对于大部分发展中国家来说，房地产对其经济的影响是非常大的。比如我们中国，过去几十年经济的迅速腾飞，实实在在离不开房地产行业在背后的鼎力支持。

然而，一个国家如果过度发展房地产，甚至让房地产绑架了经济，后果则是很严重的。查阅资料可知，日本和韩国都曾因为过度发展房地产导致经济衰退，给其他国家带来了警示，可如今有一个国家却不吸取教训，又成为了一个活生生的例子，这个国家就是——越南。

资料显示，2022年越南经济实现了8.02%的高速增长，由此被称为亚洲经济的“一匹黑马”。这主要是因为去年，推动越南经济高速增长的“三驾马车”即外贸、投资和消费表现亮眼。然而，进入2023年， 越南经济突然在一片叫好声中“崩塌” 了，其房地产行业更是一落千丈，这究竟是怎么回事呢？

越南楼市崩了，前因后果到底是什么

越南楼市发展速度比我国要快很多，进入2018年更是以“狂飙”的速度在发展。以胡志明市为例，其房价从5000多每平方米（人民币），上涨到了2万多每平方米，短短几年房价就翻了数倍，但也为后来埋下了暴雷的隐患。

据外媒报道 ，近半年时间以来，由于在越南的外国资本纷纷撤离，至少给越南留下了1200个烂尾楼项目，数以万计的房地产中介从业者失去工作，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产。

其中，越南房价最高的胡志明市、边河市、龙安市，平阳市等房屋销售量暴跌90%，房价下跌37%，并且是房子价格跌了更加无人问津，不少房东将房价降了又降也无法出售，房子出现了流动性枯竭，楼市暴雷已经迫在眉睫。

越南房价崩了，主要原因有2个。

第一个是，越南收入购房比太高，炒房客手中的房子无人接盘。

据业内人士透露，过去几年越南房地产之所以如此火爆，主要是由于越南基本上放开了“限购”，大量外国人跑去越南炒房，将房价炒得非常之高。

要知道，越南人均工资并不高，基本上都是在月薪2000元左右，但很多城市的房价，都是上万元每平方米。这就意味着，大部分普通老百姓是没有资金实力购房的，哪怕是省吃俭用，打工几十年也未必能买得起房。

在此背景下，越南的炒房客们发现，房子经过一轮又一轮的转卖增价后，就像是一场击鼓传花的游戏，但最终老百姓却无人接盘，房子卖不掉，当然会出问题了。

第二个原因：越南经济对外贸依赖严重。

受到世界经济下行带来的影响，很多国家的外贸出口都遭受到了重创。

进入2023年后，越南企业因为出口订单大量减少而裁员，导致一季度越南的GDP只涨了百分之三点三。要知道，越南是一个经济严重依赖出口的国家，是拉动其经济向前的“三大马车”之一，但今年越南前四个月外贸订单下降了11.8%，这对于其本国经济影响非常大。

正是因为对外贸依赖太过严重，导致越南很容易受到全球经济低迷的影响，缺少自主的稳定性，房价崩盘也是无奈之举。

随着越南楼市的下行，越南房地产市场交易量出现断崖式下跌，百姓纷纷持币观望，大部分人哪怕是有钱也不敢再去碰房地产，悲观的情绪仍在楼市持续蔓延。

结语：越南楼市的这次危机，对我国楼市发展起到了一定的警示作用。首先，房价不能过度上涨，超过老百姓的购买力；其次，经济不能对房地产太过依赖，以免造成更大的危机。

不知道大家对此怎么看呢？