身在上海的你，一定或多或少听到过亲戚、朋友、同事、或者朋友的朋友、同事的亲戚等等人家里动迁了。
那是不是意味着，如今上海市区的朋友们遇到拆迁会赚的更多？
蓬莱路687、691、692、693街坊：评估价：63382元/平（2023年）
建国东路71街坊：评估价61920元/平（2022年）
龙华西路334弄：评估价77662元/平（2023年）
永康路116-140号：评估价94860元/平（2023年）
永嘉路250、260弄：评估价86008元/平（2023年）
76街坊零星地块：评估价74860元/平（2023年）
青云路宝昌路、265街坊王家宅路34弄零星地块：评估价61210元/平（2023年）
238街坊地块：评估价67996元/平（2023年）
我们列举了黄浦、徐汇、静安、虹口一些拆迁项目的评估价格。
这些项目绝对都是市区的优质地段，不过各区差别还是挺大。
但从评估价看，房产的价值并不算高，比大家想象的拆迁少多了。
比如黄浦区蓬莱路、建国东路的拆迁评估价在6.2-6.3万。
黄浦区的新房超高层目前是在14万的水平；区域内的次新标杆翠湖天地、复兴珑御等都是20万的水平。
上海市区拆迁最终能拿多少钱，得看“三块砖”及奖励部分：
1、评估价=评估单价*被征收居住房屋的建筑面积*房屋性质的系数
2、价格补贴=评估单价*补贴系数*被征收居住房屋的建筑面积
3、套型面积补贴=评估单价*补贴面积（有些没有第三块砖）
他这个认定面积15.862平的小房子，三块砖可以获得279万，奖励补贴还有52万。
最终就是331万的拆迁款，按照建筑面积计算就是20.8万/平。
64.834平，一共拆迁补偿款为712.7万，折算单价11万。
虽然都是补偿了几百万，但是市区拆迁有两个不得不面对的两个问题。
拿房可能是很多人住回原来区的好办法，也仅仅是回到原来区。
但是产权调换可选择的房子远，而且不是所有拆迁款都能用于产权调换。
徐汇区内能选择的房子只有田林的世家花园、华泾的盛华景苑。
新凯城、新松嘉园的房子可以拿到2套，能享受额外补贴。
还有虹口的，远郊的选择都到了惠南、黄渡、松江南、奉贤南桥。
上海市区拆迁现在“不赚钱”了，实际上和不断的政策更新有关系。
80年代的知青返乡，加上上海本身就住房紧张，上海开启了第一代拆迁。
1991年黄菊4号令《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》出台。
进行产权互换的，每个人认定面积最低10平米，最高24平米。
安置房多数在郊区，超出人均24的面积按成本价购买即可。
这一阶段的本质，还是从市区拆迁到郊区，改善住房条件，没有造富的功能。
不考虑房屋面积，非正常户口迁入，数人头的方式公平性被质疑。
2001年新版的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》出炉。
2006年上海61号令发布，户口又被放入了拆迁考量因素。
而且这一时期人头限制十分宽松，一个小房子里十几个户口很常见。
加上上海大力推进世博会建设，整体的拆迁补偿是十分友好的。
2011年《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》出台。
房屋征收安置房源将按1:1配比，或者选择货币安置。
成套改造说白了就是改造，把功能性给你补齐，房子还是那个房子。
大家听到最多，就是徐汇区田林二村、静安彭一、彭三小区等。
此外还有黄浦保屯路211弄、普陀甘泉路街道甘泉三村、杨浦凤南一村也都在拆除重建进行中。
对于老一辈而言，房子变新了，功能变全了，而且不用搬出老地方，确实比较开心。
这种方式是政府改善民生的工具，但不再是个人打开财富之门的钥匙了。
虽然多数的市区拆迁不赚钱了，但是一些城中村改造项目还是很友好。
因为人家本来就不在市区，安置房远一点也是可以接受的。
像北蔡的城中村项目，420平整个拆迁补偿只有222万。
关键是安置的房子还都在北蔡地盘里，大概是鹏海小区附近。
鹏海的动迁房现在挂牌6万左右，你品，你细品......
而且旁边有13、18两条地铁线，未来肯定是不愁租。
虽然说拆迁不是绝对暴富了，但这依然是一笔不菲的收入。
接下来上海的城中村是重头戏，是未来上海楼市改善的主力军。
未来你家有可能喜提拆迁吗？你家拆迁款提了多少？你有什么建议意见？
