5月,杭州二手房的仍然低迷。
截至发稿,杭州5月份累计成交二手房6998套。同4月份7264套的成交量相比,有所下跌!
这是继4月份二手房成交量下跌38%后,连续第二个月下跌。
不少板块仍在持续掉价
房东为卖房开始内卷
做了多年中介的L说:“两年前要是想讲价根本不可能,房东绝对扭头就走,现在好多了,大家都可以谈。”
过去的几个月,房东们为了卖房可绞尽了脑汁。
有房东为了将自己的房子尽早卖出去,将房子在中介那挂牌时,还特地请中介吃了顿饭;有些房东更直接,使用“钞能力”提升自己房源的曝光量和浏览量。
另一批业主则选择自力更生。
在小红书上,就有不少业主自己发的“卖房帖”。
比起中介的带看和机械式地介绍,小红书上的描绘往往更加精细;有些文字功底好的业主,字里行间充满着对房子的感情;还有些人甚至会好心地提醒,哪些地方要“避坑”......
有些业主更卷,请来装修公司将室内好好“打扮”一番,再添置一些有设计感的家具摆件,就为了客户来看房时印象更好。
目前来看,接下来的二手房市场还会低迷一段时间。但和像新房一样,二手房的分化也会越发明显。
那些地段、产品不错的楼盘,仍能被市场认可。
比如奥体标杆的杭州壹号院,5月份的成交量“不降反升”,成交价还能达到10-11万/㎡。
最近刚刚交付的钱塘云庄,据说合院的二手房价已经高达10万+。从最近的挂牌情况来看,合院几乎是“出一套秒一套”。
就在昨天,桃李春风拍卖一套约130㎡的合院。
在6个人角逐46轮后,最终以776万元成交,折合单价约6万;相较于新房价格,5年之内上涨了437万。
所以,并不是所有的小区都一定会下跌;并非所有的楼盘都是“坑”,而是随着市场行情的降温,一二手倒挂的消失,挑选房子需要更加谨慎。
地段、产品、配套,最好都不要落下。