引言

众所周知，在过去的很长一段时间里，房地产行业都是我国经济发展的一棵常青树。历经十几年的时间，这一行业一直处于蓬勃稳定的发展状态。很多手上有充足资本的人，都会选择投资这一行业。

不管是投资房地产企业还是投资房产，最后基本上都能赚得盆满钵满。然而进入二〇二二年之后，这样的情况就发生了极大的转变。当下，我国房地产市场的现状就是：降首付、降利率都没用了，人们已经“摆烂”了。

二〇二一年下半年，国家有关部门首次对房地产市场进行调控。在这之后不久，以鹤岗为主的一些中小型城市，很快就遭到了重大冲击。进入二〇二二年之后，这样的情况仍然在不断持续，“鹤岗现象”也成了多座同类型城市房地产行业普遍面临的问题。

进入2023年之后，以北上广深为主的一线城市以及新一线城市的房地产市场，也都出现了相应的下跌。一方面是销量的下滑，另一方面则是房价水平的下跌。虽然下跌幅度并不大，但也让我们不少人清醒地认识到了当下的楼市发展现状：整体趋势仍然以下跌为主。

整个楼市的不景气，也直接影响到了部分地区的土地财政。众所周知，当下我们所面临的经济环境并不乐观。在这样的时代背景下，我们格外需要房地产经济的支撑。但国家不可能出尔反尔，既然已经说好了要调控，那就一定要坚持下去。

这段时间，有关部门陆续出台政策，一方面是降低首付的门槛，让大家可以以更少的出资提前买到房。另一方面则是降低房贷利率水平，让大家可以省下更多的利息钱。本以为这两项调整的推出，可以迅速调动刚需购房者的购房热情。

但就目前的市场现状来看，绝大多数购房者仍然处于按兵不动的状态。似乎在大家看来，这并不是楼市能做出的最大让步。当然了，还有现实层面的原因。那就是这两年国内经济形势不乐观，绝大多数老百姓，都不敢贸然购买大宗商品。

相比较于买房买车这些事情而言，把钱牢牢攥在自己手上，才能有更大的底气去应对接下来的种种变故。就算这笔钱会贬值，大家也不愿意拿去投资房产。毕竟，没有人知道接下来楼市会发生怎样的变故。

当下的客观情况对于房地产行业的恢复和发展并不乐观，要想恢复房地产市场往日的繁荣，促进楼市经济的发展，同时又不影响广大老百姓的利益，我们或许有这几条路径可走。首先第1条路径就是继续推行拆迁政策，加大房地产市场的需求量。

不过就目前来看，绝大多数需要拆迁的老旧小区，基本上都已经完成了棚改工作。剩下的老旧小区，只需要在原有的基础上进行一般改造，就能适应老百姓的居住需要。另外，在拆迁之后，有关部门还需要支付拆迁户巨额的补偿款。这将大大加大地方财政的压力，不利于地方经济的整体发展。

第2个路径就是完善相应的法律法规，解决烂尾楼的问题，并更好地保障购房者在这方面的权益。有了法律上的保障之后，广大老百姓就将有更大的底气去购买期房产品，不必再担心碰上烂尾楼。

毕竟相比较于成品房而言，期房的价格相对比较优惠。在部分新一线城市和二线城市当中，期房的价格大约在2万元每平方米左右。这对于绝大多数购房者来说，还是可以接受的。但问题就在于，当下整个楼市的发展现状极为动荡，大家担心会遇上烂尾楼的情况。因此，刚需购房者才迟迟没有出手。

第3个路径则是进一步加大城镇和乡村人口的流动，鼓励更多农村老百姓涌入城市当中。这样一来，就可以进一步刺激城市房地产市场的发展。但这样的做法，势必会影响到农村地区的发展。尤其是在现代化农业发展尚不完善的情况下，这将会给农村农业生产带来劳动力不足的问题。未来也有可能会进一步加大城乡差距，不利于社会公平与正义。

结语

总的来看，当下楼市的发展现状并不乐观。要想解决楼市的发展困境，有关部门还需要做好很多方面的工作。如果只是降低首付款和房贷利率，那么就将很难改变青年人普遍摆乱的现状。