所有人都在关注各地的地产新政!
中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向和内容后,多地开始跟进落实,一二线城市中,北京、深圳、合肥率先表态。
7月29日晚间,北京市住建委表示,将结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。
7月30日,深圳市住建局也表示,将结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点,着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。
二是为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。
三是“城中村”改造是公益性项目,并非营利性工程,大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式,尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。
五是试行取消商品房的楼层差价率限制,把定价权交给市场。
六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证,但严禁捆绑销售。
七是探索房地产项目地下车库整体验收合格,即可办理预售许可证,此举有利于提高地库建设质量,防止赶工期造成地库漏水等问题。
八是落实“全程代办”,全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。
九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度,运用“竞品质”机制,探索竞争性谈判出让方式,优先考虑“四没有”的优质房企:即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。
十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管,严防资金挪用。
中共中央政治局7月24日召开会议,指出我国房地产市场供求关系发生重大变化,并提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。
政治局会议重磅定调之后,住建部就政策调整的具体方向和内容作出表态。
7月27日,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
其中,“认房不认贷”备受市场关注。“认房不认贷”是指,商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下在当地是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。该标准严格程度低于“认房又认贷”,高于“认贷不认房”。
据中新经纬,目前,严格执行“认房又认贷”政策的城市仅剩一线城市及少数强二线城市,若“认房不认贷”能够落地,将对这些城市的楼市复苏起到刺激作用。
贝壳研究院认为,“认房不认贷”的落地,可以降低换房成本,加快改善性需求的释放。一方面,使刚需和改善群体循环起来,改善性群体将原有住房挂牌出售,增加刚需房源供给,满足刚需入市需求,实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面,改善群体卖掉二手房后购买新房,促进二手房、新房的良性循环。进一步,新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场和行业的良性循环。
目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策,加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”,预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化,利于大幅降低改善性需求置业门槛,活跃整个房地产交易市场。
但也有分析指出,如果在一线城市完全执行“认房不认贷”,或推动房价过快上涨。
中原地产首席分析师张大伟称,若“认房不认贷”彻底执行,使得大量原本认定为二套房的购房人重新拥有了首套房资格,该政策的影响就会很大。这种情况下,北京、上海等一线城市的市场可能会重现火热,甚至会吸引其他城市的购房人前来买房。
张大伟称,如果是有条件地实施“认房不认贷”,比如首付比例和贷款利率小幅下调,或者仅在新城区和郊区执行、二孩家庭或老人同住家庭适用、要求具备所在城区社保等等,“认房不认贷”政策不会明显刺激市场。
由于“认房不认贷”效果比较明显,张大伟判断,一线城市大概率会有附加条件的实施“认房不认贷”,既让市场有所好转,又不至于过度刺激房价上涨。
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