北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

去年雨水大，今年有可能也不小。刚过春节的时候就接到个咨询，问北京哪儿的洪涝风险最少。这问的我有点儿懵，直觉反应就是紫禁城呗。这要是在故宫里弄套房肯定多大的雨都不怕，谁敢淹皇上家啊。不过人家是真龙天子，应该压根儿就不怕风雨。

不过这也不是开玩笑，故宫周边是肯定不怕水淹的，尤其是北边更是安全，筒子河（金水河）就具备泄洪的功能。而且旁边还有什刹海、北海、中南海的，目的其实都是蓄水泄洪的。毕竟北京是华北平原腹地，洪涝灾害是不得不防的。

总之最不怕洪涝的地方一定是市区核心区，这不光是北京，所有的城市都一样，必须保证首脑机关的安全。此外就得说是各个新区了，这依靠的是先进的规划和完善的市政配套。比如通州和亦庄，不仅本身就有天然河流，而且还有肯定超出最大值的管网。像亦庄河西，南海子就是北京南部的蓄水池，和凉水河组成很好的泄洪通道。所以这种配套完善规划好的新区肯定安全。

当然，新区也得看开发进度和入住规模。很多新区虽然规划的很好，但因为发展慢入住的人少，所以一时半会儿还达不到要求呢。比如海淀山后虽然也是新区，但规模太大了，很多地方还来不及完善。典型的像冷泉村的西山林语，几乎是一有大雨就被淹，所以被调侃成“西山淋雨”。这也甭着急，等着吧，小区多了人多了也就改善了。

改善好的像房山长阳，2012年“721”洪灾这里是重灾区，加州水郡据说都能划船了。但之后这些年随着市政的完善，反正去年没听说再有什么被淹的。

海淀山后和房山门头沟什么的其实都是洪涝易发的区域，主要就是背靠山区，山洪的威胁相对大。但门头沟做的也不错，我是没听说什么太大的灾害。20多年前我在斋堂住过一阵儿，就是那会儿龙凤山庄的上面。2001年吧，那大水发的，差点儿把我卷走，反正院墙是冲垮了一半，吓得我直想上树。现在这些年我也注意过，应该门头沟的基建做的不错。

另外还有个避开洪涝的方式，就是选择地铁沿线，尤其是地铁上盖的小区，肯定能确保安全。因为本身地铁在设计时已经会考虑各种灾害条件，会尽量避免被淹。而且就算是遇到极端天气，地铁也会成为蓄水池。郑州去年发生雨灾的时候，地铁事故很痛心，但也能说明其蓄水的功能。

二、

另外在去年的时候，有人提过这么个问题，就是北京是否宜居，背景也是因为雨水频繁。

这同样问的我发懵，北京的雨水再多还能和南方比吗？北京这点儿雨就算频繁了，那到了江南水乡还活不活了。

结果后来一问，这哥们敢情住的是老破小的地下室，那就难怪了，阴暗潮湿是跑不了的，甭说地下室了，地面上的普通平房都受不了。我去年夏天去过两次崇外六号地，一进朋友家那就撞鼻子的潮味儿，用了除湿机都没起多大作用。

不过北方这些年雨水多这倒是真的，去年郑州大雨就是典型的例子。之前北京也有过好几次大雨了，都是过去少见的。这在我看来也是好事儿，说明北方的气候变暖，水文条件改善，北方的盛世要到来了。

举例子说说历史吧，北京过去之所以繁荣，靠的其实是大运河，从南方源源不断的运来了物资。但为什么要修大运河？因为隋炀帝要打高句丽，也就是今天的辽宁吉林一带，也包括朝鲜半岛。为什么要打人家？因为当时的高句丽国力强盛，已经威胁到了中原统治。那为什么东北地区能国力强盛？最大原因就是气候转暖，适宜粮食生长，所以在古代生产力低下的时期都发展成了北方强国，不得不去攻打。

隋唐初期是中国典型的温暖期，所以在杨贵妃的老家四川都能有荔枝种植，否则也不会出现“一骑绝尘妃子笑，无人知是荔枝来”。在当时是气候普遍转暖，周边草原渔猎等民族才陆续崛起。只不过是隋唐中原的气候更好，国力更强势，所以才让四方臣服，一统天下。

再有个例证就是吐蕃王朝。上学时我就奇怪，这个地方怎么只在唐朝崛起，一二百年还就衰落了？后来才知道，就是因为气候转暖，粮食增加，再赶上出现了松赞干布这么个奇才，所以吐蕃王国才突然崛起，强大到能和唐朝较量一下的地步。但随着温暖期过去，李唐王朝衰落，吐蕃也随之衰落，此后千年间再未崛起过。

另外两宋时期北方草原民族崛起，也是因为赶上了温暖期，后勤保障足够，战斗力才会强大。所有文明全都一样，此后契丹（辽）、女真（金）、蒙古（元）才陆续崛起，横扫天下。

很多人会觉得满洲（清）的崛起也是因为气候，可以说对，但并不是因为温暖气候好，而是因为不好。那时正赶上寒冷期，连中原带长城以北的地区都粮食产量不足。那是一个比烂的时代，满蒙的日子不好过，大明朝更烂，所以才被夺走了天下。

到近些年，北方的气候明显转暖，降水增多，连沙漠都逐渐恢复绿色，南方植被甚至在东北出现。那这意味着什么？北方的再一次崛起呗，中华文明将再一次称霸天下。因为祖宗做到过，祖宗又一次做到过，我们不是创业，就是在复兴！

三、

说说北京的地理环境吧。

其实之所以北京是古都，或者最早是古城吧，就一个原因，太行山下。其实看看古代地图就知道，最早的城市都是沿着太行山脉排列的，比如邯郸、邢台、定州、幽州什么的，这都是古代重镇。为什么？原因很简答，便于生存。

现在的河北省会是石家庄，还有天津唐山等重要城市，但在古代这些地方并不太宜居，就因为是华北平原腹地。腹地说明什么？地势低呗，而且没什么大河大湖，水进来出不去，那就形成了沼泽和小湖泊。从远处看一马平川，但走近了看根本没法耕种。

所以华北平原腹地从今天看来很平坦，交通耕作都方便，但缺乏铁器和排水工具的几千年前，在这种地方根本活不下去。

在远古时代华北平原并不缺水，甚至正是因为水太多而不好生存。本身就是冲击平原，是大海给冲出来的陆地，又靠着太行山脉，千万年的洪水从豁口里流出来，形成一条条小河。古代人生存的第一条件其实就是水，但太多了也不行，所以一般都建在半干旱但挨着水的地方。

之所以中国城市很多带“阳”字，比如洛阳、安阳、荥阳、南阳、德阳等等。什么是阳？山南水北谓之阳，大多数都是指的水，河的北岸就是阳。因为北高南低，既能借到水的优势，又能避免被淹了。

北京有个古地名叫“范阳”，但这个地名指的并不是现在的北京，真正的范阳大概是在河北定兴县，因为当地的鸡爪河在古代叫“范水”。后来治所逐渐挪到了涿州，北京也就成了范阳的辖区。

看看华北大道上的这些城市，基本既是太行山下，又都是河流的渡口，这也就是江湖码头，或者说是集市，渐渐的形成了最早的城池。

之所以北京的广安门作为外城却享受着高等级的待遇，比对应的广渠门高多了，就是因为这里是交通要道。所有从陆路进北京的，都必须延华北大道走良乡、长辛店过卢沟桥经丰台镇，然后再走什么七里庄六里桥的进广安门，就这么一条好走的路。其实就是现在的107国道，也是京广线的大致走向，只有这条路被洪水淹掉的概率才小，安全。

四、

单说北京吧，自古就是苦海幽州，按说这地方是不缺水的。可实际上不缺的是苦水，饮用水是一直很贫乏的，所以才叫苦海。再一个说法就是北京被群山环抱，有个说法是五龙汇聚，我也不知道是指哪五条龙。

西山上下来的水就成了永定河，在古代叫“无定河”，听这名字就说的很明白了，无定，就是没谱儿的意思，不确定什么时候就发大水，让周边很不安全。

但北京市区内基本都是雨灾，水排不出去。按照民国的记载，38年民国史，北京被淹了19次，平均两年一次。几乎只要下大雨就成了水乡，然后就是房倒屋塌。北京有个说法是北城为上风上水，其实风无所谓，关键是水，这才要命呢。

所有的城池都是城里高城外低，这样排水才顺畅。而偏偏北京的南城本来就是城外，明朝的时候才修的城墙。修城墙的目的只是为了抵抗外地入侵，没打算安排多少居民，贵族富人更是不会到外城来住，所以也就没必要垫高土地和做规划了。

因此北京南城的地势更低，一旦下了大雨就被淹。再加上南城，尤其是两广路以南基本都是穷人院子，很多房子都是碎砖头垒的，一泡就塌，所以年年下大雨时房倒屋塌砸死人。一直到80年代，房管所的口号还是“尽量不塌房，确保不死人”。

前几天路过花市，想起小时候刚会骑自行车时候的事儿了。练车是在天安门广场上学会的，很平坦，也就没危险。结果刚学会就让同学领着去了花市，好像是到“大烟袋锅儿”买什么东西，之后好像又说去幸福大街，反正走的是羊市口和珠营胡同。这一路的大下坡啊，感觉闸皮都快给磨飞了。眼看着到胡同中间终于扶不住把了，在女厕所门口摔了个大跟头，非常的丢人。之所以有这大下坡，就是因为越往南地势越低。

南城那会儿有多低？反正从天桥到前门的落差应该至少在两米以上，那再到紫禁城没准儿就得有3/4米了，这就是上风上水的真正来历。

五、

北方为什么冷，而且昼夜温差大？首先是维度高，所以冷，但温差大主要就是因为水少。因为水是能吸收和释放热量的，是天然的空调。白天吸收热量，晚上放出来。而如果水少呢，那就没办法吸收释放了，所以温差必须大。典型的就是新疆沙漠地带，早穿皮袄午穿纱，温差更大。

另外北京为什么容易洪涝，还是因为水少。衡量一座城市是不是“海绵城市”，有个关键指标就是“水面率”。具体怎么个标准我忘了，反正南方一般都在10%以上，而北京才不到3%，几乎在大城市中垫底儿。比北京再低的除了东北的几个省会，然后就是去年发生雨灾的郑州。

这种情况在市区内是不好改变了，河道湖泊已经定型，不可能再扩大。但随着这几年降水量的增加，北方各个城市都在加大蓄水池，以应对将来有可能出现的更大极端气候。

但是，降水增加可以带来灾难，但也是北方的机遇，因为这意味着高纬度地区温暖期的到来。之所以中央要在华北平原腹地规划雄安新城，就有复兴北方的打算。而且虽然说人定胜天，实际上人力是不能和大自然抗衡的，顶多就是借势而为。而如果北方气候逐渐变暖，那就是最大的“势”，汉唐雄风真有可能再次因北方而崛起。

华北平原从温暖湿润到寒冷干燥，至今已经过去千年，该换回来了。高纬度地区进入湿热期几乎已经成为定论，就看大自然的变化速度了。沧海桑田，三十年河东三十年河西，到今天再争论南北方谁更有发展，或许要加入这气候变幻的因素了。南方从隋唐至今已兴盛千年，轮也该又一次轮到北方了。

北方变暖，南方自然也变暖，但气温是会平衡的，肯定没北方提升的更高，否则江南就没法住人了。所以，未来十年二十年，或许真的是北方崛起的年代了。

都做好准备吧，城市做好基础设施，民众调节好心理适应，汉唐时的雄威将在北方大地上重现。唐太宗的天可汗让周边全部臣服，汉武帝的“犯强汉者虽远必诛”也将重现。咱们都等着看吧，等待这伟大的民族复兴，因为老祖宗做到过！

仅供参考。

我是北京章哥，如果你有问题私信我。