王健林曾预测：“未来的房地产市场一定会供大于求，过去高昂的房价、火爆的销售将不复存在，房价也会不断下降。”而近两年，我国房地产行业确实大不如从前，房价整体开始下降。

为了鼓励大家买房，一些关于房市的利好政策如二三线城市取消限购令，上调公积金贷款额度等不断出台。但依然于事无补。2023年的统计数据显示，新建住宅和二手住房的成交量都大幅下跌。这样一来我国拥有两套房以上的家庭，就将面对以下“4大麻烦”。

一、房子市值缩水

前些年，有些人投资房地产甚至“炒房”，而一些地段好的房子住几年再转手卖掉也可能会赚几十万。但今非昔比，房子的市值大概率会逐渐降低，加上贷款利息和资金占用等费用，几年后房子的市值会缩水。如果是用来自己住就没太大影响

但如果是闲置的房子或者是想用来投资“炒房”的，情况就太不利了。房子的市值缩水，就导致投资者亏本。与房市火热时期已经大大不同了，有两套房以上的家庭，原本人人羡慕的“不动产”可能会大幅度缩水和贬值，而此时再去交易，也会面临重重困难。

二、持有成本提高

一方面，房产税政策即将实施，这虽然有利于房价相对稳定，促进市场良性发展，但也意味着拥有两套房以上的家庭对房子的持有成本将提高。我国现在已实现全国不动产统一登记，房产税政策也不会远了。

另一方面，住户每年都需要缴纳取暖费、物业费，随着社会经济发展，物业服务的人工成本提升，即使没有人在住房，物业费依然需要交，所以这也将使持房成本提高。

再加上大部分人是贷款买房，这段时间社会上就业情况并不稳定，每月需还贷款的压力也会增大。还有此前出现的房企集体暴雷事件，以及城市中难以解决的烂尾房问题，都是房主们不得不面对的疑虑。持有成本增加会使得人们想尽快将房子转手，但现在也并不是那么容易。

三、投资交易困难

房产供需矛盾突出，供大于求，但现在仍有源源不断在施工的新楼盘，目前房价低迷，即使是新楼盘价格也不会太高。许多人就会选择新房，许多投资房产的人想要抛售，就很难达到心理预期的价格。

房地产市场饱和，持有多套房的投资者交易会面对很大的困难，竞争者将非常多，抛售房产来变现只能“随缘”，除非地段特别优越，否则想遇到合适的买家会非常困难。溢价出售更是难上加难。

而大部分业主是前些年购入房产，当时房市形势一片大好，正是房价偏高的时候。所以他们现在想抛售的话，一定是会折本的。所以拥有两套房以上的家庭就会纠结，是现在卖房稍微亏几万，还是再观望几年，因为房市未来究竟走向如何，我们仍无法判断。

四、出租房屋困难

拥有两套房，想把闲置的房屋出租来“回血”，每个月可以增加固定收入来源的家庭也不再能轻易出租了。为了吸引人才，现在很多城市推出了保障性住房，提供给刚参加工作的大学生和有编制的人员及其家庭。所以他们不需要再自行租房，这样一来出租房屋就更加困难了。

租客越来越少，房主想要租出去，只能把价格降的很低，但还要加上租客走后整理房子和维护家具的成本，这样可能就算出租了房屋也赚不了钱。与卖房市场一样，租房市场也处于低迷的状态。

房地产泡沫的幻影已然破碎，房子原本的价值浮出水面。房地产市场饱和，供大于求，是不争的事实。未来我国的房地产市场仍然要经历很长时间的过渡期，国内拥有两套房以上的家庭需要面对很多问题。

结语

商品的价格是其价值的体现，但因为各种因素的影响，房价一度高于其实际价值。很多人为了买房在城市里奋斗多年，如今却又遇到贬值等等问题，不免有些心酸。但我们相信，市场调节和政策调节的力量会让市场发展到更好更公平的状态。而我们只能期待房地产市场尽快稳定下来。