着房价20万、30万、50万、80万、100万、200万的跌下来，心里都在滴血。

不管是买房人，还是卖房人，双方都在等一个转折点。

到底是东风压倒西风，还是西风压倒东风？

北京的房产市场，到底还能不能恢复？

其三，北京房产市场二手房去化速度开始加快。

从北京楼市二手房挂牌量可以看出，房产的去化速度再加快，房产市场供需关系，开始一点点倾斜。

供给和需求，这是决定北京房产市场未来走势最关键的因素。

23年1月开始，二手房挂牌量从10万套，一路涨到了8月31日的12.5万套左右。随后9月1日，认房不认贷发布后，供给量突破天际，当月二手房挂牌量从12.5万套，涨到了14万套，净增1.5万套。考虑到9月成交了1.5万套二手房，9月新增挂牌量是3万套。

正常月份，北京一个月的成交量也就1.2-1.5万套左右，一下子增加3万套房源，供给量暴涨，需求却没有跟着上涨，自然就把市场打爆了，房价下跌，甚至大幅度下跌。

其四，对于买房人来说，是一个好的买房时机。

当下是买方市场，买房人可以在市场上挑挑拣拣，还能砍砍价。现在买房，手上握有主动权，不管是筛选房源，还是各种谈判条件，都处于比较有利的地位。

如果手上的购房资金已经到位，购房资格也有了，这个时间，可以考虑买入了。

其五，对于卖房人来说，是一个非常差的卖房时间。

虽然成交量增加了一点，但市场并没有太大的起色，很多卖房人，房子还是卖不掉。

再者，现在的价格，比起价格高点，已经下跌了太多。

今天晚上，有个粉丝咨询，提到说自己房子最高成交价价超过700万，如今价格下降100万。

房价都下降到这份儿上了，再降，还能降到哪里去呢？

现在卖房，到了4-5月份，大概率会后悔。

24年4-5月，那会的房价再低，也很难比现在更低了。

如果能解决购房资格问题，大不了，房子不卖了。