前些年，很多高级白领和企业老板都喜欢购买大别墅或者是“大平层”的房子，而大平层顾名思义指的是面积大的平层住宅。这类房子的面积大，一般是一层一户，面积多在200、300平方以上。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，所以大平层也被业内人士称为“扁平化别墅”或“平墅”。

在前些年，由于房价一直在上涨，导致面积较大的大平层也迅速升值，早早购买大平层的住户靠房子升值就能让资产大幅提升，赚得盆满钵满。

然而，随着国内楼市行情发生改变，如今的大平层已经不再是香饽饽。对此有过来人透露，大平层目前有4大硬伤难以解决，而这也是大平层如今开始遭有钱人嫌弃的原因。

第一个硬伤：大平层所需的装修成本太贵。

大平层的房子，不是花钱买回来就万事大吉了，随之而来的装修成本也是一个令户主感到十分头疼的问题。很多白领往往在买了房子之后，才发现装修费根本承受不起。因为一般情况下，大平层的房子面积最少也有200平方米，即便是按照很一般风格的装修，少说也要四五十万，多的话上百万都是常见的情况。

由此可见，哪怕是收入稳定的白领，在买房后装修费用也不是一笔小数目，压力甚至不亚于别墅，普通家庭难以承受。

第二个硬伤：大平层的维护成本高。

很多业主发现，大平层的房子买回来装修完后，经济上的压力并没有因此而消失，反而是越来越重。为什么会这样呢？首先第一个维护成本就是房子每个月都需要缴纳的物业费，两三百平方米的房子，一年的物业费少则七八千、多则一两万；除此之外，大平层还需要请人打扫卫生以及按面积缴纳取暖费等等，这些加起来都不是一笔小数目。

考虑到实际使用成本太高，很多因为经济下降而收入减少的白领们，不得不放弃大平层的房子。

第三个硬伤：大平层的流动性实在太差。

由于现在房子的价格太高，普通家庭只能买得起一百平米左右的房子，所以过去投资客们在囤房时，都会优先选择大众户型，这样便于出手。然而，大平层的面积太大，就注定了他很难在普通家庭中流动，只有有钱人才能买得起。

所以，从客户群体来看，大平层哪怕想要出售，愿意接盘、有实力接盘的人会比较少，有的大平层甚至挂牌卖了几年也卖不掉，这足以说明大平层的市场流动性是比较差的。

第四个硬伤：大平层不适合人少的家庭。

大平层的优点很明显，光线明亮，房间大、客厅大，空间十分富裕。然而，相比于一般的住宅，大平层的空旷感和孤独感也是非常明显的。

大平层大部分都是一梯一户，平时不会有邻居串门，会非常安静，如果你喜欢热闹，那么千万不要购买大平层。除此之外，大平层空间感太大，缺乏生活气息，平时也很难与邻居交流，不太适合家庭成员较少的家庭。

在过去，大平层是有钱人的标配住房，但是随着近年来楼市越来越不景气，很多白领的收入随之下降，难以承担起在大平层居住的各项费用；并且，大平层在市场上流通性太差，也导致了很多业主纷纷选择提前卖掉，因为随着房龄的增加，大平层往后会更加难卖。

不知道大家对此怎么看呢？