多只上市房企触发面值退市

越来越多的A股房企正面临退市风险，甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿闽系房企。

5月29日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月26日，公司股票收盘价连续15个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

5月30日，ST阳光城发布公告，公司被叠加实施其他风险警示。另外，截至2023年5月30日，公司股票收盘价连续十二个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

截至5月31日收盘，股价已经低于1元的房企有：美好置业、中天金融、蓝光发展、泰禾集团、粤泰股份、嘉凯城、阳光城、宋都股份、海航投资、金科股份。

根据相关规定，收盘价连续20个交易日低于1元面值，将触发“面值”退市的交易类退市规则。实际上，今年来已有多只触发面值退市。

4月13日，出险房企新力控股在停牌18个月后，从港交所黯然退市，也成为房企债务风波以来首家被摘牌的房企。

继新力控股后，蓝光发展、中天金融、美好置业股价连续20个交易日低于1元，触及强制退市条件。

此前，5月25日，*ST嘉凯、ST泛海、ST粤泰也纷纷发布公告，公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。

金科股份除了股价跌至1元以下，还因为负债未能偿还，被债权人提请破产重整。

除了上述已达退市条件和股价连续多日低于1元/股面临终止上市的企业，还有多家房企股价连续多日徘徊在1元/股附近，如ST世贸、荣盛发展、*ST新联等。

财经评论员严跃进介绍，引发内地房企退市危机的主要原因，是最近三年扣非净利润为负值、收盘价连续20个交易日低于1元，被会计师事务所出具保留意见、无法表示意见、否定意见的审计报告等情形之一，或期末净资产为负。

行业缓慢复苏仍整体承压

这些已经退市和面临退市的房企，均是此前高速扩张的激进房企，经过周期性调整后，开始为曾经的举债扩张买单。

在过去的2022年，绝大部分上市房企仍面临营业收入下滑、盈利亏损的局面。

Wind数据显示，2022年度有69家上市房企营业收入同比下滑，占上市房企总数的57.98%，80家企业归属母公司股东的净利润表现为亏损，占上市房企总数的67.23%；119家上市房企归属母公司股东的净利润合计为-666.53亿元。其中，华侨城A、ST阳光城、*ST中天、荣盛发展、金科股份、*ST蓝光2022年度亏损规模均超过100亿元。

到2023年，房地产行业在政策引导下缓慢复苏，但整体承压格局仍未明显改善。

债务端，克而瑞数据显示，今年前4个月，国有房企的发债量为1148亿元，同比增长5%；民营房企发债量仅182亿元，同比大幅下降48%。值得注意的是，今年前三季度房企到期债券总规模将达到5573亿元，其中有4081亿元属于民营房企，占比达73%。

销售端，中指研究院发布的数据显示，5月前三周，中国50个城市新建商品住宅周均成交面积为434万平方米，较4月周均水平下降17.7%，较去年同期增长17.9%。其中，(5月15日至21日)重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%。从绝对规模上看，目前50城新房成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前房地产市场持续修复动力不足，仍需大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期。

好消息是，助力房企融资的“三支箭”又有了新进展。

近日，招商蛇口增发事项获得深交所审核通过，成为所有A股地产企业中最先通过交易所审核的公司，而这也意味着“第三支箭”政策终于落地A股房企。