魔幻的一幕再现。网传的“救市大招”没来，但个别城市，房价却先涨一步了。
时代财经记者报道，住建部吹风“认房不认贷”后，北京有房主连夜涨价20万。还有买卖双方约定好了过户日期，结果房东爽约。
在涨价方面，广州的卖家显然更胜一筹。有人直接涨价100万，不过是豪宅，原挂牌价就高达3200万。也有人自感形势转好，突然变卦，在已谈好价格的基础上，再涨20万，杀了买房人一个回马枪。
上海也不落下风，有粉丝留言，530万的房子，房东隔天就涨到了580万，中介与其理论，房东甚至把中介骂了一顿，“我的房子想卖多少我说了算”，还把钥匙收走了。
深圳的房东最狠，一番操作让人目瞪口呆。中介介绍，有房主计划涨价800万，原本只能卖1600万的房子，现在房主心理价已经涨到2400万了。
当然了，相较于降价房源而言，临时涨价的只是少数。但不得不承认，这确实反映了头部城市房东的信心开始恢复了。
房东涨价的底气是什么？
有人说是风向变了。这段时间住建部、央行、发改委等部门高层陆续发声，吹风会不断，“适时调整优化房地产政策”的指令也已经发出了。
截止目前，虽然重大政策一个也没有，且宏观层面表现出来的态度依旧是“观望”，但架不住熄火近两年的楼市自嗨一波。
尤其是短短几天时间，郑州、南京、南昌、海南、赣州等地相继出台楼市新政，房地产再次给人一种“山雨欲来风满楼”的错觉。
很多朋友发私信问我怎么看？多地业主高调涨价，是不是意味着房地产的利好真来了？
话分两头说。首先，放在当前“救市小作文”满天飞的语境下，市场乱象丛生，有房东连夜涨价，这是正常现象。这也恰恰证明房地产是炒作情绪浓厚的市场。
“闻声涨价”是房地产这么多年来早就练就的功夫。概括起来就是：政策未出，吹风先行，营造气氛，先涨为敬。现在不仅是有些城市二手房东在涨价出售，很多开发商也在收回优惠，搞提价去库存那一套。
有定力的、能看穿本质的，自然不为所动。但不明所以者，这时焦虑就会瞬间放大，很容易盲目跟从。都一窝蜂冲进场，本来如死水一般的市场也会活跃起来。
这是卖家惯用的伎俩，借助信息不对称优势，利用买家“买涨不买跌”心态，抬升房价，刺激更多人入市接盘。这些都是市场营销的典型特征，没什么奇怪的。不是房地产独有的现象，各行各业皆如此。
聚焦到个人，其实是为了一己私利，本质上是为了赚取更多利润，无可厚非。不急着卖房的，最后顶多是被市场教训，卖不掉再把价格降回来，基本没什么损失。换作是谁都会这么干。
其次，想泼点冷水，利好并没来。下半年乃至未来一年房价没有飙涨的基础，一线城市也不例外。
从目前各个层面释放的信号来看，下半年一线城市松绑调控的概率很大。尤其是取消认房认贷，呼之欲出。一线城市实行“认房不认贷”，其实正面作用还是很大的，不可低估。原因很简单，认房不认贷等于破除了需求限制，可以让很多有需求的购房者大踏步进入楼市，它是从信贷和限购两个维度释放新的需求。
但政策调整不代表市场能够立马反弹，新需求确实可能有助于拉升成交量，甚至可能促使成交量止跌转涨，但房价完全没有V形反弹这种可能性。
原因有两个：第一，政策吹风和真正落地是两码事。看一个政策的出台，不但要看说了什么，更要看做了什么。目前仅仅是停留在说的层面，还未真正做。所以在政策真正落地之前，应该停止一切臆想。
听风就是雨式的搞价格上涨，无异于自掘坟墓。直白点说，真想卖房套现的人，如果被利益冲昏头脑，随大流搞单方面的涨价，最终的结果可能是房子无人接盘，被市场抽耳光，被套的更牢，站岗更久。即可能又一次错过落袋为安、资产重新配置的绝佳机会。
前些年，政策稍有利好，开发商、二手房东就能涨价得逞，说穿了是市场需求庞大，随便一刺激就有人冲进场买单。那是一个闭眼买房都能赚钱的时代，居民部门的杠杆率不高，经济高速增长，居民收入增速稳定。
反观这几年，居民收入、经济增速、房价上涨预期都不够看，其结果是居民部门自发降杠杆，有钱提前还贷，以及找机会就脱手手上的劣质资产。
第二，宏观层面对房地产的定位是经济压舱石，不是推进器。简单来说，希望房地产大局健康稳定，而不是短期的大涨大跌。靠房地产拉经济不敢奢求，不拖后腿已经万事大吉了。
很多城市倒是想复制前几年的牛市行情，但奈何时过境迁物是人非。说穿了，同样的政策，现在已经炒不出原来的美味佳肴了。历史规律表明，过度炒作，强行干预，往往会适得其反。所以尊重事实，尊重客观规律，接受现状，同样重要。
郑州就是松绑调控救市，弄巧成拙的典型案例。8月3日，郑州一口气出台了15条新规，其中多处可见真金白银的补贴，比如青年人才安居、多子女家庭购房补贴等。但没想到新政不仅没吸引来新的购房者，反而取消限售之后，郑州的二手房挂牌量激增，降价房源也激增，业主降价甩卖心态明显。
但有一点几乎已经明确了：救经济一定会先救房地产。
救房地产的底层逻辑，我们说过很多遍了，其实是救地方财政，这是经济发展的基石，是股市、投资、就业、财富等一切的根源。房地产不行，所有这一切都会被架空。
过去两年的事实已经充分证明，只要房地产不行，财政、经济、内需就会立马疲软，接踵而至的是大规模失业、地方财政紧张、国内需求不足。
实际上，现实中很多骂房地产最凶的人，也恰恰最依赖房地产，比如农民工、建筑工、装修工等。我理解买不起房的人有多么希望房地产崩盘，但必须理性说一句，个人喜好，改变不了房地产支柱产业的事实。
更不要说，我们是一个居民家庭7成财富都绑在房子上的国家，房地产不稳，消费、内循环、产业升级所需要的资金，统统将无处依赖。
不过，对于房地产我们也要用新眼光看待了。通过近期宏观层面的一系列施策，不难发现，顶层设计也改变了策略，不再是全国均衡发展，而是聚焦头部。
相关事件有两个：其一，超大特大城市推进城中村改造，虽然能量不及棚改货币化政策，但新夜壶对冲市场下行的作用，还是能起到的，而且未来2-3年也会释放一部分新增购房需求。
其二，公安部也下场救市了。8月3日，公安部发布“公安机关服务保障高质量发展若干措施”，其中提到调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。明眼人都看得出来，文字虽未提到房地产，但核心就是救市——降低落户门槛，本质是抢人，人来了资金和需求也就一起来了。
所以，综合来说，未来房地产还会救，尤其是一线、强二线城市，会成为施策的重点。这意味着城市间的分化会进一步加剧。
这是要放弃中小城市吗？放弃谈不上，但随着超大特大城市虹吸中小城市的人口、资金和需求，中小城市未来的楼市之路，可能会更加崎岖。
很多人印象中，我总是在锤房地产。但实际上，我更多是在抨击以看多房地产为基础的制度设计，以及房地产剥削底层劳动剩余的本质，还有不以产业发展为基础，大跃进式的鼓励农民进城、鼓励农民接盘商品房。
最讽刺的是，直到今天我们连最基本的住房保障托底政策都没有，开发商资金链断裂、房子盖不下去，可以跑路，可以债务重组。唯独苦逼买房人的权益无法得到保障，房子烂尾了也要乖乖还房贷。
救房地产是经济发展的需要，我们的制度设计如此，个人的喜好改变不了。但完善住房保障托底机制，改革不科学的住房制度，取消公摊，取消期房预售制，实行现房销售，完善保交楼保障机制，却是可以做到的，且急需去做。
