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贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示,中国房地产市场存在供应过剩问题,但并非所有人都有房子住,有些人在城市工作但没有归属感,导致很多房子在大部分时间是空的。政府应取消城市、乡村住房的限购政策,让房地产更加自由流动,同时保障农民在土地、房产上的权利,才能真正解决中国的房地产问题。
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中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示,现在房地产供应过剩,14亿人可能住不完。但是,这并不意味着所有房子都有人住,或者说所有人都有房子住。实际情况是,有些人有很多房子,而有些人却没有房子住,或者说住得很拥挤。为什么会这样呢?

这是因为在中国,很多人从农村搬到城市工作,但是城市里的房子并不是想买就能买的。城市对人口的迁入有户籍限制,很多人虽然在城市工作,但是没有归属感。所以,很多人在城里租房子住,而把自己的房子建在老家或者乡下。这样一来,就有很多房子在大多数时间里都是空的,只有过年的时候才会有人住。

另一方面,城市的房子也不是随便就能卖的。政府有限购政策,限制了房子的买卖。这样一来,很多人虽然有自己的房子,但是不能卖掉换成钱。这也导致了房地产资源错配、资源利用效率极低。很多房企这两年都遇到了困难,这也是这种资源错配、资源利用效率低的一种表现。

更糟糕的是,农民在土地、房产上的权利实质上是被剥夺状态。农民的土地和房子不能随便买卖,也不能用来抵押贷款。这样一来,农民就很难得到贷款,也很难用这些固定资产获得流动性。

所以,中国需要改变这种情况。应该让房地产更加自由地流动起来,取消城市、乡村住房的限购政策。这样一来,人们就可以根据自己的需要来买卖房子,也可以提高自己的住房使用效率。同时,也应该让农民在土地、房产上有更多的权利,让他们可以用这些资产来获得贷款和流动性。

当然,这并不是说要把所有房子都卖给所有人。在城市化的大趋势下,很多人会搬到城市居住。但是,在城市化过程中,也应该注意资源的合理利用和分配。不能让一些人拥有很多房子而另一些人却没有房子住。

总之,中国的房地产市场存在着结构性短缺和结构性过剩的问题。这需要政府采取措施来提高房地产的自由流动性,取消城市、乡村住房的限购政策,让资源得到更合理的利用和分配。同时,也应该保障农民在土地、房产上的权利,让他们可以用这些资产来获得贷款和流动性。只有这样,才能真正解决中国的房地产问题。#中国房地产#
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