众所周知,自从疫情发生以来,我国楼市就出现了非常明显的变化,其中最明显的就是房子没有以前那么好卖了,百强房企的业绩是一家不如一家。

根据第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示,2023年7月单月,百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元,环比下降33.5%,同比大降33.1%。

按照往常的经验来看,一般在这种情况下,官方只要稍微给点楼市支持政策,楼市马上就会恢复原有的活力。然而大家发现,这次情况却大有不同,因为即便是楼市频频出现利好政策支持,但无论是一二线大城市还是三四五线小城市,楼市仍然低迷不振。

资料显示,仅仅是2023年上半年,各地关于楼市出台的超300条政策中,不仅有公积金支持、降低首付比例及降低贷款利率、强化“保交楼”资金、推行“认房不认贷”以及各种形式的购房补贴支持性政策。

对此业内人士分析指出,当前大部分城市关于楼市的限制性政策基本取消,但如果想要遏制住“喋喋不休”的势头,恐怕还要继续加码政策支持。

那么,今年楼市为何变得如此“难救”,其背后的根本原因究竟是什么?

第一个原因:老百姓对楼市不再看好。

在前些年,哪怕是买房贷款利率居高不下,买房首付比例较高,买房的人依旧络绎不绝。其关键在于,当时大家都看好楼市未来的发展,认为房价在今后还会继续上涨,早点买房就等于省钱,所以刚需们纷纷贷款上车。

然而,现在的情况却完全变了,由于楼市在过去一年多以来一直“跌跌不休”,再加上恒大、碧桂园等头部房企一个接着一个出事,导致老百姓不再看好楼市,于是大家纷纷暂缓买房计划。

第二个原因:老百姓收入预期下降。

最近几年,由于全球经济持续下行,我国必不可免也受到了影响。首先是,国内的很多企业日子并不好过,就连阿里、腾讯等大型互联网企业都相继传出了裁员的消息,一些中小企业情况则更加糟糕,倒闭、停业的不在少数。

然而另一边是,我国每年都有多达千万规模的高校毕业生走出社会,而社会此时却无法及时提供大量的就业岗位,使得年轻人就业压力很大。

在收入不及预期的背景之下,很多年轻人根本不敢贷款买房,这也是情理之中的事情。

第三个原因:烂尾楼带来的影响。

要说这些年楼市最负面的消息,莫过于烂尾楼了。因为如今无论是在一二线城市还是在四五线小城市,都出现了或多或少的烂尾楼,这些烂尾楼由于缺乏资金,很难重新复工交付。

而整个烂尾楼事件中,最不幸的当然是那些给了首付,一边还着房贷、但却又迟迟拿不到房子的买房人。可以说,烂尾楼在很大程度上打击了买房者的信心,它导致了现在很多人愿意高价买二手房,也不愿意买期房。

第四个原因:楼市利好政策的刺激力度不够。

这次楼市大家主要关注的利好政策有3个,一个是买房首付比例的下降,一个是买房贷款的利率有所下降,再一个是“认房不认贷”的推行。从业内角度来看,这些政策并不是为了进一步刺激楼市发展、拉高房价,而是为了稳住楼市的下跌,有效降低买房成本,让普通的刚需群体也能在城里安家。

也就是说,这次由于缺少了投资客的参与,仅靠刚需买房群体支持,根本掀不起大的波澜。

不知道大家看好今后的楼市发展吗?

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