“8.25”三部门联合发文推动「认房不用认贷」后,终于有一线城市打响了第一枪。
不是传言盛行的深圳,而是广州。
今天上午,广州发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,正式官宣认房不认贷。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是说,无论购房者在异地买了多少套、贷款还没还清,只要在广州本地无房,买房就算首套。
不仅可以享受3成首付,税费与贷款利率也更友好。
举个简单的例子,一套800万的房子,只要之前有过购房贷款记录,按照之前的“双认”政策,首付最低也得4成,也就是320万;
现在,只需要240万,门槛足足低了80万。
这笔钱虽说也是要还的,但至少买家短期资金压力没那么大了。
房贷利率方面,目前广州首套是4.2%,二套为4.8%,“区区”0.6%,算起来贷款总额差了大几十万。
换房成本大大降低,利好本地+外地刚需改善群体,会推动置换,释放一波购买力。
所以,新政一发出来,也引发了很多讨论,各式观点都有:
网友:牛归速回!OVER;
网友:个人观点,三成四成对于刚需买房只是有点意义,但不大;对改善买房,意义就几乎忽略了;
网友:如果首付是3成,那我天河的房子月供快还不上了,还是不要低估认房不认贷;
网友:这个政策对无房户利好;
网友:没啥用。第一,你得有现金首付,第二,你得贷的到剩下的七成钱;第三,你得还得起剩余的钱以及银行利息;
网友:还不是要还贷款和利息吗?一分也不少;
网友:不降价 不降利率 不买房;
网友:利息降低百分之六十可以考虑;
网友:我的看法就是看看不说话;
网友:土豪贵族开始抄底资产;
网友:这个政策对无房户利好
网友:就看下个月数据了。要是还很差,就真的...
网友:没钱买房的,照样买不起,没用
网友:双11一样活动一堆就是不降价
...
看上去,很多人预期不高。
但还是不要低估了认房不认贷的作用。
说起来,上一波牛市,就是由14年「930」撤销“认贷”拉开序幕的,随后市场逐渐升温,各城房价也迎来了一轮上涨。
直到2016年底,新一轮调控开启,又再次启动了“双认”,虽然部分城市有所突破,但北上广深一直严防死守。
|资料来源:贝壳研究院整理
认贷与否,虽然不是决定楼市走向的唯一变量,但一松一紧,的确对一线城市的成交量价带来了显著影响。
|资料来源:贝壳研究院整理
如今,一线城市放松认贷第一枪由广州打响,意义是非凡的,有助于激活置换链条,促进房地产市场企稳回升。
而对于二三四线城市来说并不友好,原本受政策限制而留在本地的改善群体,很有可能会被虹吸走,楼市或许会加速崩塌。
不过,危急关头,总要有所取舍。
相比于北京、上海、深圳来说,广州整体市场热度低,均价和涨幅冲得也不猛,当第一个吃螃蟹的城市,也算合理。
冲冲成交量的同时,也为其他城市提供参照。
但拍手叫好的同时,依旧要保持理性,此刻谈牛市太早,也太扯淡。
扭转市场颓势的关键,是预期和信心。
光靠认房不认贷,行业很难从ICU直接迈到KTV,还需要有更多的利好来搭配食用,直到救起来为止。
增值税5改2、降首付、降利率...或许也在来的路上了。
有趣的是,隔壁深圳,前两天还忙着辟谣,但今天广州一官宣,各大楼盘已经抢先行动了。