上海楼市现在这个节奏，挺适合胆子大的人捡漏淘笋。

正好贝壳上有个捡漏榜，我点进去了看了下：

地铁老人手机的表情，忍不住就出来了。

这都啥奇葩房子？

我是捡漏的，不是来踩雷的。

下面我们就来看看，捡漏榜上都是啥房子。

没有窗的房子！

内环内黄金地段，精装电梯房，离人广直线距离1公里出头，单价只要4万多！

这也太划算了吧，这不马上拿下？

别急，事出反常必有妖。

果然，这房子没有窗。

90平的房子，一个窗都没有。这不是房子，是盒子吧？

做个ktv、影音室隔音效果应该还不错，但住人恐怕要得幽闭症，放个屁都没办法散。

小区叫天晋小区，90年代的塔楼，总高24楼，外面就是下图这个样子。

不知道当初是怎么设计的：

据说楼里的每一层，都有一个同样的没有窗的户型。

也许便宜卖给旁边有窗户的邻居，打通了做个功能房，密室什么的，对这套房来说是个不错的出路。

当然，如果全都是承重墙那就没辙了，哈尔滨砸墙砸成危楼的事热度还没过去呢！

不过关于这套房，我听到了一种更诡异的说法：用来放骨灰。

因为客厅里有一个大大的福字。

这样就能解释通了:

既然不是给活人住的，那就无所谓有没有窗。

毕竟墓地也越来越贵了：

上海松鹤园的天价墓地，76万/㎡，单价比上海最贵的房子还要贵。

且墓地使用年限只有短短20年，还只能放一个骨灰盒。

对比下来，房子多大呀，“四世同堂”问题都不大，而且是70年产权。

外地有不少这种专门用来放骨灰的房子，窗户全都封成黑色的；

门上不是对联是挽联。

这房子正好，窗户都不用封了，直接就没有。

天津有个骨灰房小区，说是住了十万“业主”。

包括离崇明不远的启东恒大威尼斯，一个面积8900多亩的超大型旅游度假居住区。

来这里买房的基本都是上海人，交房后很多业主就把房子用来摆骨灰盒了。

甚至很多人在买的时候，就明说了是要做家庭祠堂的。

其实很多年前，上海人就开始扎堆在周边城市买商品房放骨灰盒。

一度上海周边城市某些小区一到清明节，能看到成群结队的上海人浩浩荡荡回小区“扫墓”祭祖的场景。

究其原因，墓地远高于房价怕是主要推手。

除了没有窗的房子，捡漏榜上的其他房子：

一半以上的，都是一楼带地下室。

因为地下室计入产证面积，所以拉低了单价。

比如这个上海康城:

1楼带花园和地下室，产证面积263平。

单价只要2.5万，相比小区成交均价基本是打了对折。

看上去很便宜，然而挂了半年也没卖出去。

主要原因是总价有点超标。

近700万的总价，完全可以换一个更好的地段;或是品质更高的小区，牺牲一点面积也无所谓。

地下室的面积，那能算面积吗？

上海1楼就已经很潮湿了，地下室完全不能住人。

一楼好不好，不能一概而论，还是要看小区的品质。

比如，老小区的一楼，受建造水平局限普遍比较潮湿。

楼间距短，采光也是问题。

现在新造的小区一楼普遍有小花园。

如果整个小区房子层高在8-10层，楼间距又比较宽的话，一楼的采光其实是非常有保障的。

这类一楼，别说便宜了，基本上都会比其他楼层贵10%～20%。

一个粉丝专门买了套一楼（16年的次新房)，就是看中了有20平的小花园。

上海不少新房，开盘后一楼反而最先被抢光，原因只有一个：

1楼相比其他楼层，便宜太多了。

闵行吴泾的公园1872：

摇号排序第1和第2的选手，不约而同都选择了1楼。

如此反常识，就是因为1楼定价够便宜。

这是公园1872的一房一价表：

一楼94平的总价395万左右。

而同样的户型，次顶楼的总价521万，相差126万。

一楼的104平，总价446万。

次顶楼同样的户型，差不多要595万，相差150万。

一楼相比次顶楼，相当于打了75折。

普陀内环内位置的天汇玺更厉害。

一楼最低单价只需要6.8万，相对比次顶楼10.3万，直接打了66折。

106平的三房，只要725万，足足便宜380万。

6.8万，内环内，还有谁？！

不过，我们一直说，买房要有下家思维。

一楼在大多数人看来还是有硬伤的，注定了它的笋进笋出。

所以，什么才是真正的笋盘？

说一个经验：真笋盘之所以价格低，通常是房东由于各种原因（资金紧张或尽快换房）急着卖才会出现；

我们系统总结过，寻找真正的笋盘有三个维度：