2022年的结婚登记数据,姗姗来迟:683.3万对,差不多是2013年的一半,创37年来新低。

此数据一出,网友们炸锅了,纷纷质疑数据造假,因为“身边的同龄人都躺平佛系了”,他们疑惑“哪来那么多人结婚”?

专家们却忙着找补,2022年特殊,反复封控+放开后集中感染,耽误了办理结婚登记,今年肯定大涨。

涨肯定是不可能的。殊不知去年的结婚数据已是9连降了,较上年跌幅达到10.5%,照此计算,2023年的结婚登记对数或直降至610万左右。从今年520当天办理结婚登记的情况来看,2023年结婚登记对数很大可能会跌破600万。

另外能明显感觉到国家这两年很急,像“结婚领证跨省通办”、“领证黄金节假日不休息冲业绩”、“整顿高彩礼”、“再婚庆典一律禁止宴席”等做法,现在都成了很多地方屡见不鲜的“催婚”手段。

近年来结婚人数为什么大幅减少?

官方解释是两方面的原因,一是适婚人群减少,90后只有1.78亿,比80后少了近4000万,而00后又比90后少了2300万。二是现代化发展和社会变迁带来的结婚率下降。

个人觉得,都没说到点上,这届年轻人不愿意结婚,真正的原因应该是:结婚不再是必需品。即年轻人的婚恋观念发生巨变,单身、不婚有逐渐增多的趋势。

不可否认,这届年轻人的婚恋成本越来越高,经典的“结婚三大件”买房买车高彩礼,确实困住了无数想结婚的人。但近年来,有越来越多的城市年轻人,家里明明给准备好了房车,他们却依然选择不结婚。

我问过身边好几个大龄单身朋友,他们的回答出奇的一致:一个人挺好,结婚是给自己添麻烦,为什么要结婚?

想来确实如此,时代不同了,尤其是女性的经济独立能力越来越强,她们再也不用靠男人了。这和过去结婚组建家庭,是为了有个靠山,找个长期饭票,彻底不同了。也即是说结婚的意义正在消失。

在中国,结婚、买房、生育这三件事是无法脱离开说的,因为它们已经彼此深度捆绑了。

所以,结婚人数大幅减少,必然会对生育和购房,造成剧烈冲击。

先说生娃。

在人口学上,总和生育率是非常重要的概念,指一对夫妻平均生多少个孩子。国际上,保持世代更替水平的总和生育率是2.1,即维持总人口不增不减。

按照梁建章的研究结果,2022年我国的总和生育率是1.07,仅比韩国的0.81高,全球倒数第二。

基于这个数据计算,2022年结婚的夫妻,只能生出731万个孩子,跌破800万。这和前几天中国慈善家杂志根据产妇建档计算的数字基本吻合。

更不要说,我国现在的结婚平均年龄正在大幅推迟,2021年末大概是男32岁,女31岁。这意味着未来新婚夫妻生育多孩的概率更低了。事实上,分孩次看,一孩生育率已经从2019年的0.7跌至2021年的0.5,且一孩平均生育年龄也从26.4岁,升高至27.4岁了。

未来这一情况只会加剧。东亚各国中,韩国和我们的情况最相似,2022年韩国40岁出头的新娘已经比20岁出头的要多,即晚婚情况越来越严重,且韩国“姐弟婚”的情况越来越普遍了,2022年韩国“姐弟婚”的比例已经升至19.85%,十年前这一数字仅有8%。

而晚婚和姐弟婚的必然结果是少子化。

再说购房。

有人说,你为什么啥事都要扯到房子上?其实不是我硬要扯到房子上,而是房子实在太重要了。它不仅是中国经济的压舱石,发展的重要引擎,更是中国4.5亿家庭的主要财富,栖身之所。事实上,全世界任何一个国家,都无法摆脱对房地产的依赖,只是孰轻孰重的问题。

中国人买房,大体上来说只有两个需求:一个是结婚,一个是子女受教育。

不管有多少懵懂的小夫妻,一开始是为自己的喜好买房,最后大概率都会因为孩子,再次换房,这时候学区无疑排在首位。这没什么好解释的,房子和教育深度捆绑,我们没得选。

剩下的就是“结婚买房”,这是当下无数适婚青年的最大困扰。事实上,直到今天,有人仍然认为是丈母娘的“唯房论”这种物质的想法推高了房价。后来大家也渐渐明白,这只是众多推高房价的原因中最微不足道的一个。

但不可否认,上一轮房地产最疯狂的那几年,婚姻确实在购房中扮演了重要角色。事实上,我们完全可以通过结婚人数的骤降和离婚人数的骤降,看穿近几年房地产的兴衰走势。

2019年之后,结婚人数骤降,可看作是婚房需求的锐减,而同一时期离婚人数也迎来暴跌,2019年470.06万,2020年433.9万,到了2022年骤降至210万。

为什么会这样?有人说是“离婚冷静期”制度起作用了。实则不然,归根结底是离婚买房的人群减少了——借离婚之名破限购,获得首套首贷资格的人变少了。背后的真实原因是,房地产红利时代落幕,投资房地产的时代终结了。

6月12日,四大投行之一的高盛发布报告称:预计中国房地产市场在未来几年呈现“L型”复苏,这将拖累中国经济增长。

何为“L型复苏”?说穿了就是跌到底部后直接躺平了。说好听点是复苏,其实这是真正意义上的衰退。

报告提到,随着人口需求下降、政策重心转向支持具有战略意义的重要行业、住房负担能力减弱,预计内地楼市将出现多年放缓。

这里提到的“人口需求下降”,指的其实就是结婚人口和生育人口。

未来房地产还能爬得起来吗?从人口这个长期影响因素来看,几无可能。最主要的是,未来主要减少的是新生儿和适婚人口,这两大人群是房地产购房需求的主要支撑。更不要说,未来随着老年人口死亡数量的增加,市场上还会清退出更多房源。这在结构上更会影响房地产的“供求平衡”。

没有哪一年,像今年这样发生很多“出发点背离”的事情:比如一边降薪裁员,一边刺激消费;一边鼓励买房,一边烂尾楼遍地;一边鼓励生娃,一边青年人失业率飙升……

任何想不明白的事,往经济上想,就会豁然开朗——我们今天所看到的种种不可思议、极度扭曲的现象,本质上还是经济发展的原因,经济增速严重放缓会带来一系列社会问题,比如养老金问题、结婚率问题、生育率问题、就业问题等。

事实上,我们目前面临的结婚人数大幅下滑和出生人口暴减这两大难题,现在不仅藏不住,而且也无解。或者说,相较于经济发展、企业生存和青年人失业、退休金发放等问题,结婚和生育的优先级别要低得多。

因为拼产业升级的时代,蛋糕无法继续做大的时代,工作岗位注定越来越少,而这时我们最需要的是资金投入和投资热情,而不是人。所以这也就能很好地解释,为什么现在很多年轻人会躺平摆烂——没有很不错的就业机会,没有基础社会福利保障的背景下,年轻人的上升通道彻底关闭,卷又没意义,躺的人会越来越多。

另外,有一件事几乎已成定局,那就是未来鸡娃的现象会逐渐消失——近几年的大学生就业形势,已经打破了父母鸡娃的唯一幻想,鸡到最后一无所获,前期家庭掏出了海量的资金,含辛茹苦把孩子培养到大学毕业,到头来不得不和老父亲一起送外卖,这笔投资亏大了。当投入和产出不成正比,鸡娃的意义也就消失了。

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铁锤微观

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认认真真聊地产,实实在在谈买房
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