NO.1|壹

高新悦湖熙岸最后3栋楼8.5登记

买房人:我慌了

高新房价“搅局者”来了,乐富强悦湖熙岸明日登记。

乐富强悦湖熙岸8.5-8.8登记A19#、A21#、A22#,92套房源(刚需供应28套,人才购房供应10套),毛坯交付,A19均价20266.51元/㎡,预计2023年12月31日交付;A21均价20699.97元/㎡,A22均价18199.66元/㎡,预计2024年6月30日交付。非刚需客户首付比例不低于8成。

需冻资,刚需验资或冻资金额需满足3成首付,非刚需需满足8成首付;对于已生育两个及以上孩子,且有子女年龄未满18周岁的家庭,首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)。

悦湖熙岸均价1.8-2.07万/㎡,这在高新区属于什么水平呢?不妨看看高新区目前最快首开的纯新盘高速信达时代星河,目前价格已曝光,高层约2.45万/㎡,小高层约2.6万/㎡,洋房约2.7万/㎡,计划9月入市,首开约300套房源。简单算下,悦湖熙岸毛坯入市,置业门槛至少“便宜”6500元/㎡。(仅供参考,业态有差异,悦湖熙岸毛坯入市,而时代星河装修入市)

点评:这价格谁看了不心动。

NO.2|贰

放风价2.8万/㎡

高速滨湖02号地块案名曝光:高速如院

高速BK202202号地块案名曝光:高速如院,毛坯限价24670元/㎡,预计装修均价2.8万/㎡。

高速如院位于省府东地块,同日出让的中铁BK202201号地块与之一路之隔,案名为中铁壹号院,毛坯限价25672元/㎡,暂无新进展。

该项目为竞品质满分项目,建筑层高 3.1 米,绿建三星,公建化外立面,绿地率达 42% 以上;停车位配建指标在规定基础上提高 30% 以上;装配式建筑装配率 65% 等。

3月22日,20家房企参与合肥滨科城 BK202202 号地块 2 竞品质,最终由高速地产竞得,成交单价2000万/亩,总价 92200万元,住宅楼面价 13636.36元/㎡,溢价率14.94%。

滨湖 BK202202 号地块位置在宁波路以北、福建路以西,就是 01 地块的东侧,北侧就是招商雍和府的住宅区,周边的幼儿园和社区中心已建成,往东就是合肥新四中。

周边二手房倒挂非常明显,招商雍和府挂牌价 3.8 万 /㎡、旭辉江山印将近 4 万 /㎡、龙湖紫云赋挂牌价 3.6 万 /㎡等。

点评:滨湖省府这波要热闹了。

NO.3|叁

合肥8宗地宣布流拍

合肥8月3日土拍8宗地块流拍,分别为肥东县FD202212号、FD202213号、FD202214号,肥西县FX202248号,长丰县CF202214号、CF202215号、CF202216号,高新区GX202212号地块。

据悉,该8宗地原定8月3日挂牌出让,而土拍场次中地块“缺席”,而今宣布流拍,大概率无人报名。

点评:留下伤心的泪水。

NO.4|肆

计划9月开工

合肥城轨蜀山SS202202号地块进展

合肥城轨SS202202号地块最新进展来袭,即将开启土方、围挡施工,毛坯限价21267元/㎡。


据悉,合肥市轨道交通集团有限公司蜀山区SS202202地块土方、围挡施工项目计划9月招标,合同估算价:1900万元。


蜀山区SS202202号地块位于东至路以南、望江西路以北,用地面积22.55亩,容积率2.2,项目总计容建筑面积33073平米。本次招标为选择施工单位。



2022年3月25日,合肥城轨以成交单价1420万/亩竞蜀山区SS202202号地块,总价27487.03万元,住宅楼面价 9681.8 元 /㎡,溢价率 0%。



地块属于蜀山老城区板块,附近有合肥市第十七中学,名郡生活广场、以及东至路地铁口等,发展较成熟,生活配套较完善。目前,周边暂无新房在售,二手房有黄山花园小区、南屏家园等,挂牌价约2万/㎡。


点评:一整个期待了。


NO.5|伍

均价9834元/㎡

长丰1-7月住宅累计卖出5272套
8月3日,长丰县住房和城乡建设局发布2022年7月份长丰县房地产市场运行情况。
2022年1-7月,商品房销售备案面积为65.63万平方米(9032套)其中,住宅销售备案面积52.77万平方米(5272套)。商品房销售额为62.27亿元;商品住宅销售额为51.89亿元。商品房成交均价为9487元/平方米;商品住宅成交均价为9834元/平方米。
1-7月份,全县二手房成交总面积为43.24万平方米,成交均价为6785元/平米;其中住宅成交34.07万平方米;成交均价7691元/平米。
点评:持续关注~
NO.6|陆
推行不到一年半
全国13城二手房指导价取消
截至2021年底,全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。而今,推行不到一年半,全国13城二手房指导价取消。
西安,是第一个“官宣”暂停发布二手房参考价的城市。
今年5月,西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中提到促进二手住房流通。随后关于二手房成交参考价取消的消息得到住建局回应,即暂停发布参考价,后续将根据市场情况优化。
截至目前,除了上海和深圳以外,已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
这些城市多为去年7月以后开始实行二手房指导价制度,从执行情况来看,上述城市又有明显差别。
比如成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。
还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;而温州、合肥等4城尚未出台过实施细则。
点评:合肥二手房指导价好久没消息了。
举报/反馈

安徽楼市观察

590获赞 417粉丝
乐居网提供及时全面专业的购房资讯与服务
关注
0
0
收藏
分享