文|远山
编辑|多鱼
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这段时间国家有关部门对房地产市场的调控仍然看重,考虑到国家财政和地方财政面临的诸多问题,有关部门的救市政策也在有条不紊的开展当中。
如今十分罕见的是,为进一步加大救市力度,三部委发布“三响炮”,新政接踵而至,不少内行人都连连感叹,在新政策的带动下,房地产市场很可能有救了。
按照原本的规定和政策来看,我们在贷款购买一套住房之后,不仅仅要认房,还要认贷。
之后再购买第2套住房贷款的时候,就不能再享受首套购房的贷款优惠。在一些特殊情况下,可能会给一部分刚需购房者带来不便。
比如说一对夫妻是武汉人,他们在父母的帮助下在武汉买了房。后来随着事业的不断发展,他们有了去杭州工作的机会,并且很有可能会长期留在杭州。
所以这就导致武汉的住房就起不到什么实质性的作用了。
他们需要将武汉的房子卖掉,然后再去杭州购买一套住房。从住房性质上来说,二者都是刚需住房。
然而由于杭州购买的是第2套房产,那么在认房又认贷的情况下,这套房子无法享受首套购房的一系列优惠政策。
现在国家将认房又认贷的政策改为认房不认贷,也就是说,在购买第2套房产之前,如果我们能将第1套房子的贷款全部结清,并且证明自己确实是出于购房刚需,那么即便是第2套房产,也同样可以享受首套购房的系列优惠。
这样的政策转变,无疑变得更加灵活,也更能保障一部分刚需购房者的利益。
不过就目前来看,一线和部分发展实力强劲的新一线城市,都还没有这样的打算。
毕竟这些城市对楼市的调控力度更加严格,是否要出台认房不认贷的新政策,还需结合当下的实际环境细细考量。
根据财政部官网发布的通知来看,接下来将会延长居民换房退个税政策的有效期,将在两年后的2025年12月31日停止。
按照原有的政策来看,换房退税应当在今年年底就结束了。但考虑到当下特殊的大环境,财政部决定将截止日期延长到2025年年底。
所谓的换房退税,指的就是消费者如果在一年内选择重新购房,也就是换房子,那么就可以向有关部门申请退还个人所得税。
通过这样的方式,可以在一定程度上减轻购房者的购房压力,并进一步刺激老百姓的换购热情。
考虑到现在二手房市场表现同样不乐观,有关部门通过换房退税的补贴方式,可以帮助更好的盘活二手房市场,进一步推动房地产市场的发展,实现救市的目的。
另外,站在我们普通老百姓的立场上来看,这项政策也确确实实能够给我们带来不少好处。
第3个好消息就是三个部门联合发布公告称,接下来将会继续实施公共租赁住房税收优惠的政策,力求保障好这部分老百姓在住房方面的需求。
虽然这样的做法可能会给国家财政带来更大的压力,但却能更好的推动公共租赁住房的发展,并保障好一部分特殊群体的住房权益。
有关部门想通过这样的方式进一步鼓励国企和民间资本的参与,从而加速公租房的建设。在公共租赁住房建设完成之后,可能会给其他租赁市场带来相应的麻烦。
不过就目前来看,尽快完善保障性租赁房,有着更大的社会意义。
尤其是这几年经济环境不乐观的情况下,不少老百姓的收入都受到了相应的影响。短时间内,他们恐怕都没有足够的资金去购房。
要想解决住房方面的问题,还得靠国家带头打造的公共租赁住房。
由此我们不难看出,现阶段国家有关部门对房地产市场的发展还是非常关注的。一方面是要不断加大对楼市的调控力度,遏制楼市无节制的增长。
另一方面则是要切实考虑到普通老百姓在住房方面的问题,给予老百姓真真切切的保障。
尤其是公共租赁住房的税收优惠政策,未来或将在解决住房难、住房贵的问题上,开辟出一条截然不同的崭新通道。买不起房的青年人,也不必过早承担偿还房贷的压力。
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