最近，官方公布了一个数据：
2022年出生人口956万人，创下了1950年有记录以来的新低。
而且，根据今年5月份统计的产科建档数据，好像新生儿还不到800万，继续大跌。
知道人口下滑严重，但没想到已经这么严重了。
无论各级领导如何为"生娃大业"操碎心，又是延长产假，又是生活补助，又是可多购置房产，甚至还有鼓励干部、公务员起好带头作用的传闻……
最终，数据依然相当难看，并且只会更加难看。
为什么这样说？
出生人口不仅数量下跌，出生结构也大有问题。
数据显示：2022年的新生人口中，二胎占38.9%，三胎占15%，两者相加占到53.9%了，也就意味着头胎占比只有46.1%，不足一半。
这显然不是好现象！
二胎的前提是什么？是一胎，一胎都没生，你告诉我哪儿来的二胎。目前80后还是生二胎、三胎的主力，当他们生不动了，你是指望90后还是00后呢？
他们不仅不愿意生，连婚都不想结了。
上图是，我国近40年结婚登记人口数据。
可以清晰的发现，2013年是结婚人数的阶段性高点，1347万对，随后一蹶不振、俯身向下，2022年仅683万对，没有最低只有更低，已经腰斩。
有部分年轻人信奉的是：过好自己！
男生觉得：一个人不香么？只要不结婚，瞬间就发现自己有钱了，想租在什么地方租在什么地方，想买什么游戏装备买什么装备，也不需要花钱去讨好另一个人了。
女生也会这么想：明明有很多人会送我礼物，会和我约会，我为什么非得眼瞎了和这个人步入围城？没有男人的世界太幸福了，至少不会因为生育问题而受到职场歧视，自己的生活质量也不会下降。
双方都觉得更安逸，更爽！只有双方父母觉得你们是：自私。
观念真的变了！
新生儿人数下降，最先受影响的便是幼儿园和小学数量。
2022年，幼儿园招生人数开始下降，出现关停潮。
据教育部数据显示，2022年，全国共有幼儿园28.92万所。这一数量相较于2021年减少了5600多所。这是过去15年以来，全国幼儿园数量首次负增长。
预计2025年后，成都小学招生人数开始下降。
虽然2022年全国共有普通小学14.91万所，比上年减少5162所，下降3.35%。但耐不住成都人口吸附能力强，过去10年新增人口超600万。
因此，2026年才是上小学顶峰，随后大幅度下滑。
其实，成都学区房的价格已经开始跌了！
青2、锦2区作为成都学区房的龙头，具有极大的参考意义。
对口泡桐树小学的实业街，从打压前的4.8万、4万、3.6万成交，到现在3.3万也能买到。
对口盐道街小学的皇后国际，2021年小区最高成交单价甚至出现过51546元/㎡，如今大部分成交在4.~4.2万/㎡，低楼层3.8万/㎡也能上车。
整体跌了将近20%！
正读龙王庙正街小学的蓝光时代华章，成都换手率第一、3梯40户、不通气、38~48㎡，专门用来挂户读书，毫无居住价值。
其价格，大致从2.4万/㎡跌到了2.2万/㎡，大约跌了10%。
不知道大家看明白了没有？
成都的学区房，21年上半年是个高点，随后5月20日，成都市教育局、成都市住房和城乡建设局及成都市市场监督管理局联合发文，明确将联合开展“学区房”等专项整治。
到如今，价格也还没缓过来。
全国其它城市也是如此，连一线城市也无逃脱。
深圳方面：以深圳中学来说，相比于两年前均出现了不同程度跳水。其中跌幅最大的是深宝公司宿舍，相比于2021年下跌了37.14%。
上海方面：据每经网报道，上海最强学区房因为涨幅过大、泡沫过大，两年内跌了超30%。其它几个顶级学区房均出现了大跳水。
广州方面：老城区越秀的部分重点学区房，跌幅最大的超过30%。
北京方面：据财联社披露，北京西城学区房政策实施满三年，热门学区部分房源直降百万，是近几年来的低点。
学区房，早已经是强弩之末、人人喊打。
之前的学区房，为啥那么牛？赚钱呗！
房子买了，孩子能入读名校，享受更好的教育资源，6年后，或者9年后转手，还能大赚一笔。
预期一旦形成，价格就会一路往上走。
大家抢的是学区房，更是赚差价。
房价一跌，为啥刚需消失的无影无踪了，不赚钱了呗。学区房同理，预期一旦形成，降价趋势几乎不可逆，房价跌了，且持续下跌，一跌就是半辈子收入，你还有没有购买的欲望？
就和上文成都的数据，新生人口从20万降到10万，接盘侠就少了一半。
需求少了一半，届时房价会跌多少，大家心里要有数，大概率是腰斩的。
如果100人买60套房，请问房价多少钱？答案是会高到有40个人买不起的地步。而如果50个人买60套房，那房价就是踩踏，因为供大于求。
政策会变，多校划片、教师轮动，人口会变，越来越少，学区格局会变，高9、高11的崛起、武侯北二外的一鸣惊人。
可以预见，今后单靠学区价值的学区房会持续衰落。
但你还是那种义无反顾，抱着炸药往里冲，就为了让孩子在起跑线提前2公分（哪怕是万里长征）。
那就当我胡言乱语吧！
