5月,杭州二手房的仍然低迷。

截至发稿,杭州5月份累计成交二手房6998套。同4月份7264套的成交量相比,有所下跌

这是继4月份二手房成交量下跌38%后,连续第二个月下跌。

不少板块仍在持续掉价

一则“大厂裁员,房价暴跌”的小红书,让杭州二手房市场的氛围跌到了冰点:
有网友发文,因大厂裁员,自家邻居一套阳光城·未来悦的89.55㎡中楼层二手房,以320万元的总价成交,折合单价只有35734/㎡。
从最高能卖到8万+一路跌到3.5万,巨大的价差使得“崩盘论”甚嚣尘上。
哪怕多家媒体都已澄清,这是做低后的“不实成交价”,但脆弱且敏感的市场情绪,在经过这番折腾后早已缓不回来。
事实上,在经历了疫情影响和互联网裁员风波后,未科的几个小区的确出现了2-3万/㎡的跌价。
不仅如此,此前小区内的地价房源大概只有一楼的那么一两套,而现在越来越多“心比天高”的业主,开始随着行情降价。
降价的不止未来科技城。
上周,萧山科技城的竞潮江南院挂出了一套103㎡的房源,总价竟然只要310万。
折算下来只要3万/㎡出头!
要知道,竞潮江南院在3年前的高层均价就达到了2.85万/㎡,若以不到3万/㎡的价格售出,业主显然要面临亏本的风险。
位于市中心的朝晖七区,一套约48㎡的房源,总价仅需要120万元,折合单价只要2.5万/㎡。

房东为卖房开始内卷

做了多年中介的L说:“两年前要是想讲价根本不可能,房东绝对扭头就走,现在好多了,大家都可以谈。”

过去的几个月,房东们为了卖房可绞尽了脑汁。

有房东为了将自己的房子尽早卖出去,将房子在中介那挂牌时,还特地请中介吃了顿饭;有些房东更直接,使用“钞能力”提升自己房源的曝光量和浏览量。

另一批业主则选择自力更生。

在小红书上,就有不少业主自己发的“卖房帖”。

比起中介的带看和机械式地介绍,小红书上的描绘往往更加精细;有些文字功底好的业主,字里行间充满着对房子的感情;还有些人甚至会好心地提醒,哪些地方要“避坑”......

有些业主更卷,请来装修公司将室内好好“打扮”一番,再添置一些有设计感的家具摆件,就为了客户来看房时印象更好。

像新房一样,二手房也会分化

目前来看,接下来的二手房市场还会低迷一段时间。但和像新房一样,二手房的分化也会越发明显。

那些地段、产品不错的楼盘,仍能被市场认可。

比如奥体标杆的杭州壹号院,5月份的成交量“不降反升”,成交价还能达到10-11万/㎡。

最近刚刚交付的钱塘云庄,据说合院的二手房价已经高达10万+。从最近的挂牌情况来看,合院几乎是“出一套秒一套”。

就在昨天,桃李春风拍卖一套约130㎡的合院。

在6个人角逐46轮后,最终以776万元成交,折合单价约6万;相较于新房价格,5年之内上涨了437万。

所以,并不是所有的小区都一定会下跌;并非所有的楼盘都是“坑”,而是随着市场行情的降温,一二手倒挂的消失,挑选房子需要更加谨慎。

地段、产品、配套,最好都不要落下。

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小楼在

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另眼看今日,见仁见智。
乘风计划作者,房产领域创作者
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