在我国楼市20多年的发展过程之中，鹤岗的出现无疑是让人感到十分震惊的。因为在其他地区房价高高在上的时候，鹤岗地区的房价却出乎意料的低。据了解，鹤岗一套普通的商品房只需几万元，有旧一点的甚至不到1万元即可拿下，这个价格在中国的房地产市场中几乎是不可想象的。

毕竟在我国大部分城市，房价动辄上万元一平方米，有的甚至几万元一平方米，这意味着人们买一套100平方米左右的房子至少要100万，两者对比，鹤岗房价可让人感到太满足了。不过现如今的情况是，大部分人已经在房价高位时入手买了房子，他们可不希望房价降像鹤岗那么低，因为那样就意味着家庭资产贬值了，多年来的努力也会随之蒸发。

然而令人感到担忧的是，如今更多的三四线楼市竟然也跟着出现“鹤岗化”，房价走低现象蔓延，很多房子无人问津，这到底是怎么一回事呢？经过深入了解，我们发现主要有以下几个原因：

第一个：人口持续流出。

这些年虽然很多三四五线城市也在不断发展，但相比一二城市而言，大城市对年轻人的虹吸效应越来越强，年轻人大学毕业后，往往也更愿意留在城市发展， 这导致了三四五线城市常住人口流失。

要知道，在买房这件事逐渐变得理性后，一个城市的年轻人数量，在很大程度上决定了一个城市房价高低。一旦年轻人过多流失，那么最终导致的结果就是城市房价持续走低，因为市场上买房的人少了，不仅是二手房无人接盘，新房也会因此卖不动。

第二个：没有过硬的支柱产业。

在过去，很多三四五线城市经济得以快速发展，靠的不是过硬的可持续产业，而是“土地财政”。在这样的背景下，当房地产走向低迷，那么这类城市的经济也会跟着下行，而年轻人也会因为经济差、缺少就业机会而被迫选择离开。

第三个：炒房客的离开。

在过去，很多三四线城市房价之所以会大幅上涨，很重要一个原因是有大量炒房客参与其中，他们凭借手中的财富，故意将一个城市的房价逐渐炒高，也由此赚得盆满钵满。

然而，当全国楼市走向下坡路，那么炒房客们自然不会傻傻地继续等待，而是选择将房子抛售套现走人。而一个城市炒房客离开后，房价必然会回归理性，房价泡沫也随之被戳破。

事实上，早在多年以前，我国地产大佬、万达集团创始人王健林在决定带领万达卖掉酒店和文旅资产、转型轻资产运营的时候就指出：在城镇化的推动之下，未来国内只有少部分的一二线城市房价会因为人口大量涌入而有所上涨，或者保持在高位；相比之下，国内大部分的三四五线城市，会因为人口流出，房价彻底失去上涨空间，甚至有可能会出现一定幅度的下跌。

现在看来，王健林果然没有说假话，他对我国房地产的走势和走向看得十分清楚，如此犀利的眼光实在令人敬佩。

而面对如今很多三四五线城市逐渐“鹤岗化”的现象，建议手上持有多套房产的家庭，最好趁着情况还没变得糟糕之前赶紧变现，否则资产将面临贬值风险。

不知道大家认同小编上述的观点吗？欢迎留言和我们一起讨论。