“以租换购一方面可以增加出租房的房源供应，降低房屋的闲置率、空置率；另外一方面房屋出租获得新的购房资格之后，也可以帮助消化既有的存量，促进房产交易。”

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　继长沙、成都之后，西安也推出了“以租换购”的政策，累计已经有三个省会城市推出了“以租换购”的政策。以租换购一方面可以增加出租房的房源供应，降低房屋的闲置率、空置率；另外一方面房屋出租获得新的购房资格之后，也可以帮助消化既有的存量，促进房产交易。相信未来也会有很多的城市进一步跟进和效仿“以租换购”政策。

　　从现有的三个城市来看具体的政策大同小异，只是长沙要求的以租换购出租房的租期要稳定至少十年，而成都和西安都是五年。我们认为未来以租换购还有进一步扩展的可能性，一个是出租的房屋不一定要在当地政府指定的国有企业来运营，委托的运营商可以更加的广泛。

　　第二，出租的房屋未必一定要纳入保障性租赁住房的范畴，市场化的出租也是应该可以允许的，只要在政府的有关房屋出租的服务管理平台上备案即可。

　　第三，未来以租换购未必只限于一套，当然不能无限循环，但是以租换购增加以租换购的套数，我觉得也是可以采用的。在房屋出租增加房源供应这方面核心的问题就是谁来做房东，如果是机构或者政府来做房东的话，可以是市场的一个重要的组成部分，但是投入比较大，周期也比较长，以租换购的政策，让我们充分的调动老百姓的积极性，让老百姓、小业主来做房东能够更加有效的增加房源的供应量，所以在以租换购的这个领域，我觉得未来政策还可以更加的宽松，加大支持力度。从长沙执行效果来看的话，以租换购还是受到了老百姓的欢迎，所以未来如何把租赁市场、房产交易市场有效地进行衔接，也是我们在房地产调控、在房地产政策创新上可以大有作为的一个领域。

　　 【扩展阅读-资讯原文】

　　继湖南长沙、四川成都后，陕西西安也加入“以租换购”行列。

　　从长沙的实践情况来看，根据《长沙晚报》公布的数据，截至6月8日新政发布一个月，两家试点企业累计接受咨询4879户，“长沙住房”App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。按照目标，长沙力争年内完成签约1万套以上。