年底了，按照惯例，又该对过去的这一年进行盘点总结，以及对下一年进行展望。
首先，看看经济增长，虽然官方的数据还没出来，但是根据前11个月的表现，以及很多机构的预测，2022年5.5%的目标，肯定是差一大截。国际货币基金组织IMF给出的预测是3.1%，国内招商宏观、华创宏观等预测的是3.3%。今年经济的压力，主要来自地产下行。
虽然距离5.5%的目标，还稍微差点，但今年的情况，大家也都知道，属于百年难遇，所以在这种背景下，我们的经济仍然能保持低高速增长，可见仍然“韧性十足”。
今年还有七八天就翻篇了，我们更关心明年的情况。毕竟现在已经全面放开了，2022年可以拿疫情当借口，2023年是好是坏，就全看自己的能力和造化了。
对于明年的经济，IMF预测增速是4.4%。不过，国内的专家，还是偏乐观的。这段时间备受瞩目的专家预测有两个，一是北京大学国家发展研究院院长姚洋，他预测明年经济至少能够达到6%的增速，并提醒注意经济可能会“稍微过热”；另一个是商务部原副部长魏建国：明年中国经济将杀出重围，快速发展，GDP增速将达到8%。
铁锤觉得，明年对于我们来说仍然充满诸多不确定性，我在之前的文章中，罗列过美国、英国、中国台湾、中国香港、越南、日本等国放开后经济发展、出口、消费等数据，得到的结果是，除越南之外，无一例外都没有恢复到疫情前的水平。尤其是制造业和消费中的汽车、房地产和餐饮类别，基本上都是短暂反弹后，再次下滑。
我们国家是高度依赖制造业，消费能力本身就不足，网上甚至有专家学者说消费能力不及印度。所以明年想靠扩大内需来拉动经济，难度不小。
很多专家学者，对于明年都是偏乐观，这无可厚非，有信心总是好的，怕就怕自信过头，误国误民。
其次，看看就业。11月份，城镇调查失业率录得5.7%，较10月又上升0.2%，已经稍稍高出今年两会定下的“5.5%以内”的失业率目标。
尤其是16-24岁失业率，一直都是全国城镇调查失业率的3.5倍以上，比美英韩日德都高不少。
不过，整体来看，全年的失业率波动不大。这得益于两方面原因：一是今年前10个月，我国的出口景气度较高，纯靠出口拉动就业；二是我们拥有“2亿灵活就业人群”。
但必须承认的是，我国的结构性失业问题还是挺严重的。从求人倍率并未与失业率呈现明显的负相关关系，可以看出——说白了就是“岗位比人多”，就业市场供需严重不匹配。
问题出在哪？一是高校毕业生就业难，原因有两个：1、2022年高校毕业生规模高达1076万人，同比增加167万人。2、人头不仅多了，还挑活，这类人群就业主要集中在第三产业。
智联招聘发布的《2021年大学生就业力报告》显示，教培、房地产相关产业链、互联网企业、传媒是吸纳大学生就业的主要拉动力。而疫情恰恰主要影响的就是这几个行业，所以才会出现与之匹配的岗位吸纳就业能力，明显降低。叠加考公、考研热，但“铁饭碗”本身吸引就业能力有限，所以对应的失业率易升难降。这倒逼国家，这两年不得不扩招研究生和公务员。
二是岗位缺口主要集中在低端制造业和建筑业。以前有大量农民工在填补空缺，但由于疫情、老龄化和无法适应等原因，农民工能够从事的行业有限。2021年50岁以上农民工占比已经达到27.3%了。
另外需要说明的是，2022年受疫情冲击影响，很多行业都迎来灭顶之灾。企业生存维艰，裁员理所应当。我国没有具体的统计企业裁员的习惯，但通过媒体报道，不难发现，很多曾经风光无限的企业，在今年都大裁员了，尤其是互联网、旅游、教培、房地产、影视、餐饮、婚庆等行业。
让铁锤大跌眼镜的是，有些企业在这上面，竟然也要搞创新，裁员不叫裁员，叫“毕业”、“优化”，也是没谁了。
虽然无法统计裁员的企业数量，但我们可以反其道行之。前两天，吴晓波发文章，征集2022年不裁员企业，费劲巴拉的竟然只找到了56家“今年不裁员的企业”。
再者，浅聊一下通胀。不得不说，在面对全球40年来出现的最大通胀压力时，我国的通胀水平仍然保持在温和区间。前不久，央妈一把手也说了，预计明年通胀仍将保持在温和区间。另外，“拼经济”、“稳物价”也是明年经济工作的两大重点。
反观美欧等发达国家，通胀率多次刷新历史纪录。尤其是美国，今年以来，通胀水平不断攀升并长时间维持在历史高位。用很多媒体的话说，“美国民众生活饱受困扰”。为抑制高通胀，美联储今年已累计加息425个基点。通胀“高烧”持续，美国经济面临长期的衰退风险。
一言概之，通胀这种“富贵病”，基本上与我们无关。
最后说说房地产。虽然都在说今年的房地产不景气，但我仍然要用“韧性十足”这四个字来概括。
一方面，根据统计局公布的数据：前11个月，我国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；商品房销售额118648亿元，下降26.6%。数据确实不好看，但要知道，这是在疫情反扑、房地产屡屡遭受爆锤的情况下，取得的成绩。
另一方面，今年百强房企有36家爆雷，但无一家破产，也是奇迹。其中最神奇的就是恒大，债务压顶、口碑尽失、名誉扫地，前11月销售额竟然还有291.24亿元，并顺利交付25.6万套房屋。
当然，最让人匪夷所思的是，今年前11个月，房地产投资同比下跌9.8%，百强房企销售额同比下跌超4成，全国的房价硬是坚挺不降。
不仅如此，房企还等来了国家的出手急救——先有四支箭重启融资渠道，后有“房地产是国民经济的支柱产业”正名，11月14日，在扩大内需重要文件中，房地产又成功晋升为第一内需。
平心而论，看着这一个接一个的利好，对于房地产有时候想不乐观都难。
12月20日起，一线、强一线城市也迎来了一波放松潮，广州、南京、天津三个重点城市相继调整了政策：广州“二手房指导价”名存实亡，南京针对60岁以上老人及外地人，都新增了购房名额，天津稍显谨慎，只动用了公积金政策，降低公积金二套首付，从6成降为4成。
最后展望一下2023年吧。
12月以来，IMF总裁以及英法等国的经济学家都站出来预测，2023年全球经济将陷入衰退，中国又处在全球经济的中心位置，所以很难独善其身。
但不管外部环境如何风高浪急，我们的方向其实早已确定，2023年就是“全力搞钱”、全力拼经济。从这段时间房地产再次被确定为支柱产业、重新支持平台经济、重新支持民办教育、互联网政策大转折，这四个转向来看，说明前几年的政策都在回归，而这一切的最终目的其实只有一个：为经济增长让路。
2023年经济真的能重启高速增长吗？个人持谨慎态度。一方面，社会面刚放开不久，目前尚处于感染人数不断攀升的阶段，虽然很多专家都预言“我们将很快走出疫情”，但还需要现实验证。铁锤说过，疫情的走势，才是真正悬在老百姓消费、制造业恢复、房地产复苏的关键因素。
另一方面，种种层面的数据显示，当下我国企业、居民的信心仍然严重不足：社融规模同比继续下滑、 企业融资中票据和短期贷款远高于中长期贷款、居民短期和中长期贷款双降、居民储蓄规模继续攀升、M1和M2剪刀差扩大等。
当然最重要的一点是，中央定调“房地产是第一内需”，这意味着2023年拉动经济增长、稳就业的头号引擎就是楼市。但从目前的施策来看，仅靠耍嘴皮子是很难让房地产复苏的。
铁锤对比了2008年、2022年救市力度发现，今年所谓的“史诗级救市”其实力度连2008年的1/3都不足。长话短说：第一，房贷利率方面，2008年基准利率直接从7.83%降到5.94%，累计下降189基点，利率直接打76折，今年房贷利率仅从4.65%调到4.30%，仅下调35个基点，利率打93折。
更奇葩的是，12月LPR竟然纹丝不动，这只能说明一个问题，银行想多吃1年利息。
第二，首付比例，08年全线下调至20%，今年多是三四线城市， 部分城市调整公积金贷款首付比还需要配合人才、多孩政策实施；
第三，房企融资，08年火力全开，信托、债券、开发贷等，商品房预售监管也由35%降至20%。今年虽然射出了三支箭，但受益对象仅限于行业少数优质房企。
所以综合来看，今年的救楼市力度远低于2008年，无怪乎有人会称之为“靠嘴皮子救市”。有句话说得好，想要马儿跑，得先给马儿吃草。不能总是“既要”、“又要”、“还要”。
所以，如不出意外，2023年对房地产的扶持力度可能会继续加大，对比2008年，不管是利率、首付比例，还是供给端，都还有巨大的施策空间。最后能复苏到何种情况，还要拭目以待，即便救市力度超过2008年，也不可能达到当年的效果，因为人口、住房需求、居民家庭住房拥有率、居民部门杠杆率等早已今非昔比。
最后铁锤想说的是，2022年最大的不确定性是疫情，现在疫情这个不确定因素正在慢慢移开，按照专家的说法2023年一季度后，整个社会面就会逐渐恢复秩序，各行各业也会迎来信心修复。基于此，铁锤觉得2023年的经济增速应该是“保4争5”，仅此而已。至于房地产，个人觉得不可能再回到疫情前的水平，事实上即便没有疫情，房地产也不会比现在强——强弩之末的房地产，其实结局早已注定，回归10万亿水平，才是大势所趋。
