看着周边城市都在取消限购,都在抢客,长沙终于忍不住要出手了!
一大早就发了文件:外地人不需要资格,可以直接在长沙购买首套住房!
也就是说,从2023年9月22号起,被称为调控尖子生,房住不炒标杆之城的长沙正式取消限购。
不过相比起简单的取消,长沙今天的文件还是动了心思的。
文件的第二点要求,限售并没有放松多少,之前是拿到房产证满4年才能卖,这次改为网签后四年,对二手房没影响,新房大概是少了2年。
近一两年很多城市放开了限售后,二手房挂牌量瞬间暴涨,搞不好还形成了二手房踩踏潮,价格继续下跌。
为了避免这样的情况,长沙的意思很明确了,你可以来长沙进行价值投资,长期好好拿住,短期还是套现不了,投资客想快进快出的还是断了这心思。
另外如果外地人想要买两套以上的,只能通过长租方式去申请二套房。
不过现在放开限购的强二线城市那么多,没必要把鸡蛋放在一个篮子里,要是手里的钱多,可以分散在不同城市去买。
长沙对于调控放松一向是非常谨慎的,这一次放松限购,也是见机行事。毕竟取消限购的城市已经那么多了,连比你GDP强很多的武汉都取消了,长沙就没必要端着了。
我看了一下目前二线中取消限购的城市,只有几个还留了一点小尾巴。
杭州、天津依旧保留了核心地段限购,苏州只放开了120平以上的限购。
但很多直接是全域取消限购,包括佛山、东莞、嘉兴、沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、郑州,合肥,武汉,无锡,如今要加上一个长沙。
长沙其实也是在观察,毕竟在二线中,要是杭州和成都也抢先一步取消,到时候长沙只会连汤渣都捞不到。
现在二线还限购的真没啥必要了,跟抢人才一样,你不放松限购,资金就跑到别的城市去了。
调控放松抢的就是速度,不然到最后吃亏的还是自己。
我感觉长沙对自己的楼市还是过于自信了点,总担心放松调控,房价会大涨。
其实这担心真没必要,长沙大涨的基础根本就不存在。
长沙房价上不去的原因,主要并不是因为调控严厉,你再严也严不过一线,但一线该涨的时候照样涨。而是长沙产业有点虚,没有什么高端产业,所以也没有高端收入人群来支撑。
论产业,长沙不如武汉不如重庆,就连郑州无锡青岛都比不上,而且产业在各区非常分散,即使限购全部放开,上涨的幅度也是很慢的。
哪怕是9月份实施了认房不认贷之后,长沙新房的成交量也不及预期。
据湖南中原数据监测,9月第1周(9月3日至9月9日)长沙新建住宅成交量439套,环比下滑约50%,远不及2023年周均成交量829套。
要想在长沙楼市淘金,没有点专业的淘金能力,基本上就别想赚钱,你想三五内赚一波,只能是捡二手笋盘,买新房想赚钱太难了,因为二三环之间的新房还是太多了。
南面有一线城市广州取消黄埔番禺的限购,东边的南京苏州,北面武汉也取消限购了,想投资的选择多的是,现在必然不会首选长沙。
长沙限购多年,也就留下一个好名声,资金该跑的都跑光了。
从资金总量来看,长沙是连郑州都不如的。
现在也没有多少投资资金敢再进去,就怕被限售套住,赚钱了也不让卖。当然这对本地的刚需和改善也是好事。
长沙适合什么样的外地人去买呢?
就是你在一线外地工作,赚到了三五十万首付,后面想回长沙躺平,那就不错。或者你是湖南地级市县级市的人,为了孩子去长沙获得更好的教育,或者你能淘到二手笋盘,那买还是不错的。
毕竟房价确实不贵,三环外几千块,二三环之间1-1.5万/平新房任君挑选,2万买二环内滨江豪宅随遍买,安全性能好,没什么下跌空间。